哈尔滨二手房交易流程中需要注意哪些常见问题-法师兄

哈尔滨二手房交易流程中需要注意哪些常见问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-29 16:24:53 135 人看过

1、不做房产产权调查

二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。

2、急于交定金

按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。

3、只关注某一方面而忽视了其他方面

只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高；看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力。作为购房者应该时刻保持冷静，只根据片面的喜好买房是要不得的。

4、轻信虚假报价

二手房交易的最大“水分”就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。这里推荐大家一个方法——在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

承诺
购房者在交易二手房中要注意哪些问题

一、二手房购房指南说明：1、在交易过程中，为保护您卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常首期款不少于购房价的两成。2、您需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数;向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件。3、银行对您所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查的，银行会出具贷款承诺书给您说明贷款成数及年限。4、在您办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知您去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存。5、银行放款给卖方以后的次月您就要开始还款了。6、在您还清贷款的当日(包括到期还款及提前还款两种情况)就可以向银行提出注销抵押登记的要求，并再次到有关部门办理注销抵押登记的手续，领回房地产证就可以了。二、二手房交易中应注意事项：1、注意关于所委托的中介机构注意您所委托的中

2023-06-18

469人看过
合同条款
哈尔滨买房需要注意哪些事项

一、哈尔滨买房需要注意哪些事项卖房子要注意什么？给你推荐几条首要的注意事项：1、要核实房屋产权情况及性质，房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。2、房产如果有贷款或抵押，要确保解押。交易时要设定条款，确保款项用于解押，避免卖方把房款挪作他用。3、要注意户口问题的特殊处理，很多人购房后才发现前房主的户口没迁出去，要求对方迁户口却被拒绝，这样的事情法院是没法受理和执行的。建议在合同中明确原房主的迁出义务，保留部分尾款，待迁出后支付。4、要及时办理网签备案手续。目前各地存量房买卖都实施网签制度，办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人，对买方是一种保护，因此签订书面买卖合同后，一定要尽早办理网签备案手续。5、交易过程中注意保留证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且较好依据合同条款，在收

2023-04-20

460人看过
继承人
二手房交易流程有哪些，二手房交易需注

一、二手房交易流程有哪些1、房产咨询。二手房的买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况2、签订合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户。办理过户之前，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、税费缴纳。二手房缴纳税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。5、户口迁移。二手房交易双方办理产权转移过户手续，在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。二、二手房交易需注意什么1、房屋产权是否明晰有些房屋有多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共

2023-02-26

376人看过
房产交易
房产交易中有哪些常见的问题

1、支付完定金后，几日内可以签约?一般来说，缴纳定金当日起5日内可以签约，若有特殊情况需以书面形式进行说明，一旦逾期则按双方约定的违约条款执行。2、房屋交付后办理两证需交哪些费用?需缴纳契税，首套房90㎡以下总房款1%;90㎡(含)以上至140㎡缴纳总房款的2%;140㎡(含)以上缴纳总房款的4%;二套房一律按照4%缴纳。此外，还有维修基金费用，总建筑层数6层及以下的，65元/平米;7至17层的，92元/平米;18层及以上的，104元/平米。3、办理按揭需准备哪些资料?不同的地区或银行有不同要求，一般需要提供的资料有身份证，户口簿，首付款发票，结婚证(无结婚证，需民政局提供的单身证明)，收入证明(如银行需要，需提供流水单或者资产证明)，办理公积金需要提供公积金缴存单。4、公摊面积都有哪些?如何计算?通常计入分摊面积的共有建筑面积包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅

2023-05-04

490人看过

配套设施
哈尔滨市二手房的买房注意事项

一、哈尔滨市二手房的买房注意事项1、产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。2、产权的完整性确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。3、房屋质量观察房屋的结构,建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。4、居住空间观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。5、装修配置看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。6、物业管理了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式,是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样,观察一下保安

2023-06-05

264人看过
银行贷款
哈尔滨买房常见贷款盲点有哪些

1、根据自身需求选择适合的银行购房者在进行房屋贷款时询问对比多家银行,会发现合肥的银行贷款政策和利率都差不了多少,可以随意选择一家就可以。但如果做长远打算,各家银行还是有区分的,购房者要根据自身需求选择更适合自己的银行。例如,如果估计以后提前还款的可能性较大,就要选择有提前还款政策的银行或者对提前还款限制比较小的银行,这些事先都要咨询好。2、有资金能力可提前还款购房者不用一定按照合同里的还款30年就还款30年,如果真有资金实力,完全可以向银行申请提前还款。提前还款需向银行预约,提交申请单,定好还款日后去银行办理即可。3、还款方式要根据自身情况来定等额本息还款法每月的还款额在利率不变化的情况下是一样的,利息不会随着本金的减少而减少。以购房者日后有资金能力,想提前还款为例,因为前期的还款压力不大,加上提前还款,整体来说选择等额本息还款法对生活质量的保持还是有好处的。而等额本金还款法每月的还款额

2023-05-05

224人看过
二手房过户
哈尔滨二手房过户流程怎么走？

二手房过户的手续：先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。验证房产是否有抵押的只要拿到房产证的原件或者复印件到房管局进行查询就可以知道是否有抵押，如果是一些比较好的中介还可以帮你确认该房产是否具有上市交易的条件。如果原房主没有还清税费，那么可以先

