提前要求腾房起纠纷法官释法保权益-法师兄

提前要求腾房起纠纷法官释法保权益

来源：互联网时间： 2023-06-07 18:13:51 181 人看过

2012年3月，小谭从广东打工回来，在贡井某广场附近租了一个60平米的店面经营学生文具用品，房东是林老师，双方签了两年期合同。

今年6月，林老师找到小谭，言明因定居重庆的孩子想接他们两个老人过去安度晚年，急着要在近期把这套房子卖出去，因找到的买家要求买房是自用，所以林某不打算续租了，并愿意给小谭一定的补偿和宽限期腾房。

小谭明确表示不能接受。称当时双方都谈好了租期是到2014年3月底共两年，现在林老师自己要去重庆说喊搬就搬，就算是把自己交的房租全部退还都不会接受。

此事经林老师的同事从中斡旋调停几次，双方火药味越来越浓，小谭看情况不对，于是起诉到法院，要求法院确认租房合同有效。

。力人第三人应该接此类案件法律关系较为简单，买卖不破租赁是租赁和买卖法律关系发生冲突时适用的一个基本原则。意即当租赁在先，而产权人与第三人的买卖在后时，原租赁合同对后手的产权人继续有效，除非租赁人自愿提前退出，否则后手的产权人应受该租赁合同约束，不得要求租客提前退房。经过法官释法，林老师理解了看似必然的买卖关系中包含的法律限制，表示愿与小谭友好协商，协商不成，也不再坚持要小谭提前腾房。

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