外墙漏水可以申请退房吗-法师兄

外墙漏水可以申请退房吗

来源：互联网时间： 2023-08-05 21:10:32 67 人看过

住宅质量问题有很多种，根据我国建筑法律法规，住宅质量问题主要包括住宅基础工程和主体结构工程的质量问题，包括墙壁破裂、基础下沉、住宅倾斜等。房屋防水工程质量问题包括外墙渗水、屋顶漏水等。其他土建工程质量相同。包括门窗不严、油漆脱落、室内地坪起砂等。电气管线，上下水管线的安装工程质量问题。主要是指电气线路，开关的安装，排水管道的安装出现问题。供热、供冷系统工程质量问题。这是指暖气设备，中央空调设备等安装工程出现质量问题。以上商社的质量问题没有发生，购房者不能要求退房。质量问题严重，影响商社正常居住使用时，购房者可以要求退房。达到退房要求的，可要求房地产开发企业赔偿损失。一般认为，严重影响正常居住使用是指购房者所购买的商品房出现严重质量问题，该质量问题无法通过修复使商品房达到正常的标准，无法通过修复保证购房者的正常居住使用，无法通过修复保证房屋使用者的人身和财产安全。例如，房屋承重结构变形，严重威胁房屋使用者的人身安全，无法保证正常的使用修复等，严重影响正常的居住使用，可以要求退房。关于房屋外墙漏水能否退房，需要看外墙漏水的具体程度。

外墙漏水变黑物业修吗

如果是物业管理不善导致的的渗水则需物业承担责任，如果是房屋质量问题，需开发商承担责任。对于此类纠纷，一般是协商，协商不了，就得进行房屋质量鉴定看是否是房屋质量问题。

窗户洞口都有滴水檐，在改造阳台之时，有的业主将窗户外移，压到滴水檐上，飘雨就会进到窗框和墙体的缝中，从窗户上部往里洇水。解决方案：在洞口处加装滴水檐（通过连接件或者打胶鼓包等多种形式），使水能顺利往外排。

外墙渗水归物业管吗？如果在维保期内，则是开发的责任。维保期内物业有协调、通知、告知的义务。如果是在维保期外，维修费用应该从公共维修基金支取维修。支取公共维修基金，物业有制定、审批、汇报、监督、检验的义务。

《四川省消费者权益保护条例》第三十五条

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1、房屋外墙漏水严重影响正常居住使用的能退房并要求赔偿。业主可以要求开发商限期整改，赔偿整改期间的损失；不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的业主可以要求退房，由开发商承担违约赔偿。2、法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的；(2)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(5)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容

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按照规定，业主在实际收房后，或者已经搬进去居住了，此时才发现漏水问题，并要求开发商退房的，一般是可以的，但必须先满足一定的条件，就是商品房墙漏水严重影响房屋使用功能，且经过开发商保修依然不能解决该问题的。按照习惯，大部分买新房的人，在交付房屋的时候会首先查看房子的情况，这其实是非常必要的。有些比较不明显的问题会在后面才发觉，但能够及时发现的还是可以在查收房子的时候找出来的。因此，收房要检查室内各项设施是否有质量问题。一般买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业)；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。一、民法典中房屋诉讼时效几年房屋买卖纠纷向法院起诉的时效是3年，如果请求返还房屋的纠纷，不受诉讼时效的限制。《中华人民共和国民法典》第一百八十

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实际中，业主收房的时候，即使在交付时已经仔细查看了，但后期可能还会发现房屋质量问题，较为普遍的就是商品房墙漏水了。一旦房屋漏水，问题可大可小，严重点地就会损坏家庭物资，对居住存在较大影响。而且，业主就墙壁漏水问题还担心以后还会再碰到这种问题，于是，就有业主在这种时候要求退房。按照规定，业主在实际收房后，或者已经搬进去居住了，此时才发现漏水问题，并要求开发商退房的，一般是可以的，但必须先满足一定的条件，就是商品房墙漏水严重影响房屋使用功能，且经过开发商保修依然不能解决该问题的。按照习惯，大部分买新房的人，在交付房屋的时候会首先查看房子的情况，这其实是非常必要的。有些比较不明显的问题会在后面才发觉，但能够及时发现的还是可以在查收房子的时候找出来的。因此，收房要检查室内各项设施是否有质量问题。一般买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业)

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商品房墙漏水是否可以退房已经收房了要退房比较困难，没有收房可以退房。如果已经收房，可以让开发商维修;如果开发商不给修或修不好，也可以自己修，保留好自己维修所花费的各种票据，可以起诉开发商要求这部分费用。如果没有严重影响居住，法院一般是不会支持退房的。修补方法：凿开管道做防水凿开管道洞口，底部装模刷水泥油;浇捣高一级标号的砼，在干透的管道口周边做一层防水涂料。24小时之后做渗水检验，如没有问题就可以恢复墙面了。防治方法：固定好管道为了避免日后的麻烦。记得在施工时，做好安装工作，要固定好管道，按照规范浇捣砼。仔细做好每一步，这样才能起到防治作用。按照习惯，大部分买新房的人，在交付房屋的时候会首先查看房子的情况，这其实是非常必要的。有些比较不明显的问题会在后面才发觉，但能够及时发现的还是可以在查收房子的时候找出来的。因此，收房要检查室内各项设施是否有质量问题。一般买家在收楼时须注意查看工程质量，

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