购买商品房约定面积与产权登记面积有差异的，以哪种方式进行处理？
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合同说：第五条面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及差异处理 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第2种方式进行处理：2.双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款： （2）退房的————略 买受人不退房的，产权面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足，超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权面积小于合同面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
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商品房面积存在差异的，双方有约定的，按约定处理，无约定的，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的。买受人同意继续履行的实际面积大于约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）的房价款，由买受人按照约定的价格补足。面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人承担，实际面积小于约定面积的面积误差比在3%以内（含3%）的房价款及利息，由出卖人返还买受人。面积误差比超过三%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
对于面积差异的问题，在商品房的买卖合同中通常会对这点作出约定，那么就会按照合同中约定的来处理。如果合同中并没有对于面积差异的处理作出约定的话，那么可以参照相关的法律规定来处理。面积误差比小于百分之三的话，买卖人不能解除合同。
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