建筑商擅改房屋设计要怎么办-法师兄

建筑商擅改房屋设计要怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-29 11:21:03 138 人看过

不能。房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

如果确实需要变更设计，需要得到规划部门的批准，而且需要在变更确立之日起10日内书面通知买受人。买受人有权利决定是否退房。

一、商品房买卖合同解除需要什么条件?

存在法定情形之一的，买房人可以行使法定解除权，要求退房：

1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。

2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。

3、按揭不能，买受人有权退房。

4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。

5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。

6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。

7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。

8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。

二、商品房销售应当符合什么条件

商品房销售应当符合下列条件：

1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2、取得土地使用权证书或者土地使用批准文件；

3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

4、已通过竣工验收；

5、拆迁安置已经实施；

6、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

7、物业管理计划已经实施。

根据《商品房销售管理办法》规定，商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。

三、期房退房理由如何解除商品房买卖合同

期房退房理由：

1、房屋面积与合同约定的面积不同；

2、交付时间与合同约定的时间不同；

3、擅自变更房屋规划设计；

4、房屋主体结构质量不合格；

5、不能按期办理房产证；

6、购房者银行贷款未获批准；

7、房屋空气质量不达标；

8、一房多卖或房屋已抵押；

9、开发商是否有销售资格；

买方可与开发商协商解除，或起诉解除买卖合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

房屋验收
房屋验收——建筑面积计算规则（设计标准）

全国统一的建筑面积计算规则，是国家经委于1982年颁布的法规性文件，其主要计算规则如下：计算建筑面积的范围1.单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。2.高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。3.多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。4.地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。5.用深基础做地下架空层加

2023-06-04

394人看过
书面合同
开发商怎么能擅自改变房屋面积

根据《商品房销售管理办法》的规定，开发商变更房屋设计前必须经主管部门批准，并及时通知购房者。买方有权在通知到达之日起15天内书面答复是否退房。买受人自通知送达之日起15日内未作出书面答复的，视为接受规划设计变更及由此引起的房价变动。房地产开发企业未在规定期限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，房地产开发企业应当承担违约责任。根据上述法律规定，开发商擅自改变房屋设计的，买受人有三项措施：

2023-05-08

125人看过
退房
买家擅自修改房屋面积，怎么办？

我们需要明确预售方擅自改变房屋面积误差比绝对值未超出3％时应该如何处理。根据题目描述，预售方应该据实结算房价款，误差比绝对值未超出3％时，误差比绝对值超出3％时购买方可以选择解除合同，预售方返还已付购房款及利息。首先，我们需要明确预售方擅自改变房屋面积误差比绝对值未超出3％时应该如何处理。根据题目描述，预售方应该据实结算房价款，误差比绝对值未超出3％时，误差比绝对值超出3％时购买方可以选择解除合同，预售方返还已付购房款及利息，购买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由购买方进行补足、预售方独立承担、预售方进行返还或者双倍返还。因此，我们可以将原文中的“据实结算房价款”改为“应该据实结算房价款”，将“购买方可以选择解除合同”改为“购买方可以选择解除合同”，将“预售方返还已付购房款及利息”改为“预售方返还已付购房款及利息”，将“购买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定

2023-09-16

350人看过
商品房预售
商品房预售后能改变房屋设计吗

商品房开发商与购房者签订《商品房预售合同》以后，双方对合同规定的义务应当负有全面履行、实际履行的责任。因此，预售合同签订后，开发商不得私自改变合同中约定的内容，擅自变更商品房的规划、设计。为了保护购房者的合法购房利益，我国《商品房销售管理办法》第24条对这一问题作出了专门具体的规定。房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。但是，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更是为法律所允许的。但此种设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。此时，买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视为同意接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的

2023-08-12

439人看过

业主
房产商擅改设计方案58位业主获赔18万

中国法院网讯房地产商违背宣传资料内容和售房合同规定，擅自改变设计方案，为此，58户业主齐把工商局、房地产商告上法庭。6月22日，重庆市巫山县人民法院对这起房屋买卖合同纠纷案进行公开宣判，一审判决由被告巫山县工商行政管理局、卜天光、重庆市万州区东方房地产开发公司共同赔偿原告向天菊等58人因违约造成的损失18万元。法院经审理查明，被告巫山县工商行政管理局经过相关部门审批，在巫山县新县城广东中路拥有移民划拔土地4263m2，用于迁建巫山县神女市场。2000年8月，巫山县工商局以其成立的巫山县市场开发服务中心的名义与被告万州区东方房地产开发公司协商，并达成协议。被告万州区东方房地产开发公司对巫山县神女市场进行承建，在巫山设立项目部，任命被告卜天光为巫山项目部经理，全权负责对神女市场的修建。2002年1月15日神女市场修建完工，验收合格交付使用。同时，万州区东方房地产开发公司按照协议的约定支付了巫山

