需加小心合同条款-法师兄

需加小心合同条款

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 18:50:41 215 人看过

随着二手房市场的逐渐火爆，不少房产中介利用人们求房若渴的心理，制造种种陷阱。由于目前的房产市场上存在着很多不规范的问题，往往由于一张便条，甚至一个字，就会有大的陷阱。所以购房者，无论是签订何种购房文件，都要仔细审阅，万万不可随意下笔，如果自己拿不准的，可以找律师或者有关专家咨询。即使买卖合同签订后，购房者也要有足够的警觉，因为二手房买卖合同要通过房产交易中心登记备案之后才算真正完成，一旦其中发生了任何的问题，都会导致最后交易出现问题。fnctionImgZoom(Id)//重新设置图片大小防止撑破表格{varw=$(Id).width;varm=550;if(w

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“同贷书”非贷款合同小心诈骗

不要以为银行出具同贷书就等同于对放款的承诺，同贷书只是意味着银行有放款的意向，并不等同于贷款合同，不具有贷款合同的约束效力。最近，海珠区检察院连续办理了3起房产按揭公司涉嫌合同诈骗的案件，对犯罪嫌疑人的作案手段进行解构。据悉，这些不法商人开设房产按揭公司，先安排下属假扮购房人购买被害人的房产。接着，下属在与被害人接洽的过程中，以自己名下已有多套房产为由，找枪手和被害人签订《房地产买卖合同》，在支付了首期房款后带被害人到银行办理按揭贷款。此时，他们开始利用卖房者的误解开始做手脚。当银行出具《同意购房抵押贷款意向书》(简称同贷书)后，利用卖房者以为同贷书等同于贷款合同的误解，敦促被害人到房管局办理过户手续，将房产过户到枪手的名下。这样还不够，房屋过户后，嫌疑人并没有将在房管局办理的过户税费证明、房产证等资料交到原先发出同贷书的银行办理按揭贷款，而是伪造被害人的全权委托书、公证书或者伪造另一嫌疑

2023-06-04

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不追加工程款就撂担子？小心装修合同“装糊涂”

将合同的条款变得模棱两可是一些装修公司欺骗消费者的手段。近日，市民余先生遇到了件苦恼的事，自己新买的房子装修了一大半，装修公司却以亏本为理由不干了，余先生本想拿出合同要求对方赔违约金，但仔细一看合同才发现，自己已经上了合同的当。去年3月份余先生在信华城市花园购置了一套复式楼，为了省心，他便雇了一家公司为自己的房子装修。双方预算费用为10万元，并签订了合同。但哪知对方开始装修后不久就以亏本为理由，要求增加工钱，当时对方的主管要求加12000元，我怕请其他人又要签合同，商量设计很麻烦，便加了钱。余先生告诉记者，让他没想到的是，重新开工一段时间后，对方就再次要求加5万元。这回余先生不乐意了，要求对方按照合同预算的10万多元将房屋装修好。可是将合同一拿出手，余先生才发现不对劲。原来，在商定好的预算后面还有另一条款：完工后必须结算。而装修公司则以此为由，认定预算资金太少，如果不加价，自己就不做了，这

2023-06-09

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购房合同
七种购房合同无效购房签合同要加倍小心

昨日，市工商局发布合同预警称，七种情形的购房合同属无效合同。这七种无效购房合同分别是：无民事行为能力人签订的房屋买卖合同；限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同；以欺诈手段签订的房屋买卖合同，即一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同；以胁迫手段签订的房屋买卖合同；乘人之危签订的房屋买卖合同；双方当事人蓄意串通，故意损害国家、集体或他人利益签订的房屋买卖合同；双方当事人之间没有签订书面购房合同，又无任何凭证，仅凭当初口头协商达成的协议。市工商局昨日发布的合同预警还提醒市民，在签订合同时要警惕四种合同欺诈，即警惕利用加盖公章的空白合同进行的合同欺诈；警惕虚构信息内容，收取“转让费”的合同欺诈；警惕以提供技术信息为名，收取“资料费”的合同欺诈；警惕以提供信息为名，收取所谓市场调查费、可行性分析报告费等各种名目费用的合同欺诈。

