买卖交易中所谓合法出售方即产权证上所有权利人,如房屋产权人为多人共有,在进行交易时所有产权人必须亲自签署居间协议,该居间协议才真实有效,产权证上的任一权利人如不能亲自签署居间协议,必须有公证委托代理权限且权限明确的受托人签署居间协议。如共有产权人为全部到场签署居间协议,而下家业已签署了居间协议,该协议只能算部分有效。
为了避免所购房产为未经共有人同意而出售人擅自处分的房产,购房人一定要特别注意房屋产权证中的记载,如果确为共有财产,则要查明是否有其他共有人的书面同意,如果共有人中有因特殊情况无法签署书面同意证明的,必须有公证委托代理权限且权限明确的受托人代为签署。
共同共有的消灭主要是因共同关系的终止而引起的,例如婚姻关系终止引起夫妻共有财产关系的消灭。同时也可以因其他原因而消灭,如共有物灭失、转让给他人等。共有财产的分割,有协议的,按协议处理;没有协议的,应当根据等分原则处理,并且考虑共有人对共有财产的贡献的大小,适当照顾共有人的生产、生活的实际需要等情况。但除此之外,分割共同共有财产还应遵守法律关于该共同共有关系的规定,如法定继承中分割共同继承的遗产,应按照法律规定的遗产分配原则进行。至于分割方法,共有人在不损害共有物价值的前提下,可以选择采取实物分割、变价分割、作价补偿等方法。
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擅自出售未经共有人同意的房产的行为有效吗
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擅自出售房产因未经共有人同意无效
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未经共有人同意的房产能擅自出售吗
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未经共有人同意出售房产是否有效
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未经共有人同意,擅自抵押共有房屋是否有效
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夫妻共同房产擅自出售是否有效呢
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共有,是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权,换言之,是指多个权利主体对一物共同享有所有权。按照一物一权主义,一物之上不得存在多个所有权,数人不得对同一物各自享有完整的所有权。 但一个所有权可以由两个或两个以上的人享有。各... 更多>
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擅自出售未经共有人同意的房产行为是否有效黑龙江在线咨询 2022-10-30要看购买人是否构成善意,法律上推定善意的依据包括一,从常理而言购房人不应当知道房屋有共有人(比如通过中介购房,比如与售房人和共有人此前均不认识)。二,购房人出资不低于该房屋当时市场价的70%,符合这两条就推定善意,买卖有效。共有人不得主张房产,只能自己去找售房人追偿损失
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未经共有权人同意擅自出卖房屋的行为有效吗台湾在线咨询 2023-02-27未经其他共有权人同意擅自出卖房屋一般应当认定为无效。但如果第三人是善意、有偿地取得该房屋的所有权的,则应当维护第三人的合法权益。
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夫妻一方未经对方同意擅自出售房屋的行为是否有效宁夏在线咨询 2022-10-18《婚姻法》第十九条第一款规定:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。”也就是说,如果该房屋属于夫妻一方的婚前财产或夫妻双方婚后约定归一方所有的财产,则夫妻该方未经对方同意出售房屋的行为有效。《合同法》第五十一条规定:“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认
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未经妻子同意擅自出售夫妻共有房产内蒙古在线咨询 2022-03-16财产共有人(包括夫妻)协商一致,处分财产才得有效,是一般原则。但是一方未经另一方同意,所作的处分行为也不一定必然无效。这即是善意取得制度的影响。本案房产公司在购房时不知道你未经妻子同意,尽到了注意义务,是善意第三人,其权利应当受保护。好在未办理过户,你妻可以未经其同意并未过户为由,要求宣告你与房产公司间的商品房买卖无效。
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未经出租人同意,擅自转租房屋是否有效河北在线咨询 2022-10-14未经出租人同意的房屋转租是否有效,需要根据出租人的态度确定。未经出租人同意转租的,出租人知道后没有解除合同的,其转租行为有效。要是出租人一直不知道房屋转租的行为,那么房屋转租行为是效力待定的。