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购买经济适用房要注意哪些问题?

2021-11-20 11:56

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2021-11-20回复

专业分析:

与一般房屋交易不同,经济适用房主要存在以下两种特殊情况:第一种:已住满5年的经济适用房。购买这种经济适用房不需要满足购买经济适用房的特殊条件,任何购买者都可以购买。除正常缴纳契税和印花税外,购买此类二手经济适用房一般不需要缴纳土地出让金。二是未住满5年的经济适用房。购买此类经济适用房的客户,首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次,购房人还需要办理经济适用住房购买资格审查手续。如果所购经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外的部分,则需补交综合地价,且所购房屋仍按经济适用房产权管理。

法律依据:

《经济适用房管理办法》第二十四条 经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制。经济适用住房由市、县人民政府按限定的价格,统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。市、县人民政府应当制定经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法,并向社会公布。《经济适用房管理办法》第二十五条 城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件:(一)具有当地城镇户口;(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准,由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定,实行动态管理,每年向社会公布一次。《经济适用房管理办法》第二十六条 经济适用住房资格申请采取街道办事处(镇人民政府)、市(区)、县人民政府逐级审核并公示的方式认定。审核单位应当通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实。申请人及有关单位、组织或者个人应当予以配合,如实提供有关情况。

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