收房后面积误差还能退么
来源:法律编辑整理 时间: 2024-08-17 00:34:37 488 人看过

若实际测量面积精确度与暂测面积差异超出3%之标准,便有权申请解除购房合约。具体而言,以下列举之情况皆可视为解约合理解释:1.延迟交货超过合约中预定期限。2.开发者未能提供必要合法证照及批复文件,造成购房契约失效。3.在未经购房方同意之下,开发者擅自修改规划设计。4.购买房产后未能取得所有权证书。5.无法获得贷款支持。6.实际测量房屋面积与暂测面积的差值超过3%的规定。7.房屋建筑工程质量未能通过验收标准。8.卖方在出售前,未向买方透露已将该房屋抵押给第三方的事实。9.商品房预售许可证存在虚假信息。10.卖方故意隐瞒所销售房屋为拆迁补偿安置房屋的真实情况。11.房屋户型与设计图纸不符,或者相关尺寸超出约定误差范围。12.由于不可抗力因素导致购房目的无法达成。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。第十四条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月09日 04:58
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 收房面积差应该多久退还
    根据相关法律法规之明确规定,关于房屋面积差异补偿事项,具体处理方式如下:若实测面积大于合同中所注明的面积,且误差率保持在百分之三以内时,买方有义务按照事先约定的价格进行相应补充。然而,如果误差比例超出了百分之三界限,卖方应当负担额外部分的房价款,同时负责将这部分财产权利移转到买方名下。另外,倘若实测面积小于合同约定数值,而误差率仍在百分之三范围之内,卖方需要依据协议向买方全额退还之前支付的房价款及相应的利息。但是,如果误差比例超过百分之三,卖方则须以两倍的金额向买方返还多收取的房价款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同
    2024-05-02
    384人看过
  • 面积误差多大有权退房
    法律综合知识
    倘若实际测量之面积与暂定测量之面积的差值超出了3%的合理区间,买方有权提出解除购房协议并要求退还已支付的购房款。具体而言,以下情况都被视为可以解除购房协议的前提条件:1.开发商未能在规定期限内按期交付出售的房屋;2.由于开发商未能提供关键性的有效证件及相关审批文件,导致所签订的购房合同失去法律效力;3.未经买方同意,开发商擅自更改房屋设计方案;4.买方无法取得房屋所有权证书;5.买方无法获得银行贷款支持;6.实际测量的房屋面积与暂定测量的面积之间的差异超过了3%的合理区间;7.房屋质量严重不符合国家标准;8.卖方在出售房屋前未向买方披露其已经将该房屋抵押给第三方的事实;9.商品房预售许可证存在虚假信息或者欺诈行为;10.卖方故意隐瞒所销售的房屋实际上是用于拆迁补偿安置的事实;11.房屋的户型结构与设计图纸不符,或者相关尺寸超出了双方约定的误差范围;12.由于不可抗力因素导致买方无法实现购买
    2024-05-18
    407人看过
  • 收房后发现面积有差异,能否申请退房
    若经过实际测量后,房屋面积与初期估算的面积偏差超出了3%的常规数值,业主有权行使解除购房合同的权利,申请退还房屋。在以下几种特殊情况下,业主同样有权主张解除购房合同并要求退房:1.开发商未能按照预计时间如期交付出售的房屋;2.开发商没有合法的开发资质证明及政府的审批文件,从而导致整个购房合同无法律效力;3.开发商未经业主同意擅自修改房屋设计方案;4.贷款银行由于各种原因不同意发放购房所需的按揭贷款;5.购买的房屋始终未能成功取得个人房产所有权证书;6.实际测量的房屋面积和最初的测算面积中,两者之间的差异超过了常规的3%数值;7.房屋在品质上存在严重缺陷问题;8.卖家在出售房屋前没有明确告知已将该房屋抵押给其他第三方单位或者个人;9.开发商提供的《商品房预售许可证》材料存在欺骗、虚假等行为;10.卖家有意向买家隐瞒了出售房屋的真实身份——该房产实际上是由政府进行拆迁补偿安置的房屋;11.房屋
    2024-08-02
    140人看过
  • 交房面积误差当场退钱吗
    若商品房实际面积低于或超过法定界限3%,则买方享有权利撤销该交易合同,并向卖方追回先前支付的购房款项以及相关利息;而当实际面积未超出3%的情况下,买方有权依据面积误差的比例和在买卖合同中的具体约定,要求卖方按价差金额进行相应的退补。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面
    2024-05-20
    407人看过
  • 新房面积误差能否索赔
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定:“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”
    2023-06-10
    305人看过
  • 房屋面积差能不能退房
    法律综合知识
