购买教育地产常见的问题及对策有:问题一:开发商如何承诺“买房上名校”。销售小姐虽然口才很好,但我还是有点担心。我怕她会“骗”我,或者以后读书的政策会改变,我就不能上这些名校了。我该怎么办?
提示:购房前,如果学校已经建好,应该到学校详细咨询,看是否符合开发商的承诺。如果学校尚未落成,开发商可以出示与学校签订的招生协议,并将这些名校分校的招生情况作为购房合同的条款写入合同。
问题2:买房后,我可能还是无法学习。
网友:我的孩子现在上幼儿园了,我打算在名校的学区买房,但同事在购买教育地产时曾经发生纠纷。购买二手教育地产应该注意什么?
提示:如果是教育地产,主要有两个风险:一是户籍问题,如果是房产,有两个风险如果原房主不搬出去,孩子就不能上学了。因此,在购货合同中增加卖方的账款应在搬出协议前付清。
如果买卖双方只是口头同意搬出账户,但卖方由于账户管理政策的限制没有搬出账户,则本协议无法执行。因此,在还清房款之前,应该同意搬出户口。
另一个风险是,虽然原房主的户籍已经迁出,但由于违反学校规定,孩子不能上学。在买房之前,我们需要知道原房主户籍中是否有学生,因为大多数名校都有规定,每个户籍中只允许一个孩子学习。
你可以在具体学校的综合办公室输入房子的地址,确保房子名下没有学生在学校学习,只有原房主的子女已经毕业,才能接受新房主的子女。
,此外,一些学校对户主与学生的关系以及入学前能取得户籍的时间有限制。购房者应该清楚地了解学校的规定,这样房子买不到但仍然不允许学习。因此,在签订二手房协议书时,应该考虑到这些因素,并在合同中体现,明确责任。
问题三:学区将教育地产调整为“非教育地产”
网友:我有个同事买了一套教育地产,提前进行了各方面的咨询。这所房子确实在一所名校的学区内。然而,2011年儿子到了上学年龄,却被告知随着学区调整,孩子不能入学。如何处理这种情况?在购买二手教育地产时,我们如何避免这样的事情?招生:学区划分不是一成不变的,最近的不是最近的,教育地产受学校招生政策影响很大。比如,某个社区在某个阶段可能属于某个著名学区,但在这个阶段之后,可能就不再是教育地产了。现在很多学区都很复杂,连学校周围的房子都可能不属于学区,所以我们一定要搞清楚。同时,受政策和城市发展因素影响,部分学校教学区将继续调整,原有学区可能成为非学区。像这样买二手房,高价买教育地产上不了名校,损失会很大。遇到这样的“雷区”,只能在购房合同中提前约定由卖方给予一定的赔偿,因为除此之外,似乎没有什么好办法。
问题四:关注教育地产在学校的落户时间要求
网友:我在某楼盘买了房子,然后我可以让孩子上学,但学校要求他们必须在该区域落户满一年。我能做什么?
贴士:很多教育地产专业的学生在入学时都有一定的落户时间,要求有的学校至少要在当地落户一年,有的学校至少要落户三年。一般来说,新楼盘的结算时间限制较少,但在购买二手教育地产时,结算时间是家长必须注意的问题。因为二手房的交易过程涉及很多税收和手续,办理所有手续都需要一段时间。如果有安顿下来的时间要求,那么孩子们的上学时间就会推迟。购房前,家长应到所在地区的学校确定落户年限、入学年限、同一套公寓的定额标准,确保其购房行为符合学校的招生要求。
问题五:对房子有个全面的了解
网友:我的孩子现在上小学,我打算在名校的学区买一套房,但我有个朋友买房时觉得周围环境太差,而且没有电梯,没有物业管理,内部管道老化。。。我想知道如何对房子有一个全面的了解?
提示:很多家长在选择教育地产时,只关注学区的问题,很少考虑房价、住房质量和周边环境。在选择教育地产的时候,我们也应该对房子的特点,特别是居住的舒适性有一个全面的了解,因为我们会在购买后的几年内和孩子一起住在这里。如果房子的质量不达标,生活的舒适度就会受到影响,周围的环境就会嘈杂,孩子的学习也会受到影响。在购买教育地产时,要着眼长远,尽量选择既能兼顾中小学的教育地产,让我们孩子的中小学有保障,这样会更划算。网友:家长想在学区买的房子是“爷爷的房子”。这些建筑都有15年的历史了。尽管教育地产存在许多问题,但由于离它不远的名校,它可以增加100倍。我们该怎么办?
提示:与同区域其他楼盘相比,教育地产无论是新房还是二手房,价格普遍偏高。很多名校周边的房子条件都不好,但单价却比周边楼盘高出很多。对于普通工薪阶层家庭来说,购买教育地产是一笔不小的开支。要充分结合家庭实际,量力而行。特别是购买了房龄较长的二手房,银行可能会拒绝贷款申请,必须一次性付清房款。即使可以借钱,一般购买教育地产的家庭都是第二套住房。他们不得不面对提高首付和贷款利率的问题。同时,他们还应充分考虑未来可能的加息。他们不应该因为一套房子而给自己和家人带来沉重的经济负担,这将影响未来的生活质量。如果一定要买,购房者还可以考虑规模较小的教育地产。即使单价偏高,总价也是可以承受的,以后租售都比较方便。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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购买教育地产要注意什么问题?广东在线咨询 2023-03-02需要注意下列问题: 1.搞清楚就近入学。“就近”只是一个相对的概念,你家离某所学校近,但你并一定能够在这个小学就读。 2.尽早落户。一般来说,产权过户在户口迁移前面办理。必须等到原房主的户口已经全部迁出,购房者才可以办理新户口的迁入。 3.警惕“山寨”学区。往年的招生计划一般只是用来参考的,各个学校的对口楼盘和小区有可能会因为招生计划与地段生源数的变化而改变。所以,购房者千万不可轻易相信购房者说的
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