我想咨询一下，回迁房与商品房区别是什么
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房一般有两类：有房产证的回迁房和没有房产证的回迁房。有完整产权的回迁房和普通商品房并无太大区别，但无完整产权的回迁房与商品房二者之间的区别主要有以下方面： 1、房屋价格方面 无完整产权或只有回迁合同的回迁房一般是根据国家政策进行建造及出售，因此拆迁户享受到了一定的政策优惠，房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。 2、买卖关系 商品房是以购房者和开发商签订的《商品房买卖合同》为购买基础一般房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。 3、房屋权利 商品房可以立即上市，且可以在银行做抵押进行贷款。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款，并且还存在部分小产权房屋，不能享受商品房的权利。 4、再次交易 商品房可以获得房产证，因此二次交易相对简单，方便过户。而受政策影响回迁房往往需要政府规定的种种限制条件，例如：居住满五年、缴纳土地出让金等，因此再次交易的难度较大。 《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
1、含义不同。法制本意是一个静态的概念，是“法律和制度”或“法律制度”的简称。法治意思是法律运行的状态、方式、程度和过程。 2、产生的时间先后不同。人类世界在还没有产生，宪法以及民主的时候，就已经存在“法制”了，而“法治”则是晚近才产生的，强调的是对国家权力的限制和制约。 3、在社会规范体系中的地位不同。在社会规范体系中的地位不同，法制社会中的法律； 不是调整社会关系最为重要的社会规范，往往是从属于诸如习惯等其他一些社会规范，特别是我们熟悉的道德规范。 在法治社会中，法律则具有最为重要的地位法律至上是法治社会的一个基本标志。 4、基本价值追求不同。“法制”和这些价值追求没有必然的联系，它既可以与法治相结合，也可以与人治相结合。 但当“法制”与“人治”相结合时，法律权威只起到一种补充和辅助的作用。 简单来说，如果说“法制”是二维的，那么“法治”就是三维立体的。从静态的“制”到动态的“治”，更准确体现了全面依法治国的内涵。 另外，还需要特别注意的是“法制”与“法治” 虽有很大区别，但绝不意味着可以割断它们之间的联系。
看到你的提问日期已久，但是分享一些经验吧， 1、首先要确认房子是不是产权房，预计什么时间下方本。 2、回迁房一般算是政府性质的福利房，也是二类经济适用房。交易会存在毁约的风险。 3、目前的价格是多少，包含什么费用，后续税费或改革后税费增高谁来出。 4、家庭内部会不会给予出示一份同意出售证明（也就是房主在分房时，用的是家庭维度及政策申请的）他们最好都同意签字，按手印。 5、费用怎么支付，要写清楚，最好具体到日期。 6、违约责任：任何一方违约，怎么惩罚，惩罚的起始日期什么节点，举例，一方提出违约的当日起，5个工作内向守约方支付什么比例的条件，这样便于追诉，如果只写违约赔付20违约金，什么时间给，会有扯皮，包括付款也是如此。有日期和期限才会体现合同的严谨性。 以上建议，可以下一个存量房买卖合同，加以修改，会比较严谨，内容虽多，但约束会更有利于双方。
-
我想咨询一下怎么区别驰名商标和普通商标1、驰名商标和普通商标的含义不同，驰名商标是在中国为相关公众广为知晓并享有较高声誉的商标。而普通商标则不需要在中国为相关公众广为知晓，也不需要享有较高声誉。 2、认定或者获取方式不同，普通商标一般是商标局认定，而驰名商标有时需要商标评审委员
2023.02.27 11 -
-
我是的想咨询一下瓦房拆迁多少钱一平米请查看当地的征收补偿公告，或者参考被征收地省级人民政府制定的征收补偿标准。农村房屋征收补偿，法律上的原则性规定为不降低被征收人的现有生活水平。
2024.05.13 26
-
我想咨询一下商品房和个人产权房有哪些区别
个人产权和集体产权，也就是房产的所有人有区别，一个是公民个体，一个是企事业单位。他们拥有的权利是一样的。商品房都是个人产权，也就是私产。私产和个人产权是同一个意思，表明公民个人对房产拥有所有权利及义务
2024-09-12 15,340 -
我想咨询一下土地使用权与房屋所有权有什么区别
购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使
2024-09-16 15,340 -
我想咨询一下，公司倒闭与破产有什么区别
破产的情形包含倒闭，也有破产重组的情形，所以破产的范围宽于倒闭；破产，是指当债务人的全部资产无法清偿到期债务时，债务人或债权人通过一定法律程序将债务人的全部资产供其平均受偿，从而使债务人免除不能清偿的
2024-09-18 15,340 -
我想咨询一下车损险与划痕险有什么区别
划痕险是车身油漆单独受损，一般为利器刮痕，如钥匙。如果车辆有碰的凹痕则用车损险赔付。划痕险投保时，是有限额的。累计赔付，普通保险金额为2000元。例如在一个保险年度，赔偿2000后，再有划痕损失，则需
2024-09-10 15,340
-
01:28
安置房和商品房的区别安置房和商品房最主要的区别在于二者形成的过程完全不同。安置房的形成是由于政府相关部门或者国企在进行城市建设时将被拆迁户的房屋拆除，政府或有关单位建设安置房用于补偿给被拆迁户。因此安置房大部分情况下由政府部门提供，土地来源毋庸置疑为政府自有土
39,583 2022.04.17 -
01:12
集资房和商品房有哪些区别集资房和商品房主要有以下区别： 1、商品房一般是房地产开发商独立开发出来的一种产品，再通过市场营销手段进行买卖关系来实现其价值和使用价值，它是属于完全的市场经营行为，因此商品房的消费群体比较广泛、且无限制。 集资房则一般是通过公司、社会团体
2,233 2022.04.17 -
00:49
什么叫限价房商品房限价商品房是一种限价格限套型的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。根据《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的相关规定可知，限价商品房在土地挂牌出让时，就已经被限定房屋价格、建设标准和
3,307 2022.04.15
