以他人名义购买的房屋，如何认定以他人的名义买房，法律效力有哪些
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以他人的名义买房，这在日常生活中屡见不鲜，例如父母以儿子的名义买房、男朋友以女朋友的名义买房等，但这些买房的前提是存在赠与的意思，父母以儿子的名义买房就是想给儿子一套房子；男朋友以女朋友的名义买房就是打算关给她一套住宅。如果以他人的名义买房但没有赠与的意思，这时纠纷可能就出现了，而由于对这方面法律知识缺乏了解，很多人因此遭受了很大损失，往往是有口难辩，有冤说不出。根据前些年的购房政策，购房人需要具有当地城市的户口才能购买，一些不具有当地城市户口的人，常常通过亲戚、朋友关系，借助他们的名义购买商品房，然后在房地产登记部门登记，取得房屋产权证书。此时一旦我们的亲戚或朋友产生不良的企图，提出房屋就是自己购买的，只不过是暂且让我们居住，并拿出房屋产权证书要求我们搬出，这时，我们将处于非常不利的位置，因为我们必须要拿出证据来证明房屋就是我们自己买的，如果不能证明，就会面临房子被“抢走”的危险。那么，遇到这种事情，我们应当怎么办呢？根据《城市房屋权属登记管理办法》的相关规定：权利人（早请人）申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。房产登记管理部门在输房屋产权登记时，不可能花时间和精力去调查房屋所有人是否以他人名义购买，仅仅审查登记申请人的有效证件和相关材料，如果证件真实、材料合法，就会发给其产权证书。我们知道房屋产权证书是房屋所有权的唯一合法凭证，一旦产权证书上记载的是他人的名字，真正的权利人必须举证房屋是自己购买的，拿出一些证据，去申请变更登记。但是在这种举证风险下，真正权利人能否成功则是个未知数，他很可能会陷入有口难辩的尴尬境地。
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借用他人名义进行房屋购买的话，那么其效力也是有效的，但是房屋产权登记册上的房屋所有权人就是签名者而非实际付款者了，即签订买卖合同的买受人与房产管理部门最终登记的所有权人保持一致，而在确立不动产的所有权归属时，我国采用不动产登记主义，即根据房产证和房屋管理部门登记的所有权主体确立房产的归属。
（1）一般情形下，借名买房合同有效，合法。认定借名合同有效的理由主要是：双方具备缔约能力，主体适格；意思表示真实有效并无瑕疵之处； 合同的内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，也不对社会公共利益造成影响，不违反公序良俗等。 （2）严重规避法律、政策的借名买房合同无效，违法。若当事人订立借名合同目的在于恶意规避法律，破坏国家房地产政策，以合法形式掩盖非法目的认定其无效。
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何为借名买房借他人名义买房有哪些法律风险借名买房，是指当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益。 借名买房是借名人与登记人之间的一种合同。实践中根据所买房屋的性质，会存在不同风险。 借名买房的法律风险有： 1.借名购房合同被确认无效; 2.
2021.02.26 92 -
可以借他人名义买房吗可以借他人名义买房。但是房产证是别人的名字，在法律上，房子是登记人的房产。由于中国实行购房实名制，即签订销售合同的买受人与房地产管理部门最终登记的所有人保持一致；在确立房地产所有权时，采用房地产登记主义，即根据房地产证和房屋管理部门登记的所
2022.04.16 1,185 -
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用他人名义购买房屋有什么风险？借用他人名义买房的法律风险有哪些
在近期的法律咨询中，有很多人咨询是否可以借用他人名义买房。借用他人名义买房，很容易产生法律纠纷，主要存在以下风险：1，如果名义产权人事后不承认，真正出资购房人又不能证明双方之间有委托代理关系和自己真正
2022-01-24 15,340 -
以他人名义买房，如果以他人的名义买房，会产生什么样的法律风险？
根据我们办理的案件存在着如下法律风险： 一、在我国不动产的取得必须以登记为生效要件。房屋属于不动产，因此，其所有权归属就应以房产证上的登记权利人为准。以他人的名义买房，如果登记购房人一旦产生不良的企图
2022-04-09 15,340 -
借用他人名义买房效力如何
借用他人名义买房可能会导致其购买的房屋所有权归属于他人。因为我国实行不动产登记制度，买房时使用他人名义，其办理房产登记时也会是他人名义，一般情况下该房屋归属于他人。因此借用他人名义买房不利于出资人在法
2022-06-04 15,340 -
如果以他人的名义买房，如果以他人的名义买房，会产生什么样的法律风险
根据我们办理的案件存在着如下法律风险： 一、在我国不动产的取得必须以登记为生效要件。房屋属于不动产，因此，其所有权归属就应以房产证上的登记权利人为准。以他人的名义买房，如果登记购房人一旦产生不良的企图
2022-04-16 15,340
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01:31
冒用他人名义签订合同有效吗冒用他人的名义签订合同，如果他人拒绝追认的，这时候合同对被代理人不发生法律效力，但是被欺骗的合同当事人，可以要求冒用人承担相应的民事责任。而且，如果行为人实施了诈骗行为，通过签订合同骗取他人财物的，这时候行为人还需要承担合同诈骗罪的刑事责任
4,042 2022.04.15 -
01:24
公司名义买车可以贷款吗公司可以贷款的名义购车，但需要提供公司营业执照、税务登记证和法人身份证，并提交贷款申请，经银行批准。但是，以公司名义贷款购车只能计入税后费用，不能抵税，反而可以减少公司资金外流。因此，以公司名义贷款购车后，公司的财务处理应该得当，绝不能偷税
5,074 2022.04.15 -
01:09
借名买房如何处理一般来说，借名买房所订立的合同是有效的。只要具备了合同有效的几个要件，即同时具备《民法典》第一百四十三条规定的民事法律行为有效的以下条件：1、签订合同的行为人具有相应的民事行为能力；2、签订借名买房协议的当事双方意思表示是真实的；3、合同双
1,139 2022.04.17