2023-06-10

499人看过
共有
房屋合同按建筑面积计价时怎么约定建筑面积

一、房屋合同按建筑面积计价时怎么约定建筑面积1、按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。2、法律依据：根据《商品房销售管理办法》第二十一条，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。二、怎样计算施工建筑面积1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。2、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。3、同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙

2023-04-20

51人看过
法律综合知识
办公建筑设计规范的内容提要

根据建设部建标[2003]04号文的要求，规范编制组在广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国际标准和国外先进标准，并在广泛征求意见的基础上，修订了本规范。本规范的主要技术内容是：1、总则；2、术语；3、基地和总平面；4、建筑设计；5、防火设计；6、室内环境；7、建筑设备。修订的主要技术内容是：1、增加了术语；2、增加和补充了室内环境的有关技术内容和规定；3、增加和补充了办公建筑智能化节能的有关技术内容和规定；4、增加了无障碍设计要求的内容；5、参照现行防火规范增加和补充了相关内容；6、对办公建筑中部分技术经济指标进行了修订和补充。本规范由建高部负责管理和对强制性条文的解释，由主编单位负责具体技术内容的解释。

2023-06-10

212人看过
房地产开发
房产合同违约，开发商擅自改变房屋面积怎么办?

房产合同违约，开发商擅自改变房屋面积怎么办?开发商擅自改变房屋面积的处理办法，可以分为两种：一是按照房产合同的规定处理;二是起诉后由法院按照法律规定作出处理。如果房产合同对开发商擅自改变房屋面积的违约责任作出了规定，那么开发商就应当按照房产合同的约定承担责任;如果开发商不依据房产合同承担责任，那么则可以向法院起诉。一般来说，法院都会要求当事人按照房产合同的约定承担责任。如果房产合同未作出相应约定，那么开发商擅自改变房屋面积怎么办?合同未约定房屋面积误差处理办法的，如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差，根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差按下列办法处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退

2023-06-17

443人看过

工程施工
建筑工程跟建筑设计的区别

1．建筑工程，指通过对各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动所形成的工程实体。2．建筑设计：是对建筑造型、外观的设计，是对建筑结构的设计，使建筑物满足使用功能的设计。使建筑物具有外部造型美观、功能适用，使用安全。建筑工程主要学科：《建筑工程材料》、《建筑工程测量》、《建筑工程施工技术》、《工程预算》、《房屋与民用建筑》、《建筑结构》、《建筑力学》、《建筑工程资料管理》、《建筑CAD制图》等你可以更具自己需要进行侧重i选择，建筑设计课程：《基础工程》《建筑环境》《建筑电气》《建筑制图》《建筑结构》《建筑CAD》《建筑给排水》《建筑通风》《建筑材料》，其中《房屋建筑学》、《建筑制图》、《建筑CAD》是基础课程。想要设计学得好，这三科一定要重点学习建筑设计单位不按照建筑工程质量施工的处罚是怎样的建筑设计单位不按照建筑工程质量施工的处罚如下：一、责令该建筑设计单位改正

2023-08-17

317人看过
代理权
谁负责建筑设计

建筑设计图纸分为建筑、结构、给排水、暖通、电气、总图等专业。总体设计由总设计负责人（简称“设计负责人”或“项目主办人”）负责，各专业之间的协调由“设计负责人”控制。过去“总设计师”必须有高级职称（高级建筑师、高级工程师）。实行注册登记制度后，规模在1万平方米以上的民用建筑设计，应当由一级注册建筑师负责。因此，一级注册建筑师通常担任“总设计师”，对设计负全责。如果设计中出现问题，总设计师应共同承担法律责任。专业负责人通常要求具有中级职称。各专业负责人、设计人员和绘图人员的工作由“总设计师”管理和控制。所有修改必须通过“总设计师”进行。可以理解，参与工程设计的技术人员听总设计师的话，对总设计师负责。总设计师对他工作的设计单位负责。同时，设计单位法定代表人和总设计师对业主共同负责。防火专篇由建筑、给排水、暖通、电气专业配合完成，由总设计师负责。如果问题上报审批，专业设计人员将在总设计师的统一控制

