婚前的房产离婚时可以过户给4岁的孩子吗-法师兄

婚前的房产离婚时可以过户给4岁的孩子吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 09:27:07 216 人看过

婚前的房产离婚时可以过户给4岁的孩子，前提是该房屋属于夫妻共同财产，并且经过双方同意即可。婚前房产协议书有效的，协议书内容是要建立在双方自愿、平等、协商一致的基础上则有效。

一、婚前的房产离婚时可以过户给4岁的孩子吗

婚前的房产离婚时可以过户给4岁的孩子，夫妻婚后所买房产属于夫妻共同财产，离婚时，双方有平等的处理权。夫妻共同房产与孩子无关，如果夫妻双方均同意，可以将房子赠与孩子。

但值得注意的是，夫妻决定将共有房产赠与孩子后，孩子若是成年人，可以到房屋登记部门直接办理变更登记，若孩子未成年，办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。

二、婚前房产协议书有效吗

婚前房产协议书只要未存在违法的情况，就是有效的。即只要当事人的意思表示一致，协议的内容也未违反法律规定，只要双方就婚前财产的归属基于自愿的原则达成了书面协议，该书面协议就具有法律效力。

《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

三、婚前房产证上加名有用吗

婚前房产证加名有用，可以视为一方对另一方的赠与。房屋作为不动产，物权需要进行不动产登记，发放不动产登记簿才能证明权利的归属。当事人可以自主协商房屋的物权所有人。

《民法典》第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百一十六条　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。\n　　不动产登记簿由登记机构管理。

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