1。采购合同无效。无效合同的直接后果是合同取得的财产应当返还。具体来说,在购房合同中,购房者应当返还房屋,开发商应当返还房款。从实践来看,导致购房合同无效的常见情形有:1)开发商无权处分房产。主要有开发商未取得预售许可证,未经其他共有人书面同意,房屋为共有财产,房屋权属发生争议,司法行政机关依法作出裁定、决定查封或者以其他形式限制房屋权利的情形。2)开发商存在欺诈行为。虽然有部分购房者因此要求退房,但实际上法院并没有给予太多支持,这主要是由于购房者对开发商有欺诈意图,欺诈事实难以证明。为防止这种情况的发生,购房者应尽量要求开发商将每一个承诺落实成文字并签字认可。
2。公寓类型错误导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条规定,预售房屋按单位定价与设计图纸不符,或者相关面积超过约定误差范围,合同未约定处理办法的,购房人可以退房。
3。区域错误导致退房。也就是说,合同约定的面积与产权登记面积之间的误差达到一定比例。如果合同中没有具体比例,根据有关规定,当误差率的绝对值超过3%时,买方有权退房。
4。规划设计变更导致退房。预售商品房,开发商应当自规划设计变更导致商品房结构形式、户型、空间大小、朝向发生变化之日起一定期限内书面通知买受人,以及合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能的情形。购房人收到通知后可以选择是否退房。开发商未在规定期限内发出通知的,购房人有权要求退房。
5。质量不合格导致退房。商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以委托工程质量检验机构按照有关规定进行复验。经检验主体结构质量不合格的,买受人有权退房。
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在什么情况下可以申请退房福建在线咨询 2022-06-10下列情况下可以申请退房:双方协商一致的,可以退房;逾期交房超过一定期限的,可以退房;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的,可以退房;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的,可以退房。
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什么情况下可以申请退房澳门在线咨询 2022-06-06下列情况下可以申请退房:双方协商一致的,可以退房;逾期交房超过一定期限的,可以退房;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的,可以退房;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的,可以退房。
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什么情况下可以申请退房?黑龙江在线咨询 2022-06-08下列情况下可以申请退房:双方协商一致的,可以退房;逾期交房超过一定期限的,可以退房;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的,可以退房;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的,可以退房。
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购房者在什么情况下可以申请退房天津在线咨询 2022-12-07购房者可以合理申请退房的情形: 一、逾期交房可要求退房。 二、开发商进行虚假广告宣传。 三、开发商没有预售许可证。 四、购房者没有在约定的时间内取得房产证。 五、房子存在抵押及其他经济纠纷。
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买房什么情况下可以申请退房?陕西在线咨询 2022-11-121、双方协商一致的;逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。 2、法律依据:《民法典》 第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 第五百六十三条有下列情形之一的,当