1、在签订房屋买卖合同时,要尽量利用合同的附件。一些上家承诺赠送的设施等仅限于口头承诺是没有法律保障的,消费者不能因为要面子或者怕麻烦而把这些特别约定一笔带过。在已经发生的诸多案例中,上家口头约定反悔、书面约定不详细而造成的纠纷不在少数。在诸多特别约定的事项中,物业维修资金、水电煤等的结算和过户、户口的迁入迁出,以及附属设施的赠送是需要消费者特别留心的。
2、资金的结算和过户在双方协商约定后,应详细地写入合同。而附属设施的赠送(以卫浴设施为主),则可以选择拍照存档或以书面描述形式作为合同附件由于文字描述有限,故而照片形式可比较具体详细地反映出设施的整体情况。
3、同时,在与房屋中介机构签订合同时,要仔细阅读合同条款,注意各个细节,水、电、煤、物业费以及维修基金等前期费用的结算情况、户口的迁移情况、付款和交房手续的履行等等都要在合同中作详细的约定。因此签订房屋买卖及相关合同时,消费者一定要仔细阅读合同条款,可以要求中介机构解释合同的细节。假如你觉得条款不清,有必要修改或补充的,可以与中介机构协商处理,明确双方权利与义务。这样在发生纠纷时可以将合同作为依据,主张自己的权利。其中,比较值得关注的是关于维修基金以及户口迁移的问题。
4、就维修基金来看,买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式,不过有时过于笼统,只写“送”或者“不送”。事实上,房屋交接时还会遇到例外情况,即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确,卖方可以认为维修基金是“送”的,未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为,卖方应当足额缴付后,再将维修基金移至买方名下。交易双方在签订合同时,应当明确维修基金的结算数额。
-
二手房买卖中对中介服务合同的注意细节
245人看过
-
提示:买卖二手房要关注“细节”
266人看过
-
业主在二手房交房前,有哪些需要注意的细节?
110人看过
-
二手房买卖交易中应注意的三大细节问题
123人看过
-
未过户的二手车买卖合同应注意的细节
362人看过
-
留意二手房买卖的“细节”陷阱
447人看过
-
二手房买卖中对中介服务合同的注意细节上海在线咨询 2022-10-28近日,东莞市第一人民法院对外发布了二手房买卖纠纷处理的民生提醒。法院方面表示,近日受理的新类型和疑难二手房买卖合同纠纷案件层出不穷,希望市民能多加注意买卖合同和中介服务合同的细节,以免惹官司。案例一:贷款不达标卖家反悔孙某将位于南城区XX的商品房通过中介公司出售给A。2009年9月8日,A与孙某、中介公司三方签署了《房屋买卖及居间合同》,约定A购买孙某的上述房屋,转让价183万元。随后,A向孙某支
-
-
签二手房买卖合同时要注意什么二手房买卖中卖家应注意的问题有哪些福建在线咨询 2022-03-30签二手买卖合同时要注意:1、当事人的姓名、居处,有助于搞清当事人的具体状况、联系方法,避免上当。 2、标的。即两边要进行买卖的二手房,这是合同的要害。要写明房子方位、性质、面积、结构、格式、装修、设备设备等状况;写明房子产权归属,是否共有产业 3、价款。写明总价款;付款方法;付款条件;怎么请求借款;定金;尾款。 4、履行期限、地址、方法。写明交房时刻;条件;处理相关手续的进程 5、违约责任阐明。
-
二手房二次卖房流程有哪些?二手房中介应该注意哪些细节?安徽在线咨询 2021-11-01二手房中介销售流程分为两步:一是卖方办理销售登记手续,二是签订《房屋销售委托协议》。在此过程中要注意妥善保管所有证据,不要把钱交给代理人,拒绝支付中介费以外的杂费等。
-
二手房怎样卖的还有哪些细节需要注意的是不是还有签合同的天津在线咨询 2022-08-05二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。