房子过户贷款可以转吗-法师兄

房子过户贷款可以转吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-04 18:20:43 478 人看过

房贷可以转按揭。

转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

符合办理转按揭的条件的，就可以转按揭。

具体条件是：

（1）原来的借款人必须还清尚未归还的本金及利息；

（2）原借款人对所购的房屋需要具有合法的处置权利，并且房屋并未设定其他权利。

一、房子抵押可以给妻子过户吗

不可以。根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。在实际操作中，转按揭都采用买方为卖方提前还贷，买方再贷款的方式。

二、二手房转按揭注意事项及有哪些

办理二手房转按揭需到接收银行填写转按揭申请表；审核通过后到原银行全额还款，到接收银行签订新的抵押贷款合同；到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续，将房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行。注意事项是：借款人符合借贷要求、具有合法有效的购房合同和支付购房款的能力，房屋产权明晰。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

结婚证
夫妻一方去世房子有贷款可以过户吗

夫妻一方去世，房子有贷款的情况下，要办理过户手续需要先还清贷款。一、房产过户需要的资料（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；（6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；（7）非法人企业、组织的房地产转移，应

2023-04-07

129人看过
结婚证
婚前贷款买房婚后可以过户给妻子吗

婚前贷款房产能过户给妻子。1可以办理加名手续，要看有无贷款，若有，应经银行同意或将楼赎出，若无，不用经银行同意，直接到当地房产中心办理就行了。若加上名字，无产权方则有按产权证的产权比例主张权利。一、房子加名字需要什么手续房产证加名字流程也是需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。1、原有名字的改变。如果是买卖或者赠与方式需要加名，双方办理过户更名，新权利人名字根据相应合同，完税证明加进房产证或者产权证;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。2、夫妻房产情况。夫妻不论婚前还是婚后房产，需要增加另一方配偶的名字，凭借结婚证等材料到不动产登记中心办理增加。3、买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同

2023-03-23

290人看过
法律综合知识
离婚房子归女方贷款可不可以过户

一、离婚房子归女方贷款可不可以过户贷款购买的房子在还清贷款之前不能过户，可以等还款贷款后双方凭身份证、户口本、离婚证、离婚协议以及住房房产证、契税证明、土地证，一起到住房所属房管部门申请办理离婚析产过户住房给一方。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、离婚，孩子归谁，房子归哪方夫妻离婚孩子抚养权和房子的归属，由双方协商确定，协商不成可以向法院起诉。一、不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。二、对于房子的分割，有以下几种情形：1、对于夫妻共有的房产，如何分割首先由双方协商，协商不成，可以向法院起诉，人民法

2024-01-16

365人看过
结婚证
房屋不过户可以办理贷款吗

一、房屋不过户可以办理贷款吗没过户的房子一般是不能办理贷款的，在办理房贷时需要提供房产的产权证。房贷申请需要的资料：1、借款人的有效身份证、户口簿；2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5、房产的产权证；6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。二、房屋贷款的基本流程1、借款人与开发商签定购房合同的同时交付30％购房款；2、将有关资料交律师事务所审查；3、银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同；4、根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。5、借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息。不收取

2023-04-20

127人看过

房产证
房屋贷款后只有房产证可以过户给子女吗？

房屋由贷款的，过户给子女需要到房屋登记管理机关办理变更登记。一、购房贷款如何过户一、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。二、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。１、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。２、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不

2023-06-21

346人看过
继承人
房子商贷可以转为公积金贷款吗

商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件。1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；4、申请人同意提供认可的贷款保证方式；5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积

2023-06-18

372人看过
夫妻共同财产
房款未付清可以过户其他房子吗

可以。借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。买房付清所有房款属于一方的婚前财产吗？婚前一方购买的房屋付清房款的属于一方的婚前财产，但是房产登记在夫妻二人名下的除外。法律规定，夫妻一方在婚前购房在房产证上只登记自己名字的，该房属于购房人的个人婚前财产。但如果一方在婚前购房，房产登记在夫妻双方名下的，则房产是夫妻共同财产，归夫妻共同所有，而非夫妻个人婚前财产。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人

