目前,由于行业门槛低、监管难度大,街上大大小小的房地产中介公司种类繁多,消费者往往难以分辨好坏。同时,不少非法中介也鱼龙混杂,造成了一定的行业混乱。房地产经纪机构和经纪人发布虚假房屋信息,协助当事人签订“阴阳合同”,利用房地产经纪机构名义签订合同,无证经营。
房屋租赁、购房纠纷的主要原因是房屋中介公司单方面拟定的协议、认购文件不规范、条款不全、含义模糊、虚假宣传等;此外,协议签订后,对于房产中介不履行合同、收取高额费用却不提供配套服务、态度恶劣甚至夸大宣传等问题,投诉颇多。
那么,如何选择更可靠的二手房中介?在实际选择房屋中介公司时,消费者可以先通过网络、相关监管部门、亲友等做好中介公司的信用调查,包括中介公司是否具有合法的经营资质,是否存在经营欺诈行为,取得的社会评价。
一般来说,选择信誉好、品牌大的中介连锁,更容易获得更专业、更可靠的中介服务。通常,大型品牌中介具有一定的规模,渠道广,客户信息和房屋信息丰富。由于中介服务的区域性,消费者一般可以通过实地走访的方式,对自己想租房、想买的房子进行检查。通过比较中介公司的数量和规模、店面的外观、办公环境,可以大致判断这些中介公司的实力和形式。
同时,直接接触中介公司的工作人员也可以进一步了解中介公司的专业性。我们可以从这些代理商的穿衣和谈吐来了解他们是否熟悉交易流程。消费者在接受委托洽谈时,也可以关注中介公司的立场和经营原则。对于一些专业性不够、立场不坚定或有明显非常规要求的中介公司,更需要引起重视和警惕。
另一方面,消费者还可以查询从事二手房买卖的亲友的经历,倾听身边人的亲身经历;也可以搜索媒体和网络,看看自己选择的中介是否有负面报道,从而通过事件的解决来判断中介公司是否值得信赖。值得注意的是,目前网上房屋信息的流通量比较大,消费者可能会遇到不少中介主动“骚扰”的情况。消费者也可以借此机会多方面进行比较,最终找出最合适的一种。
仔细看中介资质
如果消费者对选定的中介机构不放心或不熟悉,可以查看其营业执照、房地产经纪机构(或分支机构)备案证明、房地产经纪从业人员资格证,根据有关规定,上述证照应当在营业场所公示。
选择房产中介首先要看是否有合法的营业执照,营业执照的经营范围内是否有房产中介或房产中介。其次,要看房地产经纪公司是否有合法的房地产经纪从业人员,即房地产经纪从业人员是否在工商部门登记注册。第三,看房产中介公司是否将其经营场所的经纪人的相关信息说清楚。
最后,即使选择中介机构进行相关的租赁和交易业务,也要注意相应的资质和流程问题。比如,是否使用建设(房管)、工商等部门制定的合同范本,签订的合同是否有从业人员的签字及其资格证号;签订协议或合同时,我们应该通读这些条款,看看责任划分和赔偿协议是否有含糊不清之处。
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二手房中介是指在二手房交易市场中提供中介服务的中介机构或个人,通常包括房地产经纪公司、房产中介公司、房产经纪人等。 二手房中介在交易中扮演着重要的角色,为买卖双方提供房源信息、交易咨询、价格评估、合同签订、手续办理等服务,并从中收取一定比例... 更多>
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买二手房怎么选择中介?新疆在线咨询 2022-10-30一、二手房购买要注意哪些事项(一)看房:验明产权是关键。决定购房之前,一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买,这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节,也是产生购房风险的根源。(二)签合同:确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种,如果是通过中介购买二手房,一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。(三)选购:首先考察性价比。消费者需首先确定自己所需房子的基本条件,包括房
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买二手房怎么选择中介陕西在线咨询 2022-08-27在选择中介时应当查看该公司的四份证件是否齐全,包括企业法人营业、房地产经纪机构备案证明、两个及以上的经纪人拥有房地产经纪人资格证、经纪人备案书。看房地产经纪机构是否在其经营场所醒目位置公示下列内容:(一)和备案证明文件;(二)服务项目、内容、标准;(三)业务流程;(四)收费项目、依据、标准;(五)交易资金监管方式;(六)信用档案查询方式、投诉电话及12020价格举报电话;(七)政府主管部门或者行业
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买二手房选择垫资的方法有哪些江苏在线咨询 2022-01-27所谓垫资,就是将银行要在产证过户后才能“放”的款在交易同时“垫”付给卖方,由此提高交易速度、质量。目前市场上并没有一家专业的垫资公司,基本上这项业务都是各中介公司在开展,使买卖双方交易更加及时,便捷。如果办理二手房交易,由中介垫资,可能在收取代理等费用同时,还会收取垫资费。在现实中,合法的最大的垫资公司就是银行,银行可通过资金监管的方式,为客户办理二手房按揭贷款,从而降低购房风险。一般都是垫资方风