房屋拆迁补偿协议的常见陷阱-法师兄

房屋拆迁补偿协议的常见陷阱

来源：互联网时间： 2023-03-29 08:50:29 458 人看过

（一）采用心理战术逼迫被拆迁人签字

在实际拆迁中，拆迁方常以政策作为挡箭牌，以“少补”或“不补偿”作为威胁，逼迫被拆迁人签字，被拆迁方的口头威胁与政策不等于法律，在遇到此类状况时，一定果断选择维权。

（二）合同约定不够具体明确

拆迁补偿协议

（三）拆迁方未当场签字盖章合同被篡改

拆迁人经常以需要将被拆迁人签好字的合同带回盖章为由，承诺会在签字盖章后将完整的协议交给被拆迁人。待协议交回被拆迁人手上时，这份经双方签字盖章的合同条款可能跟自己当初签订的有所出入，补偿标准条款已经被拆迁人修改。

（四）房屋评估有猫腻

根据《国有土地上房屋征收评估办法》规定，不管是整体评估还是分户评估报告，都应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产评估师签字，并加盖房地产评估机构公章。

一、房屋拆迁补偿协议需要全家签字吗

房屋拆迁过程中一般户主签字就可以，如果认为不合理可以及时找征收部门协商处理。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。

二、房屋拆迁补偿协议书样本内容是什么

被拆迁人和拆迁人在签订房屋拆迁补偿协议，会因拆迁补偿方式的不同，房屋拆迁补偿协议的内容也会不同。补偿方式是货币补偿的，协议中应载明补偿金额、搬迁期限；补偿方式是产权调换的，协议中应载明安置用房结构、面积、地点、搬迁期限和补偿的差价。

房屋拆迁补偿协议的内容通常包括：

（一）拆迁补偿方式，协议中载明货币补偿或者产权调换。

（二）补偿方式相关的补偿金额或者安置用房结构、面积、地点等。

（三）搬迁期限、搬迁过度方式和过度期限。

（四）搬迁相关的补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式。

（五）违约责任和争议解决的方式。

（六）当事人约定的其他条款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋拆迁补偿相关文章

拆迁谈判
房屋拆迁中，拆迁方惯用的6大拆迁陷阱

一、政策压人经历过拆迁的人都知道，每家每户，尤其是企业拆迁，各项标准、补偿金额不可能做到完全公平公开的按照政策执行，很多房屋条件差不多的拆迁户们，最后签订补偿协议时候的价格可能相距甚远，但是他们在拆迁初期谈到你提出的补偿要求的时候，会以政策不合适为由拒绝你。二、虚假询价拆迁工作人员所谓的询价只是想摸清你的心理底价，在摸清你心理底价的情况下决定下一步的谈判策略。在拆迁的前期阶段，谈判的初步意向之前，尤其是拆迁人的真实报价没有出来之前，不要贸然报价，否则，会使我们的整个拆迁谈判陷入被动。一旦知道了你的心理底价，他们会为你对付你制定专门的策略，相信我，你不会因为这样的独特而感到荣幸。三、怀-柔政策拆迁工作人员可能会用怀-柔政策，侧面打听你的心理价位，从而说服你签字。可能还会列出你可能遇到的例如‘不早签字奖励就少了’‘不签字你的房子被强拆偷拆可能拿不到补偿了’等各种不好的状况，苦口婆心的劝你，仿佛

2023-04-15

142人看过
拆迁协议
拆迁协议背后有哪些陷阱

拆迁协议是否有法律依据运用心理战术强迫被拆迁人签字：在实际拆迁中，拆迁方往往以政策为挡箭牌，以“少赔”或“不赔”为威胁，强迫被拆迁人签字。由于被拆迁人不了解相关法律法规，在很多情况下会选择妥协。这里我们告诫广大被拆迁人，被拆迁方的口头威胁和政策不等于法律。在这种情况下，我们必须坚决选择维权。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《最高人民法院关于审理农村集体土地行政案件若干问题的规定》，集体土地上房屋征收补偿不能直接适用《国有土地上房屋征收补偿条例》，由此可以参照《国有土地上房屋征收补偿条例》，可见，我国的征收与补偿必须符合市场价格的合理标准，地方政府不能随意偏离。合同约定不明确，>P>拆迁补偿协议的内容必须明确明确，空白协议和不明确内容的协议不能签订。虽然以拆迁补偿协议的形式采取空白协议、不明确协议是违法的，但在实际维权过程中，被拆迁人往往因举证难而陷入被动。根据实际维权经验，拆迁补偿协

