集资房和小产权房的区别在于使用集体土地和正式渠道。小产权房是通过村委会招商引资开发房屋出售的，而集资房是单位集资建造的房屋。集资房和公房的区别在于是否经过正规审批，有的是经济适用房，有的是公房，有的是私房，有的是经济适用房管理但可以正常交易的房子。

许多人可能听说过集资房和小产权房。它们的价格相对较低。那么，集资房和小产权房之间有什么区别呢？？以下是我为大家解答的。－使用集体土地。因此，农民将宅基地出售给居民，或者村委会招商引资开发房屋出售小产权房。正式的渠道是村委会把土地卖给政府，政府再卖给开发商，不让政府赚钱，当然不合法，轻则不给房产证，重则拆除。由于没有政府赚到一笔土地出让金，所以拿地便宜，小产权房卖得相对便宜，这也侵犯了开发商的利益。集资房是单位集资建造的房屋。以前有些开发商也混在里面，绕过正规渠道和单位合作开发对外销售，也叫集资房。目前还有一些集资房，很多单位用这些方法让员工掏出一部分集资由单位盖房子分配。集资房和公房的区别在于，一般都是私房，但不是绝对的，要看单位是怎么通过审批的。所以集资房只是说集资建的房子，有的是经济适用房，有的是公房，有的是私房，有的是经济适用房管理但可以正常交易的房子。

集资房与小产权房的区别

集资房与小产权房虽然名称相似，但它们之间存在明显的法律区别。集资房是指开发商通过向公众募集资金，按照约定价格出售房屋，而小产权房则是指开发商通过非法手段，占用自己的土地，建造房屋后销售给公众，房屋的所有权归开发商所有。

从法律上来说，集资房属于商品房，具有商品房的所有权，可以依法进行转让、抵押等手续。而小产权房则属于非商品房，没有商品房的所有权，不能依法进行转让、抵押等手续。

此外，集资房的建设必须符合国家相关法律法规，而小产权房的建设则可能存在非法侵占土地、违反建筑规范等问题。

因此，集资房与小产权房在法律上存在明显的区别，购买者应当仔细了解其法律规定，以避免购买到非法的房屋。

集资房和小产权房虽然价格相对较低,但它们之间存在明显的法律区别。集资房是指开发商通过向公众募集资金,按照约定价格出售房屋,而小产权房则是指开发商通过非法手段,占用自己的土地,建造房屋后销售给公众,房屋的所有权归开发商所有。从法律上来说,集资房属于商品房,具有商品房的所有权,可以依法进行转让、抵押等手续。而小产权房则属于非商品房,没有商品房的所有权,不能依法进行转让、抵押等手续。此外,集资房的建设必须符合国家相关法律法规,而小产权房的建设则可能存在非法侵占土地、违反建筑规范等问题。因此,购买者应当仔细了解其法律规定,以避免购买到非法的房屋。

《建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》二、对已审批但未取得施工许可证的集资合作建房项目，房地产管理（房改）部门要会同有关部门重新审查，不符合《经济适用住房管理办法》和房改政策的，不得按集资合作建房项目开工建设。