集资房和统建房的概念及特点比较
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集资房:指单位利用自有土地,按照职工自愿原则,由单位与职工签订集资建房协议合同,享受国家经济适用住房建设的各项税费优惠政策,按照建房成本价格向职工出售的政策性住房。 统建房:指政府或经批准的政府相关部门和单位统一建设、统一价格、定向出售的,既具有商品房性质又具有政策性住房性质的住房,又称为限价商品房。 1. 建设主体不同。集资房由单位组织建设,统建房原则上委托房地产开发企业进行建设。 2. 土地取得方式不同。集资房是利用单位自有土地,通过出让方式或交纳相应的土地出让金后取得。统建房的土地取得方式则与普通商品房相同,需通过招拍挂等土地使用权出让方式获取。 3. 住房价格构成不同。集资房是以建房成本价向职工出售,统建房价格是以建房成本价加上土地出让费用、销售税费和3以下的利润,同时参照普通商品房平均价格合理确定。
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原写内容：集资房并非是房改房这一特定概念所囊括之中的房产品种，相较于一般的商品房而言，它们显现出了较为显著的差异特征。首要之处在于，诸多房地产开发商都在自行研发和推出这种特定商品房，然后通过自由市场交易的固有模式来实现它们的市场价值和使用价值，属于完全依赖市场运营的商业行为。因此，这类商品房的潜在消费者群体具有非常广阔的范围，并不会受到任何特殊的限制因素影响。 《经济适用住房管理办法》第三十四条 距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下，经市、县人民政府批准，可以利用单位自用土地进行集资合作建房。参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。
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