2023-05-10

381人看过
养老保险
哈尔滨龙江人社APP使用常见问题一览

1、人社APP登录之后如何修改登录密码答：(1)登录人社APP，选择【我的】标签，选择【密码修改】模块进入密码修改界面;(2)在密码修改界面，输入原密码、新密码，点击【确认修改】即修改成功。2、通过注册手机号进行身份认证答：(1)注册手机号与社保局预留手机号一致，注册后自动开通为【已认证】用户;(2)注册手机号与社保局预留手机号不一致，注册后为【未认证】用户，手机认证时将向社保卡采集时或人社部门登记的手机号码发送短信验证码进行身份认证。3、人社APP社保查询模块可以查询哪些信息答：在人社APP的【社保查询】模块可以查询养老、医疗、失业、工伤、生育五个险种的参保信息、缴费信息、个人账户等信息。(1)登录人社APP，选择【首页】标签，点击【社保查询】进入社保查询界面;(2)在社保查询界面，可以查询养老、医疗、失业、工伤、生育五个险种的参保信息、个人账户、缴费信息等信息。(3)在社保查询界面【养

2023-05-29

116人看过

法律综合知识
哈尔滨供暖常见问题及解决方案一览

1、暖气不热时怎么办每年冬季开始供暖后有时会出现局部地区或个别用户房间暖气片不热问题。出现此问题，原因是多方面的。但是在正式供热之前的试供阶段有一个调节的过程。用户遇到此问题时应该这样做：您要弄清此建筑是由哪个供热单位供热，原则上谁供谁管，请您找其解决。属于集中供热的，可与负责本地区的供热单位联系解决。有时楼内或室内不热是由于建设安装的问题，应向建设本楼的房建单位反映，由他们负责处理。若是小区管线失修、失调，应由产权单位抢修、调节。2、为什么有的暖气片热，有的不热这种现象叫作系统水力失调，导致的原因较复杂，大致有如下原因：第一是管径设计不合适，某些部位管径太细；第二是有些部件阻力过大，如阀门无法完全开启等；第三是系统中有杂物阻塞；第四是管道坡度方向不对等原因使系统中空气无法排除干净；第五是系统大量失水；第六是系统定压过低，造成不满水运行；第七是循环水泵流量，扬程不够。3、暖气里的水能私自放

2023-12-15

96人看过
增值税
哈尔滨购买二手房程序

在购买二手房时，一般情况下，交易双方应该按以下基本程序办理：1、买卖房屋前，先到市房管局查询并了解中介公司资质。2、选择一家房屋中介公司进行交易。3、确定交易后，到房屋中介公司网上签订电子合同。4、将买卖房款交由市房管局的资金监管部门监管。5、买卖结束后，如不满意，可到房管部门投诉，投诉将存入该中介公司的诚信档案。适用于哈尔滨市二手房交易营改增的政策1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。推荐：

2023-05-30

328人看过
承诺
十个常见的二手房交易纠纷问题

一、对房屋产权审查不详细。二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制转让、房屋是否存在抵押、是否有共有产权等问题使得二手房产权形式多样。当事人如果在房屋买卖之前，没有弄清楚房子的底细，极易引发纠纷。二、不履行必要的购房手续。房屋买卖必须签订书面合同，但有些购房者对房屋转让需经过特殊程序，须提交必要证明文件，并向有关房地产管理机关申报核准办理登记手续等不甚了解，只相信实际占有房屋。随着房价变动，问题就接踵而来。三、卖方授权太轻率。卖房者轻信中介公司承诺，全权委托，结果使中介公司某些人员有机可乘，利用公证授权书，大做文章。四、轻易应允霸王条款。中介公司为追求最大化利益，在中介合同中精心设计旱涝保收条款，致使买卖双方不知不觉落入圈套。买卖双方一旦委托中介，就难以全身而退，想不付钱很难。五、错误选择中介公司。目前，上海市房屋中介公司鱼龙混杂，买卖双方如果不加选择就委托，结果往往房屋被卖掉了，却拿不

2023-03-29

455人看过
房产税
哈尔滨房产税费问题

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。哈尔滨房产税费问题：房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%

2023-05-01

384人看过

二手房贷款
哈尔滨二手房贷款

一、购买二手房如何办理贷款具体办理步骤如下：1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。3、买卖双方去房产局资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定贷款的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。4、交纳契税，然后在房产局房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等5、取房产证。6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去按揭贷款(需要贷公积金去公积金管理中心，需要准

2023-05-09

138人看过
定金合同
关于二手房交易定金合同有哪些常见问题

关于二手房交易定金合同的常见问题问题一：“订金”与“定金”是一回事吗?“订金”与“定金”并不是同一概念。一般认为“订金”属于预付款，与定金不同。预付款是当事人预先支付部分价金的一部分，是当事人的一种支付手段。对预付款的处理方式是：合同履行的应当抵作价款，合同不履行的应当如数返还。由于预付款不具有惩罚的性质，违约时不会产生没收预付款或双倍返还预付款的问题。“定金”则是我国法律规定的债务履行的担保方式之一，是当事人一方为保证合同的订立、履行或保留解除合同的权利，依约定向另一方支付的金钱。定金必须以书面形式约定，适用“定金罚则”，即支付定金一方违约，则收取定金一方有权没收定金;如收取定金一方违约，则须向支付定金一方双倍返还定金。由于订金(预付款)和定金在实践中极易混淆，建议二手房的买家遇到中介要求预先交付某些名目的费用时，应当与中介订立书面协议，明确所交费用的性质究竟是定金(预付款)还是定金，约

2023-02-14

183人看过