2023-06-05

267人看过
配套设施
要小心“黑白”合同

人人都喜欢住新房，鉴于房价高高在上，只能退而求其次。对于那些资金紧张，钱不多的人来说，二手房是个不错的选择，原因如下：一、交易简单不易纠纷买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。二、房屋质量一目了然二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，上世纪八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。三、旧房几乎没有污染新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。四、周边配套设施健全二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场、医院、学校、公交车什么的，日常生活很方便。五、可以选择左邻右舍买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有

2023-04-23

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仲裁机构
年末合同纠纷多打工一族多加小心

终止合同要谨慎续订合同要考虑周全时至年底，记者从北京市劳动局了解到，每到年终和第四季度时节，都是劳动合同终止及续订数量集中的时段，往往容易集中引发劳动纠纷。因此，劳动者以及用人单位的相关管理人员，有必要对及时做好终止及续订劳动合同的工作引起足够的注意。为此，有关人士提醒劳动者及用人单位应该在年底续订劳动合同时，注意以下几个类型的问题。■类型一：终止劳动合同要谨慎从事周某2000年大学毕业后来到某公司工作，双方签订了为期两年的劳动合同，合同期限至2002年12月底。转眼二年过去了，2002年11月他曾向公司人事部经理提出是否续订劳动合同，人事部经理答复说，总经理出差还没有回来，等回来后再答复。经理回来后，也一直没有答复是否续订劳动合同。年底他提出请探亲假20天。这时公司经理说，他的合同早已到期，公司从即日起解除与其的劳动合同。第二天，人事部经理将终止劳动合同通知书交给他，要求他马上办理工作交

2023-04-25

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房产证
改合同购房需小心提防欺诈

现在许多购房者都通过到开发商那里改合同的方式购房，但是一旦出现问题，就会带来错综复杂的纠纷。先生最近就遇到麻烦了，大家不妨瞧个究竟。李先生2009年11月通过一家中介购买了一套位于高新区的80多平方米的房子，总价50多万元，并与原房主、中介签订了三方合同。因为小区刚刚落成，暂时没有房产证，因此双方决定到开发商那里改合同，用这种方式完成房屋交易。开发商答应了这个要求，并收取了2万元改合同的费用，随后为买卖双方办理了更名手续，房子的户主变成了李先生。随后，李先生将50多万元的房款交给了中介，中介把房款转给了原房主。一切似乎进展得非常顺利，但随后出现的问题让李先生陷入了麻烦：最近，先是银行告知开发商，房子的贷款没有按期交还，让开发商承担相应责任。开发商调查后发现，原来是原房主拿到李先生的购房款后不见了，导致了逾期还款。在此情况下，银行开始追究担保方开发商的责任，开发商随后开始追究李先生的责任，而

2023-06-09

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不可抗力
签订购房产合同时要小心的8大“霸王条款”

八大霸王条款1.产权证备案过长时间，不利商品房买受人办理产权证；2.楼宇屋面外墙业主不能主张权利；3.双方逾期付款及逾期交房时间及违约金约定不对等；4.以格式条款明确限制买受人对合同条款不能提出调整主张；5.开发商延期交房免责范围过大；6.认购书只规定认购人责任，不规定出卖人责任；7.出卖人单方指定物业管理公司；8.以条款形式规定广告不构成合同组成部分。倾半生积蓄，举全家之力，普通百姓买房实在不是一件轻松容易的事。然而，比沉重经济负担更让买房人郁闷、懊丧，甚至愤慨的，则是随时可能遭遇的霸王合同、霸王条款。昨日，市消费者权益保护委员会召开新闻发布会，将我市房地产交易合同的不平等格式条款公之于众，提醒消费者对这些霸王条款说不。10家企业查出8条霸王条款来自市消费者权益保护委员会的信息显示，近年来楼市日益火爆，开发商牛气十足，房产中介机构和房产销售机构常常利用自身的优势地位，拟订对消费者不公平、

