新房商住需要缴纳哪些税-法师兄

新房商住需要缴纳哪些税

来源：互联网时间： 2023-05-10 04:00:31 253 人看过

一、新房商住需要缴纳哪些税

卖方税：

1、个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。

2、营业税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。

3、土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注：此点税率为

四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%)

买方税：契税：评估价*3%。

双方税：各1000元左右。

二、商住两用住房有什么区别

商住两用房，其实就是开发商开发的楼盘既可以用来租客注册办公，也可以用来个人的买卖租住的住房。商住两用房的优势是可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。

商住两用房的缺点是首付高，贷款繁，物业费、水电费高，生活成本增加商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少。

商住两用住房，即使你实际用途是住，但是产权依然只有40-50年而不是70年，风险就会比住宅大了，所以一般银行都是执行商用房的利率跟贷款比例，即首付5成，无法享受住宅首套的利率优惠。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多首套房相关文章

土地增值税
卖房税费有哪些需要缴纳？

一、卖房要交税吗卖房属于一种交易，交易就得缴纳相应的税费。个人出售房屋取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。其中，出售房屋取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。二、卖房需要交哪些税费1、要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照“销售不动产”税目计算缴纳，适用税率为5％。从2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；对个人购买普通住房超过两年（含两年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过两年（含两年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。销售时可免征营业税的普通住房的标准：（1）容积率在1．0以上（容积率＝建筑面积／占地面积）；（2）单套住房面积在144平方米以内；（3）销售价格不高于同类区域平均价格的1．44倍以内。2、要缴纳

2023-06-22

219人看过
契税
缴纳房屋契税需要哪些材料

缴纳房屋契税需要那些材料根据一般情况来说的话，在给新房缴纳契税的时候需要提供买房人身份证、购房签订的合同、购房发票等相关材料，然后就可以进行办理契税缴纳手续。但是购买的是二手商品房，且涉及到房产之间的过户问题，那么就应该需要提供买卖双方的身份证、买卖双方的房产证以及房产评估报告，并且需要房屋转移纳税的申请书。所谓的契税就是以所有权发生了变化的不动产来作为征税对象，由此向产权承受人进行征收的一种财产税。契税缴纳的范围有以下几种：对土地使用权进行的出售、不动产的赠予以及交换，房屋相互之间的买卖，房屋之间的赠与，房屋之间的交换等。根据要求商品房契税应该在备案日期以后90天之内进行缴纳，如果一旦过期就要收每日的违约金。就目前来看，我国对房地产契税征收实施了许多的优惠政策，根据优惠政策的相关规定，对每个人所购置的家庭第一套住房，且建筑面积在九十平米或者不足九十平米的，根据政策减按1%的税率来对房产征

2023-06-17

254人看过
法律综合知识
二手房买卖需要缴纳哪些税费如何缴纳

一、二手房买卖需要缴纳哪些税费如何缴纳二手房买卖需要缴纳如下税费：1．契税：90平米以下的是1％，90－144平米的是1．5％，超过144平米的是3％。2．交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。3．交易印花税：成交总价的0．05％。4．产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。5．房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。二手房买卖税费缴纳的方式是：到税务局进行缴纳。二、二手房过户需要的材料二手房买卖过户一般需要的材料如下：1．买卖双方的身份证明；2．过户登记申请书；3．二手房买卖合同；4．房屋产权证；5．房屋界址、空间界限、面积等材料；6．与他人利害关系的说明材料。三、二手房交易纠纷怎么向法院提起诉讼1．起诉应当满足起诉条件。当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本；2．起诉应当向法院提交

2023-07-06

143人看过
保障房
保障性住房需要缴纳什么税

一、保障性住房保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。中国大力加强保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。随着2011年1000万套保障房任务即将收官，北京、上海等地于2011年12月密集出台保障房管理新政，瞄准保障房资格造假、骗购骗租分配乱象重拳出击。2013年12月2日，北京市政府表示2014年竣工10万套保障房。2015年，两部委：市、县可收购商品房用于保障性住房。二、保障性住房需要缴纳什么税(一)对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税。(二)对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房

