危房拆除改造重建的房子可以买吗-法师兄

危房拆除改造重建的房子可以买吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 17:16:07 497 人看过

一、危房拆除改造重建的房子可以买吗

危房拆除改造重建的房子可以买，需符合一定条件。

1．这类房产在初始阶段可能存在一定的限制，如五年内无法直接办理过户手续，但这并不意味着它们完全不能交易。

2．购买者可以与卖家约定，在办理过户条件成就时，卖家需协助办理过户手续，并明确违约责任。

3．为确保交易的真实性和合法性，双方可到当地公证处进行公证。

4．购买此类房产需充分了解其产权状况及未来可能的风险。

二、危房重建房买卖有何风险

危房重建房买卖存在的主要风险在于产权交易的不确定性。

1．由于这类房产在初始阶段可能无法直接办理过户手续，或者需要满足一定的条件（如持有满五年并缴纳相关税费）后才能转为可自由交易的商品房，这增加了交易的复杂性和不确定性。

2．部分棚户区改造房可能属于小产权房范畴，其产权归属集体而非个人，这也限制了其正常交易买卖的可能性。

购买者在考虑购买此类房产时，应充分评估风险并谨慎决策。

三、危房重建房如何办理过户

危房重建房在符合过户条件后，可按照与普通商品房相同的流程办理过户手续。

1．买卖双方需携带相关证件和资料（如身份证、户口本、《商品房销售合同》等）到房地产交易所办理买卖过户登记。

2．在接到交易所通知后，双方需再次携带相关证件和资料（如契税、印花税等）办理过户手续。

3．办理完过户手续后，买方应在规定时间内到房屋所在地的房屋土地管理局申请登记领取房地产权证。

4．在整个过户过程中，双方应确保所提供的证件和资料真实有效，并遵循相关法律法规的规定。

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