购房合同面积差异处理双方自行约定-法师兄

购房合同面积差异处理双方自行约定

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-19 22:42:15 408 人看过

购房合同面积差异处理可以双方自行约定，在3％以内的，据实结算，超出3％时，买受人有权退房；不退房的，登记面积大于约定面积时，3％以内由买受人补足；超出3％由房地产开发企业承担，产权归买受人；登记面积小于约定面积，在3％以内部分由开发企业返还买受人；超出3％由开发企业双倍返还买受人。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；

面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

产权登记面积－合同约定面积

面积误差比＝─────────────×100％

合同约定面积

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

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