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房产能否在遗嘱法律效力下进行买卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-25 16:21:04 308 人看过

一、房产能否在遗嘱法律效力下进行买卖

立了遗嘱的房产可以买卖，该行为视为对遗嘱的撤回。我国法律规定，立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。房地产转让时，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

法律依据

《民法典》第一千一百四十二条

遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。

立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。

立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。

二、法律层面上撰写有效房产遗嘱的要点

有效的房产遗嘱需具备以下要件：

1．遗嘱人必须要有完全民事行为能力。

2．遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示。

3．遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权的。

4．遗嘱的内容必须合法。

根据《民法典》第一千一百四十三条规定，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。

遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。

伪造的遗嘱无效。

遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。

三、房产证遗嘱公证流程

1．公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交相关材料。亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。

2．公证受理。公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

3．公证审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。

4．出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。

《中华人民共和国民法典》：第三章　遗嘱继承和遗赠　　第一千一百四十三条　无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。\n遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。\n　　伪造的遗嘱无效。\n　　遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。

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