2023-05-31

331人看过
承诺
房产常见陷阱全攻略

目前，房地产市场中有哪些常见“陷阱”，购房人应当怎样去识别和防范呢？陷阱之一：未取得《商品房预售证》，违规进行广告宣传和销售这种现象一般出现在一些资金实力较差，信誉不怎么样的房地产公司，他们对开发的项目信心不够，为尽快收回投资，减少风险，不顾政府房地产管理部门的三令五申和国家有关法律法规之规定，在未取得《商品房预售许可证》就大肆登广告，并进行预售，许多购房人由于对房地产有关法律法规了解不太多，以为登了广告就可以买了，最终上当受骗。一般而言，未取得《商品房预售许可证》的项目有可能该项目审批手续不完整或者有其他限制性因素，如未按规定缴纳取土地出让金和配套费无法取得《国有土地使用权证》，或者土地使用权已经被开发商抵押给银行，或者未按规定投入必要建设资金进行工程建设，或者由于各种原因被行政限制和司法冻结。市房地产登记中心核发《商品房预售证》的过程就是对项目的权利状况进行审查，只有权利清楚，手续合法

2023-06-10

130人看过
转让合同
购房常见陷阱与对策

一、知己知彼，百战不殆房地产市场各种类型的房屋很多，作为购房人一定要清楚自身的收入情况和消费层次，不能妄自菲薄，也不能好高骛远，以免日后给自己带来沉重的经济负担。在明确自己应该购买哪一类商品房后，更为重要的是了解开发商的售楼资格。由于开发商与购房人存在着严重的市场信息不对称，双方的地位实质上是不平等的。实践中曾出现开发商利用集体土地开发房地产、开发商卷逃预售款和在预售房地产上设置抵押等情况，严重侵害购房人的权益。二、看清内部认购真面目许多开发商在楼盘预售前，喜欢搞内部认购，一为造势，二为摸底，都是为预售作准备。而对于购房人来说，相对而言，内部认购的价格相对较低，有一定的吸引力。对此，笔者认为，由于内部认购行为政府不认可，也没有纳入管理，商品房的内部认购可能存在以下隐患：一是开发商还没有缴清开发地块的土地使用权出让金，导致将来难以取得房地产证;二是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人

2023-06-10

447人看过

收房
律师提示：房屋中介常见的两种陷阱

陷阱一：二手房中介公司全包价不透明。全包价包括买方所要承担的全部房款、契税、印花税和中介的代理费(房款的2.5%-2.8%)。但中介公司不会明确告知买房人在交易中需要交纳的明细费用，还会从中获得额外好处。例如，中介公司有一套30万的房子，但中介会向买者报价32万，甚至更多，并要求买者支付契税、印花税和代理费，中介实际上就比预期多挣2万元。对于全包价不透明的陷阱，专家建议买方在签订二手房购买合同时，要求在合同后附上《费用清单》，并要求同卖方见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中收取多余的差价。陷阱二：买方因为过户问题“钱房两空”。买方可能认为，只要自己一手交钱一手交房，房子就一定是自己的。但在正式过户之前，产权仍然归属卖方，并且某些房屋存在无法过户的可能。一些中介为了促成交易，对能否顺利过户避而不谈，只是让买方在过户之前就付清房款。等买方付完房款，产权却无法过户，中介

2023-06-10

80人看过
书面合同
租房时遇到了陷阱，哪些是中介的常见陷阱

房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。（一），虚假宣传，引诱消费者签订合同。一些住宅中介公司以所谓的质优价廉的房屋吸引住宅客户。投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让，却在合同中不加注明，以至消费者购房与看房不实。（二），订立霸王合同，消费者权益无法保障。消费者投诉说，某中介公司签订合同时，无论是否介绍，消费者与中介公司的信息住宅来源签订合同，都必须支付中介费。这些条款是不合法的。（三），违规操作，使消费者利益受损。一家中介公司向消费者介绍的房子是违法或没有合法手续的房子，购买者不能办理手续的房子没有票就不能购买，中介公司为了赚取中介费，对购买者说没有必要办理手续，法律上这样的房子没有保障。（四）巧立名目，征收各项费用。一家中介公司找各种借口，除了正当的中介费用外，还收取房费、咨询费等费用。（5）支付费用容易退款。从投诉反映来看