2023-04-26

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借款
服务中心加盟合同

甲方：____________________乙方：____________________甲、乙双方本着平等互利、友好协商一致的原则签定本合同，以资双方信守执行。一、合同有效期本合同有效期自______年___月___日至______年___月__日；新客户自本合同签署后，前三个月为试销期。合同期满自动失效，如双方同意延续本合同，应在期满前20天内协商续约事项。二、价格及结算与销售协定1．甲方承诺：甲方给乙方的结算价格具有市场竞争力，见附件价格表。若遇价格调整，甲方提前15天通知乙方。2．乙方每次进货的货款必须于发货前全部汇入甲方指定的银行帐户。3．市场价格控制：零售价、工程价、批发价乙方应按甲方在该地区的具体规定执行，若乙方在该地区刻意违反，并造成区域市场价格混乱，甲方立即暂停对其发货，严重者取消其加盟资格。4．未经甲方书面同意确认，甲方业务人员不得参与代收款、借款、调货等经济事项，乙

2023-06-09

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租房小心“阴阳合同”

签阴阳合同以为捡到便宜小黄是东北人，2006年，他变卖了老家的房产，和家人一起来到南方。一心想有所发展的他，决心在深圳搞餐饮。机缘巧合，小黄最终看中了宝安区福永街道政丰南路的一块商铺。2006年11月，他开始和商铺所有者某置业公司接洽，商谈租赁商铺开办东北餐馆一事。在小黄的印象当中，当时有关租赁合约的谈判非常顺利，在约定签约的当天，对方又提出了一个所谓的优厚条件。据小黄介绍，置业公司提出要和他签阴阳合同，并将报至房屋租赁管理办公室备案的一份合同中的租赁面积减小。谈及其中的好处，对方表示，这可以规避掉上缴的一部分费用，至于节省下来的成本，也可以使得小黄从中受用。经过了一番思想斗争，小黄答应了对方所提出的签阴阳合同的事，而置业公司方面也将之前敲定的价格又相应下调了一些。2006年12月，小黄和该置业公司签署了房屋租赁合同书。最终，在送去备案的那份阳合同中，涉及到1、2两层的租赁总面积为178．

2023-06-10

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违约金
买房小心霸王条款小心中介用违约金套牢你

在接受本报采访时，王先生表示，像某江房地产这样的中介公司一定不在少数，而有他这种类似遭遇的购房者也一定大有人在。前车之鉴，后世之师，他愿意将自己的经历坦陈出来，以便购房者能避免中介公司在接受本报采访时，王先生表示，像某江房地产这样的中介公司一定不在少数，而有他这种类似遭遇的购房者也一定大有人在。前车之鉴，后世之师，他愿意将自己的经历坦陈出来，以便购房者能避免中介公司设计的陷阱，也能对中介公司起到一定的惩戒作用。王先生亲历利用信息不对称侵害知情权据王先生介绍，某江房地产的卢姓职员首先利用信息不对称侵害了客户的知情权，致使中介口头上的承诺未得到有效兑现。第一，在时间上，该中介声称房龄为8年，也就是于2000年交房，但实际上，产证注明的时间是1994年；第二，在房屋位置上，中介介绍该房位于龙东路，但经王先生考察实际上位于杜鹃路，最后在他的一再要求下，中介答应对产证进行了变更；第三，在付款方式上，

