《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条第三款规定,“依法征收房屋的,应当同时收回国有土地使用权”,即属于国家所有。这类似于我们通常所说的“土地跟随房屋”。房屋附属于土地,土地所有权与房屋所有权具有一体的特征。当然,我国的土地使用权种类繁多,不宜一概而论。就城市而言,可能有几种土地使用权。土地的不同性质决定了其所附房屋所有权的不同性质。在不同的情况下应适用不同的规定。需要注意的是,收回土地使用权的前提是依法征收房屋,其含义是,如果房屋被非法征收、损坏或者其他违法行为导致房屋灭失的,将不会给国家造成收回土地使用权的法律后果,使用权仍属于被征收人。
根据现行法律,对城市房屋所有人的宅基地使用权没有明确规定,购房时无需支付相应的土地对价。也就是说,宅基地使用权所涉及的土地使用权是一笔巨大的财富。它与公民定居的基础有关,在处理问题时要慎重。当国有土地所有权与个人住房所有权发生冲突时,应当切实保护个人的合法权益。公共利益不是不可战胜的旗帜。高高在上,就可以无视法律,肆意侵犯个人利益。个人的合法权益受法律保护,任何人不得以任何理由、任何方式侵害。
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收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
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