购买经济适用房该注意哪些问题-法师兄

购买经济适用房该注意哪些问题

来源：互联网时间： 2023-05-08 15:13:09 263 人看过

购买经济适用房该注意什么问题

根据相关法律法规的规定，在购买经济适用房时需要注意以下几个方面的问题：

1、购买经济适用房的人多是首次购房，一定要弄清楚分摊面积、使用面积等概念，还要充分考察户型。

2、签好合同，按照新的《民法典》规定，实行约定优先原则，所以合同中的条款必须签仃全面，不得偏信广告宣传，广告宣传只有告知功能，在法律上没有任何效力。

3、要了解物业管理基本内容并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定。

4、居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。

5、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购;如果购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，同时政府可优先回购。购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

如何购买经济适用房

1、购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。

2、需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售(买卖)合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。

3、买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济适用房相关文章

经济适用房
贷款购买经济适用房需要注意哪些问题

1、贷款额度不宜太少由于经济适用房单价低、总价也低，为了节省利息支出总额，很多家庭会选择将大部分存款都用于支付首付，从而申请很少额度的贷款，这样一来，经济本来就不宽裕的家庭就负担重重。因此，建议购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付首付，可适当多申请一些贷款，这样可以尽量避免影响正常的生活。2、贷款年限不宜过短同样的贷款额度，贷款年限越短，月还款压力就越大，单纯为了节省利息，而承担高月供，这是中低收入家庭的大忌。因此，如果月收入有限，可以适当延长贷款年限，减轻还款压力，将来如果有富余的存款再提前还款，同样可以节省利息。3、尽量选择等额本息还款法采用等额本金的还款方式，虽每月的还款额是逐渐减少的，但是前期还款压力比较大，而等额本息还款方式每月偿还的贷款数额是相同的，压力也是均衡的。因此，对于大多数中低收入家庭来说，选择等额本息的还款方式比较合适，以大大缓解贷款压力，有利于做出家庭

2023-05-05

104人看过
经济适用房
买经济适用房需要注意哪些问题

经济适用房作为国家保障性住房的一类，为很多中低收入者提供了住房保障。与普通的商业住房相比，经济适用房有哪些特点，购买时需要注意哪些问题?经济适用房经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。注意事项由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题。位置购买经济适用房虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业

2023-05-05

132人看过
经济适用房
经济适用房购买需要注意的问题

可以购买经济适用房的人有哪些：1、有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象。2、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭。3、家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准。4、市、县人民政府规定的其他条件。由于各地的经济条件有很大差别，上述规定的条件只是一个原则性的规定，具体购买经济适用房的条件还要参见各地的规定和政策。购买经济适用房注意事项有哪些？1、结合工作单位以及居住习惯、生活方式等等综合因素，再来决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。2、根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。3、到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停

2023-04-22

230人看过
经济适用房
贷款购买经济适用房要注意的问题有哪些

由于房价居高不下，很多人只能选择购买福利房，经济适用房是现在年轻人的福音，但是全额付款对于一般家庭来讲也是不现实的，所以很多人选择贷款购买经济适用房。经济适用住房是指在当地政府指导下组织建设的解决中低收入家庭居住问题的微利房。由于其具有低价微利的特点，所以一开始就引起了社会各界的广泛关注。贷款购买经济适用房需注意：1、等额本息的还款方式更加优惠目前，绝大多数借款人所使用的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。等额本金是每月还款的贷款本金是相同的，利息是当期未归还的本金所产生的利息，因此，整体看，采用等额本金的还款方式，每月的还款额是逐渐减少的。但是前期还款压力比较大;而等额本息还款方式是指还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。因此，对于绝大多数的中低收入家庭来说，选择等额本息的还款方式比较合适，虽然利息支出总额可能比等额本金稍微多一点，但是却可以大大缓解贷款压力，有利于做出家庭

2023-05-05

423人看过

经济适用房
经济适用房买卖中应该注意的问题

第一、经济适用房销售的条件和购买条件。经济适用房是各地政府为解决中低收人家庭的居住困难而采取扶持开发的房屋，只能销售给特定对象。1994年12月15日建设部、国务院住房制度改革领导小组、财政部发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》中规定，经济适用房是以中低收人家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准(不含别墅、高级公寓、外销住宅)建设的普通住宅，中低收入家庭住房困难户认定的标准由地方人民政府确定。经济适用房是政府为改善一般居民居住条件而推出的，购买应符合政府规定的条件，如果不符合购买经济适用房的条件的，就不能享有经济适用房的优惠政策，即使买了也很难办理到房产证。《城镇经济适用住房建设管理办法》规定，购房者购买的经济适用住房，应该按规定办理房屋产权登记手续由于经济适用房是根据特定情况进行开发的，其销售具有特定的社会目的，因此对经济适用房的购买和销售都有比较严格的限制规《关于进一步规范经

2023-04-22

271人看过
经济适用房
经济适用房买卖时需要注意哪些问题

目前部分经济适用房已经可以上市买卖，但是其中不乏一些浑水摸鱼、趁势而入的不法分子，因此购买经济适用房时需要谨慎小心，下面将就经济适用房买卖时需要注意哪些问题进行分析。(一)注意出售的有效性。经济适用房只有在产权证下发后5年才能按照市场价格出售给任意人，如果未满5年的确需要出售的，只能按照原始价格出售给具备购买经济适用房资格的购买者，否则出售无效。(二)谨防不法中介陷阱。有的中介公司声称，能为购买二手经济适用房的客户办理过户手续，采取抵押的办法，将房屋买卖变通为抵押借款，然后行使抵押权，实现房屋的过户，规避经济适用房五年内不得上市的规定。这种做法是不可行的，因为不能上市交易的房屋在法律上是限制流通物，其权利转移受到限制，不仅不能上市交易，也不能设定抵押权，即使该合同由公证机关进行公证，也不能对抗法律的限制性规定。(三)位置。虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置，因为位置

2023-03-06

364人看过