2023-06-10

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借款
不小心遗失银行借款合同怎么办

银行有存档，可以找银行调取。或者结合其他证据证明借款事实。在贷款合同丢失的情况下，借款人可以到经办银行让银行重新给一份原合同的复印件就可以了。在向银行申请合同复印件时，只需要带上自己的身份证件就可以。另外，如果是办理的公积金贷款，可以带上自己的有效身份证件到公积金管理中心或者房产抵押部门查档，不过需要支付一定金额的手续费，这样就可以办理住房注销抵押登记了。不过，通过这件事儿也给所有的贷款人提了个醒，贷款合同是非常重要的，一定要保管好，不能出现遗失的情况。不过一旦遗失也不要慌张，还是有办法可以解决的。一、买房子办按揭要多久办下来一般来说，如果是选择按揭贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。然后，购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单地说：先签合同，后交首付。1、如果是购买新房需要

2023-03-05

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保证
货物运输合同的核心条款

货物运输合同的主要条款包括：1、货物的名称、性质、体积、数量及包装标准2、货物起运和到达地点、运距、收发货人名称及详细地址3、运输质量及安全要求4、货物装卸责任和方法5、货物的交接手续6、批量货物运输起止日期7、年、季、月度合同的运输计划(文书、表式、电报)提送期限和运输计划的限量8、运杂费计算标准及结算方式9、变更、解除合同的期限10、违约责任11、双方商定的其他条款其中最核心的条款是：1、运输安全条款货物安全，是运输合同的核心。只有确保货物完整、无损地运到目的地，运输合同的使命才能完成。2、运输起止日期条款货物何时装车，何时到达目的地，必须明确具体，不能模棱两可，含糊不清。商事活动中，准时交货是基本的商业信誉，货物能否准时到达，经常关系到下一个商事活动能否正常进行。如工厂经常出现的生产线停工等待原材料运到才能继续生产的情况。3、运杂费计算标准及结算方式承运人通过提供运输服务，将获得应有

2023-04-26

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预付款
看中电脑预付款没了踪影网络购物需加小心

在网上看中电脑并支付了预付款，然而多次催促仍不见对方送货，最后连预付款也没了踪影。上海市消保委昨天发布消费提示，呼吁尽快制订相应法律法规，还提醒消费者在网络购物需提高保护意识。近日，庞先生在日欣数码网上看中了一台4800元的电脑，经营者要求预付30%的款项在网上看中电脑并支付了预付款，然而多次催促仍不见对方送货，最后连预付款也没了踪影。上海市消保委昨天发布消费提示，呼吁尽快制订相应法律法规，还提醒消费者在网络购物需提高保护意识。近日，庞先生在日欣数码网上看中了一台4800元的电脑，经营者要求预付30%的款项，然后发货，消费者验货后再付清余下款项。庞先生按地址向该网站汇去了钱款，可电脑却左等右等不见踪影。其间，庞先生多次与日欣数码网联系催货，对方总是拖三拉四。忍无可忍之下，庞先生要求退货，孰料日欣却说退款必须将已付款项的20%作为退款手续费，也就是说，庞先生电脑没有拿到，平白无故要损失280

2023-06-08

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约定竞业条款小心别违法

按有关规定，竞业限制的期限最长不得超过二年。而且实施竞业限制后，单位应向受制人员支付一定数额的补偿费，如果不支付或拖欠支付补偿费的，竞业限制条款自行终止。超过规定的二年，补充条款是不公平，也是无效的。针对这个不公平的条款可以向相关仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。违约金支付建议和收入挂钩目前来看，国家的法律缺乏对竞业限制的经济补偿和违约金数额的详细规定，实施竞业限制后单位给劳动者多少经济补偿金，劳动者违约要交多少违约金，这些问题只能靠单位和员工进行协调，达成一个双方都能接受、合理的数额。而这个协调过程往往让用人单位和劳动者容易产生纠纷。对竞业限制的违约金和补偿金数额的合理化建议，即在竞业限制二年内，用人单位每年支付劳动者对竞业限制的经济补偿金为员工离职前年收入的一半。而劳动者违反竞业限制的约定，支付给单位的违约金数额一般不超过员工一年的收入，同时支付因获商业秘密给原单位造成的损失。另外，按

2023-06-05

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