能否在私下进行房屋买卖交易？

因农村的房屋所占土地属于集体土地，房屋买卖时需村委会审批、在审批表盖章同意后才能买卖过户，如下： 1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、买卖合同、过户确权审批表到村委会盖章审批，村委会同意盖章后到当地建房办审批，之后到房管部门网签，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图； 2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。 3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）； 4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

我们需要关注以下几点要素才能确保其合法合规。首先，签订合同的行为主体必须具备充分的民事行为能力，这是保障合同有效性的重要基础之一；其次，合同条款应当准确地反映出双方当事人的真实意愿与意志，不得有欺诈、虚假等不当操作；最后，任何合同都不能违反国家法律法规以及社会公共利益，否则将无法得到法律的认可与保护。无论是在公开场合还是私下签署，只要符合上述三大条件，那么在签署者之间就会建立起无法撤销的特定权利和义务关系。任何一方都无权擅自改变主意，如若未能按照约定履行则可能面临法律后果或是违约处罚。尤其对于二手房买卖双方而言，往往因缺少充足的证据或证人保证合同的有效性，而导致后续纠纷频发。 我们强烈建议您在签订合同时尽可能选择有见证人在场的环境，并妥善保管好相关证据材料。在审查二手房合同的过程中，我们建议重点关注以下几个方面的内容：包括双方的全名及其居住地址；待出售房屋的具体地理位置、面积等详细信息；房屋售价以及付款方式、付款期限；税费负担方以及支付时间、支付方式；交易的关键时间节点；违约责任以及违约金的设定；以及争议解决的途径等等。根据我国《民法典》的规定，具备以下三个条件的民事法律行为才被视为有效： （1）行为人须具备相应的民事行为能力； （2）意思表示真实； （3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。祝您购房愉快！