2023-05-30

393人看过

法律综合知识
商品房销售需要缴纳哪些税种及对应的税率

一、商品房销售需要缴纳哪些税种及对应的税率1．城建税税率7％（以增值税计税，分乡1％、镇5％、县城以上城市7％）；2．教育附加税率3％（以增值税计税）；3．地方教育附加税率1－2％（以增值税计税，是否征收以各省规定为准）；4．印花税税率0．05％（以销售收入计税）；5．土地营业税税率30％－60％（以销售收入扣除成本费用及土地成本后的增值部分计税，计税较为复杂）；6．企业所得税税率25％（以企业年度利润计税，计算有一定难度）。二、商品房现售必须符合哪些要求商品房现售，应当符合这些条件：1．有营业执照及房地产开发资格；2．有使用土地的资格；3．有施工资格；4．房子已竣工；5．设施已经可以使用；6．物业管理方案已经落实等等。《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者

2023-08-24

490人看过
住房公积金
哪些单位需要缴纳住房公积金？

住房公积金的缴存范围如下：1、机关、事业单位；2、国有企业、城市集体企业、外商投资企业、港澳台商投资企业、城市私营企业等城市企业或经济组织；3、民办非企业单位、社会团体；4、外国、香港、澳门、台湾投资企业和其他经济组织的常驻代表机构。根据《住房公积金管理条例》规定，职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。黑河市住房公积金缴存基数和月缴存额上下限是多少1、缴存基数和月缴存额上限依据黑河市统计局公布的2019年度黑河市从业人员平均工资，将黑河市2020年度住房公积金缴存基数上限调整为12568元；月缴存额上限调整为3016．32元，即职工个人和单位为职工缴存住房公积金的月缴存额上限分别为1508．16元。2、缴存基数和月缴存额下限依据《黑龙江省人民政府关于调整全省

2023-07-15

303人看过
法律综合知识
上海有哪些人要缴纳个人住房房产税税款

沪籍家庭——新购第二套及以上住房，总的人均住房建筑面积＞60㎡非沪籍家庭——持有居住证＜3年2、房产税计算公式：单价高于本市上年度新建商品住房均价2倍：房产税＝应税建筑面积×单价×70％×0．6％单价低于本市上年度新建商品住房均价2倍：房产税＝应税建筑面积×单价×70％×0．4％不满一年应纳税款＝当年应纳税额÷12个月×当年度应纳税月份数3、哪些情况可减免房产税？·本市居民家庭购买首套房的，免征·本市居民家庭新购第二套及以上住房的，总的人均住房建筑面积≤60㎡，免征·本市居民家庭中的子女成年后首次新购住房，且属于婚后唯一住房的，免征·本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售原有唯一住房的，已征收的房产税，可退还·持有上海人才引进居住证并在本市工作生活的，新购唯一住房的，免征·持有上海居住证满3年并在本市工作生活，新购唯一住房的，免征或退还·其他需要减税或免税的住房，由市政府决定新购住房是指

2023-12-07

339人看过
土地出让
买卖商铺，双方需要缴纳哪些税费?

一、商铺买家要交多少税1、房地产交易手续费：3元/平方米。2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3、权证印花税：5元/本。4、印花税：房屋产价的0.05%。5、契税：交易价(或评估价)×3%。二、商铺卖家要交多少税1、房地产交易手续费3元/平方米。2、印花税：房屋产价的0.05%。3、土地增值税：A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率速算公式。B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。4、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。5、营业税及附加税：A、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

2023-06-02

58人看过

纳税人
小规模纳税人需要缴纳哪些税费？

根据我国现行的法律法规，小规模纳税人需要缴纳的基本税种有以下几种：1、增值税；2、城建税；3、教育附加税；4、地方教育费附加；5、水利建设基金；6、企业所得税；7、印花税。其中，根据最新的规定，增值税的税率为百分之三，但在一定时间内可以减按百分之一。城建税的税率在百分之一到百分之七之间波动，水利建设基金税率为百分之一，地方教育费附加的税率同水利建设基金税率一致。小规模纳税人需要每月申报什么税1、增值税按销售收入4％；2、城建税按缴纳的增值税的7％缴纳；3、教育费附加按缴纳的增值税的3％缴纳；4、地方教育费附加按缴纳的增值税的2％缴纳；5、印花税：购销合同按购销金额的万分之三贴花；帐本按5元／本缴纳（每年启用时）；年度按“实收资本”与“资本公积”之和的万分之五缴纳（第一年按全额缴纳，以后按年度增加部分缴纳）；6、城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元／平方米）；7、房产

