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民法典规定不动产登记后才能过户吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-01 23:45:47 97 人看过

一、民法典规定不动产登记后才能过户吗

民法典规定不动产登记后才能过户。根据我国《民法典》的相关规定，不动产物权登记后，不动产的所有人可以转让不动产，转让不动产时可以办理过户登记，也就是变更物权。也就是说，不动产登记后，所有权人是可以办理过户的。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、不动产登记的条件

申请不动产证的条件如下：

1.尚未登记的不动产首次申请登记的；

2.继承、接受遗赠取得不动产权利的；

3.权利人姓名、名称或者不动产自然状况、用途发生变化，申请变更登记的；

4.不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

5.申请更正登记或者异议登记的；

6.预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按约定与预购人申请预告登记，预购人申请预告登记的；

7.人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

8.法律、行政法规、规章以及本规范规定的其他情形。

三、不动产登记的原则是什么

1.依申请登记原则。不动产登记应当依照当事人的申请进行，当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。当事人不申请的，登记机构可以不予登记。

2.一体登记原则。房屋等建筑物、构筑物所有权和森林、林木等定着物所有权登记应当与其所附着的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。

3.连续登记原则。

4.属地登记原则。不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

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