对于买房来说，无论是新房还是二手房，在开始之前都要仔细考虑。以下20条购房经验，希望对您有所帮助。1注意产权证上的所有人是否与出卖人是同一人；

2。产权证确认的面积是否与实际面积不一致；

3。一定要到房管局核对产权证原件和产权证真伪。第二，检查是否允许原单位转售。

1。确认按标准价购买的公房是否按成本价补足费用或按比例与原单位分摊。

2；一般来说，军品、医院用品、学校用品的公共住房，必须经原单位封存后才能出售。第三，检查是否有私人建筑。

1。屋顶是否有平台和走廊；房子里是否建有小阁楼；

2。房屋的内外结构是否发生了变化，如将阳台改为卧室或厨房，将一个房间分隔成两个房间；

3。阳台是否由业主自行封闭，涉及到如何计算阳台面积。最安全的方法是测量房子从一个角落到另一个角落的面积，这就是所谓的地毯面积。5观察房子的内部结构。1户型是否合理，是否特别不适合居住；

2。管路是否过多或接线不合理；

3。天花板是否有渗水迹象，墙壁是否有裂缝或剥落等明显问题。一是打开水龙头，观察水质和水压；二是打开电视，看图像是否清晰，能看多少节目；三是确认房屋的供电能力，避免夏季空调无法开启的现象；四是观察室内外电线是否畅通正在老化；

5。电话线、普通电话线或ISDN电话线的连接；

6。燃气连接，是否更换了天然气；

7。社区是否有热水供应，或者房子本身是否有热水器；

8。冬季供暖的供应和收费，暖气片的数量是否足够，供暖温度是否足够。原来的房子是否有装修，装修的水平和程度如何，是否需要彻底销毁；

2。了解房屋内部结构，包括管道走向和承重墙位置，以便重新装修。水、电、煤、暖气费怎么收，是当场收还是自己交，三表是否在屋外；

2。注意电梯的品牌、速度和管理方式，注意公共走廊的清洁和布局；

3。社区是否封闭，安保水平如何，观察安保人员的数量和责任感；社区绿化工作如何，物业管理公司提供什么服务。9了解未来的生活成本1。水、电、煤和暖气的价格2。物业管理费收费标准3。停车位的费用。10追溯这座老房子的历史。

1。是哪一年建的，用地期限是多长。

2。谁住过，什么背景，有什么用。

3。不管发生什么坏事，不管是欠钱还是偷窃。

4。是否欠物业公司，以及水、电、煤、暖的费用。好邻居会让你快乐，选择不同的时间来观察社区里的人来来去去，通过衣冠和生活规则来判断人们的社会水平；

2。拜访上、下、左、右的邻居，看看他们住在这里是否舒适；

3。与居委会或接待室值班人员聊天了解情况。12计算房价1。通过对市场上公房的反复比较来判断房屋的价值。委托值得信赖的中介公司或评估公司进行评估；3、价格可视为房屋的最低价值。

13。二手房按揭条件。

1。年满18岁，有城市户口，本地户口和外地户口。

2。能够提供稳定收入支付本息的证明。

3。愿意将房屋作为抵押出售，或提供其他符合条件的抵押；

4。所购房屋所有权真实可靠；

5。支付相关手续费。二手房比商品房更复杂，因此律师提供咨询和参考更可靠。2。建议尽量聘请熟悉业务的律师担任综合顾问。中介公司的二手房信息比个人更全面，但目前，信息的准确性仍需核实；在您将业务交给代理银行之前，您应该知道：代理银行提供哪些服务？申请二手房按揭有帮助吗？如果在销售过程中出现问题，代理行是否有义务和能力赔偿损失？代理银行的服务收费标准是什么？能保证买到满意的二手房吗？是否可靠。当地工商局出具的有效营业执照，当地房屋土地管理局出具的资质证明；

2。资质证书由行业管理部门颁发，对保证机构的可靠性起着更为重要的作用。及时了解政策、程序和费用的变化。1。注意报纸上的新消息。2。咨询律师和中介机构。3。最靠谱的是咨询相关房管部门掌握最新信息。产权是否完整。在未来，即使业主的眼睛将被转移到香港，他将不得不知道，争端只会发生。不要随便相信对方的名誉。是先交钱还是先过户后交钱是一个重要的问题。

19。小心转移房款和产权。1。为保证产权顺利过户，需要当地房屋土地管理局办理产权过户手续。从买房的角度来说，一定是在房屋所有权过户之后，房子才真正属于你。在此之前，卖方可以随时违约。