一、购房违约怎么退定金

针对购房定金在出现违约行为后是否能退回这一问题，我们需要根据特定的背景和细节来进行研究和分析，不能简单地给出一个统一的答案。

首先，如果开发商在发起诉讼之前还没有获得商品房预售许可证，那么这份所谓的房屋认购书实际上并不具有合法性，那么在此前提条件下，买方支付的定金应该毫无疑问地全部退还给他；再者，如果买方未能按照预定的时间和地点签署认购书，这种情况通常会被认定为买方违约，因此他所支付的定金将无法得到归还；然而，如果卖方在认购期间擅自将认购房屋出售给了其他人，从而导致无法正式签署合同，那么在这种情况下，卖方将被判定为违约，他需要向买方支付双倍的定金作为赔偿；接下来，如果买卖双方都能够按照约定的日期签署正式合同，那么在买方履行完所有义务之后，定金可以用来抵扣购房款，或者直接收回；但是，同样地，在整个交易过程中，如果有任何一方出现了违约行为，那么定金将会被转化为“不可返还”或者采用“双倍返还”的处理方式；除此之外，如果买卖双方在经过充分的沟通和协商之后，仍然无法就预售（销售）契约以及补充协议的条款达成完全一致的意见，最终导致无法顺利签约，那么卖方需要向买方全额返还定金；最后，在正式签署合同时，如果有任何一方试图对认购书中已经确定的各种条件，例如房价、房号、面积等进行修改，甚至导致签约失败，那么在买方违约的情况下，定金将不会得到返还；相反，如果卖方违约，他需要按照相关规定向买方支付双倍的定金作为赔偿。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、退房怎么退定金

退定金如下处理：

双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；

因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；

售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房违约怎么退定金”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十八条　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。\n　　定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。