2023-07-22

201人看过
婚姻状况证明
贷款房产是否可以过户？

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核贷款的房子可以过户吗规定如下：一、当事人提供的材料是否合法、有效二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围四、受让人按规定是否可以受让该房地产五、买卖的房地产是否已设定抵押权六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。房子有抵押可以过户吗一、房子有抵押可以过户吗1

2023-07-06

334人看过

结婚证
夫妻过户贷款的房子吗

根据我国法律的相关规定，贷款没还清的房子，是不能办理过户手续的。一、房产过户需要的资料（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；（6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；（7）非法人企业、组织的房地产转移，应

2023-03-20

213人看过
法律综合知识
过户房子有抵押贷款吗

一、过户房子有抵押贷款吗房子有贷款是可以过户的，但是二次交易有以下规定：1、房子的二次交易，就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以，其实做起来整个过程却是没有那么容易的，首先，购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同；银行签订贷款房屋抵押的合同，进行贷款房屋抵押登记记录。2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。首先，根据房地产法，购房合同是不能变更的，其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押。3、至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。就目前的情况，还贷房想卖掉，还得想方设法先将剩余的贷款还清，注销贷款抵押登记，结束购房的手续，才能进行二次交易，别无他法。二、贷款房屋过户注意什么1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托

2021-04-16

364人看过
法律综合知识
兄弟亲属房产过户可以贷款吗

一、兄弟亲属房产过户可以贷款吗在众多地域中，大多数情况下，直系亲属之间的房屋交易往往无法获得金融机构的贷款支持，其主要原因在于户口信息often；是相互紧密关联的，同时也存在着银行或其他金融机构可能会对于这种交易产生怀疑，极易引发欺诈行为的问题。而对于与当事人无直接关系的第三方，例如非直系亲属之间的房产交易，部分地区允许此类交易按照常规程序提交给相关部门进行审核，从而有机会获得相应的贷款资金。《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。二、刑满释放人员买房可以贷款吗经历过监狱服刑后的个人仍然具备贷款资格。必须强调的是，若借

2024-03-08

271人看过
法律综合知识
贷款房屋可以判决强制过户吗

一、贷款房屋可以判决强制过户吗对于贷款房屋是否可以判决强制过户的问题，这需要根据具体情况进行判断。1．在贷款未还清的情况下，由于房屋产权并不完全属于债务人，法院通常不能强制过户。2．即使房子是债务人唯一的房产，也不能直接强制过户。3．对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。4．人民法院可以对超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品进行执行。二、强制执行的条件关于强制执行的条件，人民法院受理执行案件需要满足以下要求：1．申请执行的法律文书必须已经生效；2．申请执行人必须是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；3．申请执行人需要在法定期限内提出申请，对于公民个人或法人、其他组织，期限分别为一年和六个月；4．申请执行的法律文书必须具有给付内容，且执行标的和被执行人需明确；5．义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务，且案件

2024-07-22

477人看过

房产证
房产证没有过户房子过户可以吗

不可以。从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，要是没有房产证的房子是不可以办理过户手续的，而且也不受国家的保护。由于这类房子没有房产证也不能进行贷款、过户和办理公证等事情，因此是不建议购买的。一、买无房产证房子怎么签合同没有房产证的房子不可以转让。即使购买了，也无法办理过户手续。所以购买房子，建议购买产权证齐全的房子。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、购买只有购房合同的房子有啥风险？办理房产

2023-06-27

245人看过
法律综合知识
房子还没有过户，但贷款已经通过了，可以取消吗

若申请贷款成功且无需使用款项时，可以选择撤回其申请。当您的贷款申请被顺利批准后，但未签署贷款合同时，只需直接向提供贷款服务的金融机构提出撤销贷款申请便可。然而，若已签署相关贷款合同，即使您不再愿意接受该笔贷款，仍然有权撤销交易。但是，此举将视作用户的违约行为，需承担相应的违约金。因此，建议在提交贷款申请前务必认真权衡利弊得失，避免在申请过程中非必要地撤回贷款申请。《个人贷款管理暂行办法》第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

2024-05-02

500人看过