近期“佰家”事件再一次为房屋租赁市场敲响警钟,市建委提醒房屋出租人、承租人及各房地产经纪机构在从事房屋租赁活动时应注意五项内容,尤其是在签订房屋租赁合同时,应向指定银行备案。
首先,房屋租赁者在选择房屋中介介绍房源的交易方式后,房屋出租人和承租人应直接签订房屋租赁合同。
第二,当从事房屋租赁代理活动时,应将房屋出租代理合同及房屋租赁合同向指定银行备案,通过指定银行代收代付租金,降低交易风险。
第三,房屋租赁者可登录北京市房地产交易管理网查看房地产经纪机构基本情况,选择信用好的房地产经纪机构。在签订合同之前,应认真阅读合同条款,签订合同时使用合同示范文本。房屋承租人在签订房屋租赁合同之前,应查验房屋权属证件、房屋出租人身份证件及房屋出租委托书,核对委托权限及期限,在约定租金支付方式时尽量避免一次性支付较长期限的租金。
第四,若租赁中已经发生纠纷,应通过法律途径解决,对极个别房地产经纪机构违规从事房屋租赁代理业务,实施经济诈骗后人去楼空的情况,应尽快向公安机关报案。
第五,各房地产经纪机构应加强对公司印章、合同、资金、分支机构及从业人员的管理,并及时办理地址、联系方式变更备案手续。
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合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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租房合同提醒时,应该提醒什么东西?贵州在线咨询 2022-07-291、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证,各复印一份,经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限,租房具体地址,要求所填具体地址与房产证上保持一致。 2、在合同中写清楚室内包含设施,包括房内家具家电等,如需装修也应在合同中注明,避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。 3、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间,甲方不得再收取以
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民法典租房合同是否需要向政府提供备案文件山西在线咨询 2021-11-07租赁合同备案要交税。一般而言,办理房屋租赁合同备案所需的税费包括印花税等。以下凭证为应纳税凭证:(一)购销、加工承包、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储、贷款、财产保险、技术合同或具有合同性质的凭证;(二)产权转让证明;(三)营业账簿;(四)权利和许可证;(五)财政部确定的其他税务凭证。【辟谣】房屋租赁合同备案是必须的?真相:是的分析:法律规定房屋租赁合同必须备案,但不备案不影响合同的生效和履
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房屋租赁备案合同必须要进行备案吗澳门在线咨询 2022-08-19对于经营性用房来说,签订、变更、终止房屋租赁合同,出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房,暂可不备案,但为有效保护承租人的权益,最好还是登记备案,否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样,出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。在北京的出租人得注意了,凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托
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租房合同要备案吗河南在线咨询 2022-07-07到房管部门办理《房屋租赁证》并进行租赁合同的登记备案,是保护租赁双方合法权益的条件,一旦发生纠纷,根据《城市房屋租赁管理办法》的规定,《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。法院将根据办证及登记备案情况裁定租赁合同及租赁行为的合法有效性;同时,是防止欺诈和风险的最有效的办法,一经房管部门审查,出租人有无权利出租及有无欺诈行为便一目了然。
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房租租赁合同备案需要提交哪些资料?广东在线咨询 2022-05-08办理房租租赁合同登记备案手续时,要提交下列材料: 1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的,还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证; 2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;如果属共有房屋出租的,还应当提交其他共有人同意出租的证明;委托出租的,应提交委托合同;代理出租的,应提交房屋所有权人委托代理出租的证明; 3、承租人在办理登记备案手续时应提交自己的个人身份证明或者