2023-05-07

273人看过
业主
房屋建筑擅自加层的处罚规定是什么？

由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。老住宅楼楼层加层是否犯法房屋加层不一定违法。业主在加层前已向政府有关部门申请审批，并经政府依法批准的，符合法律规定。业主在加层前未向政府有关部门申请报批或者政府在申请报批后不同意加层的，业主强行加层是违法的。公民个人的违法行为，公民个人或社会组织可以向政府有关部门投诉举报，政府有关部门责令加层业主停止违法行为，恢复原状。情节严重的，可以处以罚款、拘留等行政处罚。《城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规

2023-08-06

300人看过
工程造价
建筑工程设计主要业务

1、建设项目建议书及可行性研究投资估算、项目经济评价报告的编制和审核；2、建设项目概预算的编制与审核，并配合设计方案比选、优化设计、限额设计等工作进行工程造价分析与控制；3、建设项目合同价款的确定（包括招标工程工程量清单和标底、投标报价的编制和审核）；合同价款的签订与调整（包括工程变更、工程洽商和索赔费用的计算）及工程款支付，工程结算及竣工结（决）算报告的编制与审核等；4、工程造价经济纠纷的鉴定和仲裁的咨询；5、提供工程造价信息服务等。一、工程施工公司算什么业从营业税看，税务部门把建筑设计单位、建设监理单位、建筑咨询单位等的营业税率归服务行业一类，又因为他们并不生产物质产品，所以不能算工业生产，仅这一点不同于施工企业。从行业行政归口管理看，建筑设计单位、建设监理单位、建筑咨询单位等都属于建筑工业行业。所以，只能说建筑设计是建筑行业的服务业。二、建筑工程企业资质（1）根据建筑业企业资质管理规

2023-03-29

326人看过

股份发行
建筑建筑设计中的劳务公司需要什么条件

成立建筑劳务公司需要的条件：（一）股东符合法定人数；（二）有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额；（三）股东共同制定公司章程；（四）有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构；（五）有自己的公司住所。建筑劳务公司建筑劳务公司法人代表是谁如何确定1、年满18周岁的自然人都可以。2、法人代表就是法定代表人，公司的一切职务行为，包括作为外贸过程中的签订合同，出席商谈，公司违法职务行为的个人处罚对象，原则上都是法人代表。3、法人代表职权大，责任也大，如上面所说，许多行政处罚甚至刑罚，都由法人代表承担，当然，这前提是单位违法经营，如果是打开门作正当生意，法人代表就是老大，自然风光得很。4、不过，如果是法人的话，亏损以注册资本为限额，你所要防止的一件事情，就是出资人抽逃资本并且消失匿迹，否则，别人追债上门，首先找的就是建筑劳务公司法人代表。《公司法》第二十三条设立有限责任公司，应当具备下列条件：

2023-08-13

346人看过
工程结算
建筑设计的资质要求是什么？

建筑企业的法定代表需要具备特殊的资格条件。公司设有董事会, 董事长被指定为法定代表人, 而总经理则由董事长委派。如此，建设、工商行政管理部门审批才可能通过。出任建筑施工企业法定代表人身份的人，于企业拟任职务为经理＇。建筑企业的法定代表需要具备特殊的资格条件。公司设有董事会,董事长被指定为法定代表人,而总经理则由董事长委派。如此，建设、工商行政管理部门审批才可能通过。出任建筑施工企业法定代表人身份的人，于企业拟任职务为＇经理＇，据建设部颁发建筑施工企业资质等级标准，各等级企业经理任职均有专业资历要求，如—级企业，据第一条、2项规定：＇企业经理具有十年以上从事施工企业管理工作资历＇。建筑施工企业资质等级标准根据素材1中的企业资信和技术条件，我们可以看出这是一篇关于建筑装饰工程施工企业资质等级标准的问题。具体来说，企业需要满足以下条件：1. 具有独立企业法人资格；2.

2023-09-22

175人看过