    在遭遇房屋面积出现较大偏差超过百分之三的情况下,作为买方可以根据实际情况选择解除合约,并要求卖家全额返还已支付的购房款项以及相关利息;倘若偏差并未超过百分之三,那么便可依据面积偏差比率与事先约好的价格来确定是需要买方进行相应的补充,还是由卖家独自承担这部分费用,亦或是由卖家进行退款并给予双倍赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在百分之三以内的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出百分之三时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在百分之三以内部分的房价款由买受人补足;超出百分之三
    2024-08-02
    293人看过
  • 收房注意事项之面积误差
    商品房面积问题是一个复杂的问题,也是一个容易出现“猫腻儿”的地方。无论问题有多少,以下几个规则一定要掌握:商品房面积不仅决定房价商品房面积不仅决定房价,还是物业管理费、取暖费、公共维修基金支付的标准。房价固然高,几十年的物业管理费、取暖费、公共维修基金累计起来,也不是一笔小数目。举一个例子,一份合同,购买建筑面积是100平方米的房子,每平方米是5000元,如果开发商在交楼的时候商品房建筑面积“合法”变成了103平方米。那么购房者就多支付3平方米的房款,也就是15000元;此外每年还要多支付8元/(平方米/月)的物业管理费288元、暖气费90元,合计378元,这样70年合计是2.5万余元,这就是4万余元,如果再加利息等其他损失,可能要接近7万元钱,相当于房价的15%左右。关于解约根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条,出卖人交付使用的商品房套内建筑面
    2023-06-10
    72人看过
  • 怎么认定面积误差,房屋面积误差纠纷怎么解决?
    一、怎么认定面积误差我们通常称面积误差为“房屋缩水”,实际上表现形式各有不同,房屋面积不但有“缩水”,还有“涨水”。有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符,比如前边案例所提到的这位买受人的遭遇;有些是套内使用面积与约定的不符,也就是我们所说的使用率问题。在房屋预售活动中,开发商声称自己房屋的使用率为75%,结果最后只有70%,这就产生了误差,就会在买卖双方之间产生纠纷;有些则是因为公摊面积的问题,可能购房者最后得到的建筑面积与预售合同约定面积相符,但是由于公摊面积增加,相应地其套内建筑面积必然减少。还有一种可能,就是公摊面积绝对数不变,但某些不应该被公摊的建筑也被作为公摊面积,消费者也会受到损害。实际上,在建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规划(试行)》中明确规定:商品房若按“套”或“单元”出售,则其销售面积为购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的
    2023-02-21
    164人看过
  • 预收退款怎么交房面积差
    关于房屋交割之时所产生之面积差额的解决方案:首先,当面积误差之比值处于绝对值3%之内(包括该值)时,我们应该按照实际测量结果来结算购房者所需支付的房价金额。其次,当面积误差之比值超过了绝对值3%这一限度,那么购房者便享有权利选择退房。如果购房者选择退房,而房地产开发企业也必须在购房者提出退房要求之日起的30个自然日内,将购房者已经支付的房价款项全数退还给他们。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对
    2024-08-14
    75人看过
  • 收房时什么情况退面积差
    在完成房屋接收过程中,若实际房屋面积与先前签订的合约中所约定的面积存在偏差,并且这一偏差处于合理的容忍范畴之内,那么作为购房者的您,有权依照签订的合约条款来解决这个面积上的差异问题。倘若在合约中并未对此作出明确的约定或存在表述模糊不清的情况,您可以依据《中华人民共和国民法典》中的相关法律法规,要求房地产开发商根据实际测量的面积进行最终的结算,即多出部分予以退还,不足部分则需进行补充支付。若开发商拒绝执行上述退补措施,您可以依法向相关政府部门进行投诉,或者直接向当地人民法院提出诉讼请求。《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。
    2024-04-21
    141人看过
  • 建筑面积误差一定要退房吗
    若商品房实际面积未能达到买卖协议约定标准且差距超过了3%,买方可享有解除合同的权利,并有权要求卖房者尽快全额返还尚未收取的购房款项以及相应的利息补偿;而当差异在3%以内时,买方可根据实际误差百分比与房屋买卖协议中的明确规定,按固定价格向卖家提出相应款项的补偿请求。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产
    2024-04-30
    245人看过
