1.一方办理过户,另一方没有过户,房屋归先办理过户一方所有;
2.双方均未办理过户未交房,房屋所有权归已办理预告登记的一方所有;
3.双方均未办理过户及预告登记手续,房屋归先行实际占有房屋的一方所有。
一、夫妻共同所有的房子可以转让给一方吗?
夫妻共有产权房可以转让给一方。夫妻双方可以对婚内财产达成书面约定,双方可以约定共同拥有的房屋归一方所有,另一方不享有房屋的所有权,达成协议后,再去不动产登记机关提出申请,并且提供相应的证件和证明材料,协议是自愿达成的,不动产登记机关应当为当事人办理过户登记,将房屋转让给另一方。
二、房子没过户但有法院判决
房子没过户有法院判决也不能证明产权归属,房屋的权属以房管部门的登记为准,并不以法院的判决书为准,未经登记,不发生效力。因而,应当及时办理过户登记手续。法院裁决使房屋权属发生转移的,当事人应持身份证明、法院裁决文书、原房屋所有权证(共有权证)等资料到房管部门办理转移登记手续,即过户手续。若有关当事人不予配合新的房屋所有人办理登记手续的,新房屋所有人可申请法院强制执行,由法院向房管部门送达协助文书,之后,新房屋所有人可单方持上述资料到房管部门办理过户手续。
三、买商品房什么时候取得物权
房屋办理了房产证即可取得物权。我国房屋物权的获得以登记为准。
1、未办理过户登记的,即使房屋已实际交付甚至入住,房屋所有权仍然未发生转移,仍在转让方手里;
2、房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续,买方已取得产权证的,即使双方尚未实际交付房屋,买方未实际占用、使用该房屋,房屋的所有权也发生了转移。
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一房二卖后房产归属:谁有权利?
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一房二卖的产权属于谁?新疆在线咨询 2022-10-181、根据《民法典》的相关规定,在不动产买卖合同均有效的情况下,谁办理了不动产所有权转移登记手续,谁就依法取得了不动产的所有权。若出卖人在分别与第一、第二买受人签订了房屋买卖合同,若对第一买受人完成了不动产登记,则第一买受人因登记之完成而取得了不动产的所有权,并使出卖人对第二买受人陷入了履行不能,第二买受人可依法追究出卖人的违约责任。 2、若出卖人对第二买受人完成了不动产登记,则第二买受人取得不动产
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一房二卖的产权应该属于哪一方,有没有法律规定江苏在线咨询 2023-10-04一房二卖的产权应该属于先办理过户的一方,均未办理过户的房屋属于已办理预告登记的一方,均未办理过户及预告登记手续的属于归先行实际占有房屋的一方。
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房改房归一方产权吗吉林省在线咨询 2022-04-27房改房的全部产权属个人所有吗,单位的福利房属于房改房,一旦私有化,产权就属于个人。二手单位福利房出售,单位无权收回。房改房的全部产权属个人所有吗,主要内容如下: 1、一般在1995年以前实行房改的,所购房改房基本上是用标准价购买的,增值额的80%归个人所有,其余20%交回原产权单位。 2、一般在1995年以后房改的,所购房改房基本上是以成本价购买的,其增值部分全部归个人所有。 3、在1995年以前
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2022年一房二卖的产权应该是哪一方的重庆在线咨询 2022-11-14一房二卖的房屋产权应该是归先办理过户一方的,均未办理过户的产权归已办理预告登记的一方所有,均未办理过户及预告登记手续的产权归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同,交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。
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一房二卖后有哪些产权广东在线咨询 2022-11-091.一房二卖情况下,该房屋所有权归办理了过户登记的一方。 2.依照法律规定,进行过户登记的人才能完全取得房屋的所有权,而另一方则可以向卖家要求赔偿,但是不能抵抗善意获得房屋产权的第三人。 3.根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。