预售房付款方式有:一次性付款、分期付款、公积金贷款、按揭商业贷款。购房者可以事先选定购房区域、了解楼盘背景与楼盘价格,综合考虑自身的偿贷能力及所购买区域房价计算现阶段可购买的房屋总价及均价以此确定付款方式。
一、签商品房购房合同要注意什么
商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
签订商品房购房合同应当注意以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装修标准和配套设施;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的有关情况;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理不动产权登记的时间;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任,尤其退房、逾期上房的责任;
(十三)将楼盘规划和广告内容写进购房合同。
(十四)双方约定的其他事项。
1、诚意金:
缴纳“诚意金”后,购房者可以获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。
2、首付款:
首付款是房屋购买时买卖双方在房屋买卖合同后需要交纳的费用。
3、贷款相关费用:
贷款需要交纳评估费用、印花税、银行开户费,在选择好贷款的方式后,购房者就可以到相关部门办理贷款手续。
4、物业方面的费用:
房子交房时需要缴纳物业费用,其中包括物业的管理费、公共维修基金、装修抵押款、停车费以及水费、电费,供暖费等。
5、合同登记和产权登记费用:
购房者在这个阶段需要缴纳的费用有契税。
三、买房双合同是什么意思
买房双合同是开发商或购房者,为规避政府某些政策而订立的另一种合同。政府将对那些价格上涨的楼盘提出限价措施,这将影响开发商的实际利益。因此,为了避免这种情况的发生,开发商或购房者提出了双重合同。一种是政府合同指导房价销售,另一种是以装修、水电等名义进行补充和再收费。与其他房屋相比,有双重合同的房屋必须提交更多的首付款和资金。
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预售房都有什么方式付款陕西在线咨询 2023-03-22商品房销售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和双方约定的其他方式付款。选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣,但购房者必须以足够的资金做后盾,且这种付款方式风险比较大。分期付款对购房者比较有利,尤其对于期房项目,购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款,直至商品房验收合格后再支付尾款,这样对买卖双方都比较公平。其他方式主要是指买卖双方协商的结果,只要不违反法律规定,买卖双方在协商一致
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预售商品房付款方式及期限是什么,怎么规定山东在线咨询 2023-08-28预售商品房付款方式包括一次性付款、分期付款和双方约定的其他方式付款;预售商品房付款的具体期限可以由房地产开发企业与购房者约定。预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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购房付款方式有哪些买房付款购房需要注意澳门在线咨询 2022-11-15购房付款的方式有以下三种: 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、银行按揭贷款。 买卖双方交接房款的方法: 1、直接交接。 2、公证处提存。 3、通过律师事务所交接。 4、通过银行托管交接。
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商品房预售预告登记的方法有哪些湖北在线咨询 2022-10-141、商品房买卖合同登记备案后,购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。 2、约定后,购房者到房地产管理部门进行申请,经过受理审核后,由房产管理部门记载于登记簿,购房者交费后领取登记证明。 3、办理登记预告需要提交的材料有: 预告登记申请书; 申请人的身份证明; 已登记备案的商品房买卖合同,以及当事人关于预告登记的约定; 买受人单方申请预购商品房预告登记,出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预
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商品房销售有哪些方式安徽在线咨询 2022-05-09商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付价款的行为。商品房的现售应满足以下条件:首先,现售商品房的房地产开发企业,应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业的资质证书。显然,公民、非法人性联营、合伙、个体工商户或者挂靠等形式的主体都没有从事相关事宜的民事权利能力和民事行为能力;其次,开发企业取得了土地使用权证书或使用土地的