2023-06-30

315人看过
法律综合知识
大连买房子有哪些税需要缴纳？

一、大连买房子有哪些税需要缴纳？1．契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税，90｀144平米普通住宅1．5％，超过144平米3％，非住宅3％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房；2．印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0．05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；3．银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；a．抵押登记费：80元／户b．权证印花税：5元／户c．保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1～5年为0．07％，6～10年为0．06％，11～15年为0．055％，16～20年为0．05％，20年以上为0．045％）4．大修基金：购房款的2％－3％是公共设施、共用

2024-01-15

271人看过
二手房税费
商住两用房交易需要缴纳的税种及缴纳比例是怎样的

通常，二手房税费的计税依据有两个：一个是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需要在缴税时才能确认;第二是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。一、增值税及其附加税增值税及其附加税=(网签价或核定价-原值)/1.05×5.6%(网签价、核定价哪个高取哪个)。二、印花税1、网签价>核定价：印花税=(网签价-本次增值税)×0.5‰(买卖双方均须缴纳)。2、核定价>网签价：印花税=(核定价格/1.05)×0.5‰(买卖双方均须缴纳)。三、个人所得税1、网签价>核定价个人所得税=(网签价-原值-原契税-本次增值税及附加-网签价×10%-贷款利息-本次印花税-本次土地增值税)×20%。2、核定价>网签价个人所得税=(核定价格/1.05-原值-原契税-本次增值税及附加-核定价×10%-贷款利息-本次印花税-本次土地增值税)×20%。PS：如果查不到房屋原值

2023-04-30

320人看过
房产税
哪些人或物品需要缴纳房产税？

这段内容讲述了房屋作为房产税的征税对象，需要依照房产税法规定缴纳房产税。房产税按年征收，由房屋所有权人依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算分期交付。产权未确定或房屋使用者非产权人的由房产代管人或者使用人缴纳。房屋是依据我国房产税法规定需要缴纳房产税的征税对象，涵盖各类住宅以及用于存放物品的建筑物。房产税按年征收，由房屋所有权人依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算分期交付，产权未确定或房屋使用者非产权人的由房产代管人或者使用人缴纳。房产税征税范围有哪些？房产税征税范围有哪些？房产税是一种财产税，主要是对城市和农村的房屋征税。根据《中华人民共和国房产税法》规定，房产税的征税范围包括城市和农村的房屋，不包括住宅楼、别墅等高档住宅。征税对象是在城市和农村拥有房屋产权的单位和个人，其中，产权所有人、承典人或者代管人为纳税人。对于个人所有的非营业用的房产，不征收房产税。对于非住宅

2023-08-26

381人看过

法律综合知识
购买经济适用住房要缴纳哪些税费

经济适用住房买卖需要缴纳1．5％的契税；0．05％的印花税；交易费；测绘费；权属登记费取证费；差价5．5％（房产证未满2年）的增值税、房产交易盈利部分20％或者房款1％的个人所得税等。购买经济适用住房要缴纳哪些税费的法律依据《契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。《中华人民共和国契税法》：第一条　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

2022-06-24

220人看过
业主
买房子税费上海需要缴纳哪些？

一、买房相关税费,(一)商品房买卖应缴以下税费:1、契税2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税4、公共维修基金5、房屋所有权登记费6、房屋所有权印花贴税7、权证工本费(二)税费问题,特别提示:依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。1、契税,契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间:契税只能在过户时交纳特别提示:除税务机关,任何单位无权代收。实施:业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。2.公共维修基金,此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。2008年2月1日起签订商品住宅买卖合同(包括其他转让协议,以下同)的,首期住宅专项维修资金的交存标准如下:多层(六层及六层以下)为100元/建筑平方米;高层(六层以上)为200元/建筑平方米。特别提

2023-04-16

351人看过