2023-08-07

71人看过
律师事务所
在明律师：拆迁补偿协议里的陷阱，你掉进去了吗？

对于被拆迁人来说，一纸拆迁补偿协议决定着他后半辈子的基本生活。但对于拆迁方来说，拆迁补偿协议里的内容直接决定着拆迁方相关单位现下的政绩及经济效益。大多被拆迁人仅仅只是求一个合理、公平的补偿款，而拆迁方却是尽最大可能压低补偿款。在这样的角逐下，拆迁方必然会在拆迁补偿协议里埋下各种伏笔，至于被拆迁人能不能跳出圈套，也是见仁见智的事情。如果被拆迁人能规避拆迁补偿协议的各种风险，是能提高拆迁补偿款的。那在这拆迁补偿协议里，会有哪些陷阱，需要被拆迁人警惕呢?下面由北京在明律师事务所专业拆迁律师来为您讲解这拆迁补偿协议里的陷阱，各位被拆迁人可得当心，别掉进去了。陷阱一：协议内容模糊，约定不明确因为补偿协议直接涉及补偿的最终数额，对于被拆迁人来说，协议条款应该明确、具体。这里的明确、具体应该明确到具体的补偿方式、补偿期限和补偿价的具体额度等。再者，补偿协议相当于合同，应该有相应的违约责任承担的约定。而在

2023-04-18

274人看过
拆迁协议
拆迁协议可能会存在哪些陷阱

1、口头承诺陷阱实践中，拆迁方为了达到尽快签约，实施动工的目的，在与被拆迁人进行协商谈判时，往往会开出各种极具诱惑，天花乱坠的口头承诺，而被拆迁人由于经验尚浅，往往信以为真，以为拆迁方的口头承诺会得以实现，按照拆迁方的要求签订了拆迁补偿协议，而当协议签署完毕后，拆迁方就对此决口不提，甚至矢口否认，而这时拆迁户才明白上当受骗，但也为时晚矣，所以对于拆迁方答应的补偿必须体现在书面文字上，口头承诺绝不可信。2、回迁陷阱拆迁补偿有货币补偿与产权置换之分，产权置换即保证了被拆迁人有回迁和就地安置的权利，一般在面临旧城区改造时，被拆迁人房屋所在地段会因旧城改造而升值，故很多被拆迁人面临拆迁时，往往选择原地回迁而非货币补偿。而拆迁方为了尽快签署协议，会承诺予以回迁，但往往在其拟定的拆迁协议文本中，会把“回迁”的字样去掉，约定不明确，这样回迁就不能实现了，故如果选择回迁的方式补偿，必须在合同中，体现回迁的

2023-08-18

209人看过

拆迁协议
空白拆迁协议陷阱多，你签了吗？

空白协议，在拆迁中并不陌生，签空白协议的被拆迁人也不少。因此引发了许多纠纷，一是直接影响着被拆迁人的补偿利益，二来也是地方潜在的不和谐因素。而且，空白协议从法律上来说，有欺诈性，不符合法律遵循的公平正义理念。从实质上说，严重侵犯被拆迁人的切身利益，必须要杜绝“空白协议”的出现，尤其是在涉及公民重大财产利益的拆迁当中。既然“空白协议”应该要被禁止，那为什么会频繁出现在拆迁过程中呢？又会出现什么样的后果呢？本文，由在明律师结合多年的拆迁代理经验来为您讲解拆迁中的“空白协议”现象。空白协议出现原因：几乎所有的拆迁，拆迁方为了达到利益的最大化，会采用各种方式来压缩被拆迁人的拆迁补偿。随着拆迁被越来越多的人关注，政府便逐渐收紧了拆迁政策，暴力拆迁也越来越没有空间。于是，拆迁方改变了战略战术。他们抓住民众不懂法、贪图小便宜的弱点，用“合法”的手段诓骗被拆迁人以极不合理的代价让出房屋，这就有了“空白协议

2023-06-21

482人看过
承诺
二手房交易的常见陷阱有哪些,如何避免陷入购房陷阱

二手房交易的常见陷阱1、大定小定多少都收购房者只要表现出一点购房意向，中介就会以房屋十分抢手为借口催交定金，如果客户说没有带够定金，中介就会要求其先交小定，然后次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能按照约定支付完定金，之前已经支付的钱款就不予退还。2、随意虚构赠送面积“33平方米的单身公寓”变身“55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”等等，赠送面积成为了售房者或者中介用来吸引客户的常用手段。然而实际上，这些赠送面积都只不过是说说而已。3、制造现场热销假象有些中介公司的公示栏上，很多房源常常打上“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。此外，他们也会采取其他方法来制造热销气氛，让购房者一个冲动就掏钱买了房。怎样避免陷入购房陷阱1、密切研究政策动向想要购买二手房，了解相关政策是必做的准备工作之一。房产政策会不断进行更新，如果购