  • 房屋面积有误差啥时候退钱
    若商品房面积存在短缺且大于或等于3%,买方可行使合同解除权,要求出卖人退还已支付的购房款项并计息;然而,若面积短缺小于3%,则可参照面积误差比例以及买卖合同所明确规定的价格,由出卖人按差额进行补偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价
    2024-05-11
    309人看过
  • 对付面积误差理解不能有误差
    其实,很多购房者在面临签约时,都会对面积比较糊涂,大家对此问题主要要明确以下三点:一、暂测面积与实际面积相差多少时,双方是否按原定房价不再结算?在销售合同中通常是这样处理的:“……该商品房交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±2%(或3%,不包括±2%或3%)时,房价款保持不变。”误差值按行业习惯为2%或3%,在合同中是空白,法规对此也并没有明确规定,您可以与发展商协商。在实际操作过程中,一般较少出现实际面积小于暂测面积的情况,也就是说发展商不会在现房时退房款给买家,而实际面积大于暂测面积的情况较多,因此买家经常要多付超出面积的房款。所以,购房者对这个误差也要慎重考虑,相对大一点会较为有利。二、若实际面积的差别超过暂测面积一定的百分比后,购房者可否要求拒付房款或退房?在一些销售合同中有时会这样约定,“暂测面积与实际面积相差超过2%(或3%)时,按实际房屋面积的总价结算。”这
    2023-06-13
    392人看过
  • 商品房面积能有多少误差
    在房屋验收过程中,如若发现实际面积与预设面积存在超过三个百分比的差异,则买方有权选择终止合同并要求卖方退还已支付的全部购房款项以及相关利息;而若是买方愿意继续履约,则可参照面积误差比例及事先约定的定价机制,判断是否由买方对差额部分进行补充、由卖方独自承担该项责任、将款项退回给买方或进行双倍赔偿等不同处理方式;若差异未超出上述范围,则应根据实际测量结果计算房价款。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同
    2024-05-01
    347人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 约定面积与登记面积有误差可否退房,不能退房怎么办?
      河北在线咨询 2022-10-29
      一、约定面积与登记面积有误差可否退房根据《商品房销售管理办法》的规定,商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。当购房者是以按套内建筑面积计价购买时,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。如果出现了购买时房产销售者承诺的房产面积或约定面积与房产登记面积不一致,就是存在误差的情况,并不是所有的情况下,购房者都能退房的。因为我国的法律规定,房产合同的约定面积
    • 买卖二手房面积有误差,能否要求退还房屋面积差价款?因有什么原因
      新疆在线咨询 2022-03-06
      除非你们在合同中有明确的约定:“该房屋按照具体面积计价,出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则你不能要求退还面积差价款。二手房买卖中影响二手房定价的因素很多,比如房屋环境因素、房屋质量因素、房屋年代因素,甚至包括房屋装修因素、房屋物业管理质量因素、房屋附属家具电器因素等,其影响价位的因素比新商品房买卖要多得多。而且,二手房买卖合同中,也没有约定“房屋的单价或是房屋面积以房产证为准
    • 有了面积有误差能退定金吗
      湖北在线咨询 2022-06-09
      商品房面积有误差超过绝对值百分之三的能退定金。超出3%买方可以选择解除合同,由卖方返还已付购房款及利息及定金;未超出3%可以继续履行合同,按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。
    • 房屋面积误差多少正常房屋面积误差国家规定
      宁夏在线咨询 2022-03-29
      《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
    • 商品房面积误差如何处理商品房面积误差怎么处理
      澳门在线咨询 2021-11-19
      商品房面积误差,合同约定的,按约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照下列原则处理:(一)面积误差比绝对值为3%以内(含3%),根据合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(2)面积误差比绝对值超过3%买受人要求解除合同,返还已付房款和利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比为3%以内(含3%)部分房价由买受人按约定价格补足,面积误差