没有房产证的安置房买卖受法律保护吗-法师兄

没有房产证的安置房买卖受法律保护吗

来源：互联网时间： 2023-04-30 14:50:44 283 人看过

一、没有房产证的安置房买卖受法律保护吗

没有房产证的房产买卖是不受法律保护的。如果安置房是有产权的，只是还没来得及办理，那么交易的时候最好先办理公证手续。安置房买卖风险很大。除了受法律法规的规范下，还有地方政府政策约束。一般即使取得产证的安置房五年内都是不可以作产权转让的。即使现在签订了合同，房价的起落幅度那么大，到了产权转移的时间，其中不确定因素很多。而且安置房有可能会办理不了产权证。

二、安置房交易的风险

安置房交易有如下风险：

1.房价上涨容易诱使卖方违约。

按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。

2.买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。

在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。另一方面，拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的，并非没有合法的依据，因而不属于不当得利。

三、安置房买卖的费用

安置房买卖的税费具体如下：

1.买房人需要的费用

（1）契税：房款的1.5%

（2）交易费：3元/平方米

（3）测绘费：按各区具体规定

（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

2.卖房人需要的费用

（1）交易费：3元/平方米

（2）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

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