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购买房屋时使用他人名义有哪些法律风险

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-19 17:47:27 80 人看过

一、购买房屋时使用他人名义有哪些法律风险因素

用别人的名义购买房屋有下列风险：

1．他人拒不承认的风险；

2．他人将房屋占为己有的风险；

3．对方当事人认为受到欺诈、依法撤销房屋买卖合同的风险；

4．以及不能依法办理相关的房产转移手续的风险等。

二、购买房屋时使用他人名义需要交什么费用

买房人应缴纳税费：

1．契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，即俗称的豪宅税）；

2．土地出让金：按成本价的1．5％×建筑面积，住房面积是140以上需要3％（公房才需要，即没有土地证）；

3．印花税：房款的0．05％；

4．测绘费：按各区具体规定；

5．权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内；

6．中介费等：房款的1％。

卖房人应缴纳税费：

1．印花税：房款的0．05％；

2．交易费：6元／平方米

3．中介费：房款的2％；

4．个人所得税：（成交价－当年购入价－装修费－契税－印花税）乘20％。

三、购买房屋时使用他人名义纠纷怎么解决

1．借用他人的姓名购置房产，发生争议后，最好协商解决。

2．协商不成，出资人需要搜集出资的证据，借名买房的证据等，到房产所在地法院起诉解决。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第二编　审判程序第十二章　第一审普通程序第一节　起诉和受理第一百二十六条　人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

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