本文介绍了商品房和回迁房的区别及购买方式。商品房竣工后即可上市并可享受银行贷款抵押，而回迁房则享受国家政策的优惠，价格相对低廉但不享有商品房的权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人，回迁房购买需查清性质并了解房产证情况。

在房价方面，商品房和拆迁房存在一定的差异。商品房在竣工后即可上市，并且可以在银行贷款抵押。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

回迁户在最初对回迁房是没有产权的，因此也就不具备所谓的房产证，在购买回迁房时，购房者应详细了解房屋所有人是否有房产证，在回迁户获得回迁房的产权之后再办理相关的过户手续。

拆迁安置房与商品房的区别及权益划分

拆迁安置房与商品房在法律上是有所区别的。拆迁安置房是在拆迁过程中由政府用于安置被拆迁人的房屋,具有特殊的性质,其所有权归政府所有。而商品房则是一种商品住宅,其所有权归开发商所有。

拆迁安置房的销售价格一般低于商品房销售价格,这是因为拆迁安置房是在拆迁过程中由政府提供给被拆迁人的住房,具有特殊的优惠性质。而商品房则是一种市场化的商品住宅,其销售价格主要由开发商根据市场需求和房屋品质进行定价。

拆迁安置房的权益划分也与商品房有所不同。拆迁安置房的所有权归政府所有,开发商只拥有房屋的使用权和处分权。而商品房的所有权归开发商所有,购房者拥有房屋的所有权和处分权。

拆迁安置房和商品房在法律上存在明显的区别,拆迁安置房具有特殊的性质和优惠,而商品房是一种市场化的商品住宅。购房者应该仔细阅读房屋买卖合同,了解房屋的性质、权益和销售价格等信息,以避免产生不必要的纠纷和争议。

购买回迁房需了解房屋性质、权益和销售价格等信息,以避免产生不必要的纠纷和争议。同时,拆迁安置房和商品房在法律上存在明显的区别,购房者应该仔细阅读房屋买卖合同,了解房屋的性质、权益和销售价格等信息。

《中华人民共和国土地管理法》第十一条县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。

《中华人民共和国土地管理法》第九条城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。