2023-06-02

378人看过
承诺
购房常见陷阱及防范措施

1、购房的常见陷阱1、各种折扣和分红很多购房者会被开发商的各种优惠宣传所诱惑，比如“买房送露台，买房送装修”，但事实上，很多广告是靠不住的，事实上，有很多油腻的地方，比如家装质量问题，面积承诺不兑现等等，房地产广告和户型设计的样板戏很多。购房者在拿开发商的设计方案时，不会注意到里面有多少油腻的东西，比如加大绿化、适当加宽建筑距离、减少家具布置等等。尤其是样板房华丽的装修往往会迷惑很多购房者的头脑，只有当他们入住时才会发现现实和图纸是两回事。房地产开发商往往将样板房和宣传图片设计得非常吸引人，并使样板房的面积变大，这让人感觉更加实用。除了房地产的外部规划和内部环境外，虚假宣传还渗透到房屋类型偏差、面积差异等各个方面，以向购房者证明房产升值潜力或交通便利，很多开发商会给他们提供房地产位置图。从地理位置图上可以看出，配套设施齐全，交通便利，但实际上可能有很多偏差。房屋的位置图往往不是按比例随意绘

2023-05-02

209人看过
拆迁协议
拆迁协议潜在的法律陷阱是什么？

1、口头承诺陷阱实践中，拆迁方为了达到尽快签约，实施动工的目的，在与被拆迁人进行协商谈判时，往往会开出各种极具诱惑，天花乱坠的口头承诺，而被拆迁人由于经验尚浅，往往信以为真，以为拆迁方的口头承诺会得以实现，按照拆迁方的要求签订了拆迁补偿协议，而当协议签署完毕后，拆迁方就对此决口不提，甚至矢口否认，而这时拆迁户才明白上当受骗，但也为时晚矣，所以对于拆迁方答应的补偿必须体现在书面文字上，口头承诺绝不可信。2、回迁陷阱拆迁补偿有货币补偿与产权置换之分，产权置换即保证了被拆迁人有回迁和就地安置的权利，一般在面临旧城区改造时，被拆迁人房屋所在地段会因旧城改造而升值，故很多被拆迁人面临拆迁时，往往选择原地回迁而非货币补偿。3、空白协议陷阱空白协议说好听是协议，说不好听就是一张白纸，其实签订空白协议的被拆迁人不是不懂里面的利害关系而傻傻的签了字，而是在签订空白协议之前，受到了拆迁方的蒙蔽与诱骗，很大程度

2023-06-21

108人看过

金融犯罪
最常见的逃税漏税陷阱

美国国税局20日公布12种最常见的逃税、漏税和诈税的陷阱，既是以此提醒纳税人小心不法报税机构设下的圈套，同时也警告纳税人别指望利用这些伎俩蒙骗国税局。今年名列12大税务陷阱之首的为多报长途电话税。据美国《侨报》报道，和以往一样，国税局将这12种税务陷阱称为“肮脏一打”。不过今年的12大陷阱中增加了5种新形式的税务陷阱，多报长途电话税首当其冲。国税局说，从早期的报税情况看，一些纳税人申请的一次性长途电话税退税金额明显过高或是不正确，有的人甚至是在为整个电话帐单申请退税，而不是长途电话税。其他一些新陷阱包括滥用罗-斯退休帐户(RothIRA)以及借用国内空壳公司逃税等。滥用罗-斯退休帐户指不法报税机构劝说纳税人将估值偏低的财产(如贬值的普通股票)转移到罗-斯退休帐户中，这样既可以绕过联邦政府规定的向退休帐户存款的最高限额，又可向政府少纳税;利用空壳公司逃税则指以开设空壳公司的方式少报营业收入、

2023-05-05

411人看过
借条
借条中常见的几个陷阱？

借条陷阱大致有以下几种：1、借款人故意写错名字或身份证号，在出借人要求偿还时，否认本人为借款人。2、借条系借款人提前准备好，但却不是借款人亲笔签字，在出借人要求偿还时，否认本人时借款人，经笔迹鉴定也非本人所写。3、将借条写成收条，从而无法确定双方是借贷关系。4、借款金额未用大写，出借方无痕迹的篡改了借款金额。5、偿还了借款，未及时收回借条，出借人凭借条再次要求偿还。一、打借条时怎么防范借条陷阱打借条时要想能真正有效防范借条陷阱，避免纠纷，以下的提示将至关重要：1、名称：注意，应写明“借条”而非“欠条”或是“收条”；2、当事人：应写清借款人和出借人的法定全名并写明身份证号码，千万不要写成“三哥”“四妹”；3、金额：应写清借款金额，包括大写和小写的金额，并保证双方一致，如不一致法律规定按大写为准；4、时间：一般应写清借款有关的的相应时间期限，包括借款的时间和明确的还款期限；这里需注意，期限明确

2023-04-04

264人看过

换一批

#房屋拆迁

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋拆迁知识导航

征地拆迁知识频道

展开

#房屋拆迁补偿