什么是房屋首付贷
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所谓首付贷，是指在购房者首付款不足情况下，地产中介机构、开发商或者是互联网金融平台为其提供用于首付的贷款，让购房者可以提前进入楼市。这相当于加大了楼市杠杆，加大风险。追本溯源，首付贷是在限贷政策下产生的，起初是由于二套房首付过高，所以有开发商就开始自掏腰包垫资部分首付进行促销。近两年，有金融平台公司或房地产电商公司看到首付贷业务比较稳定，风险也可控，就加入了做首付贷的队伍。 什么是首付贷? 首付贷一般没有要求抵押物，但审批要求比银行房贷要高，有的要求家庭月收入必须是总体月供的2.5倍。首付贷也有限额，最多只能贷房子总价的20%左右，封顶50万元，贷款时间最长不超过3年。首付贷的利息计算不像房贷一样会随着本金的减少而减少，而是一直都保持不变。例如首付贷10万元、贷款3年，每月要还利息780元。还了6个月后可以申请提前还贷，此前的利息就不再进行计算，而是将申请贷款总金额或者是提前还贷时剩余的本金作为基数，按6%去计算利息。还清利息和剩余本金后就可以结束该笔业务。
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关于首套房贷款利息扣除的意思是：纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出，在偿还贷款期间可以按照每年规定标准定额扣除。夫妻双方可以选择其中一套购买的住房由购买方按标准的100%扣除，或者对各自购买的住房分别按标准的50%扣除。
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