房地产开发项目过程的法律风险有哪些-法师兄

房地产开发项目过程的法律风险有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 20:07:04 232 人看过

房地产开发项目过程的法律风险有：（1）政策及法律、法规变化的风险；（2）政府规划方案变更的风险；（3）土地使用权出让合同对土地使用进行限制的风险；（4）招拍挂过程中的法律风险；（5）房屋拆迁及土地平整等相关问题的法律风险；（6）土地使用权被政府收回的法律风险。

《房地产开发企业资质管理规定》第三条，房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。

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房地产开发项目规划报建流程

房地产开发项目规划报建流程大体如下(供参考)：1、项目前期立项。规划部门须参与项目前期立项，招商引资工作，就建设项目选址提出初步意见。2、办理《选址意见书》。建设单位向规划部门提出申请，经规划审查会研究，按规定程序报批后，颁发《选址意见书》，同时提出规划设计条件。3、办理《建设用地规划许可证》。建设单位依据规划设计条件，利用招标、委托等方式，委托有资质的规划设计单位做出修建性详细规划，报规划审批会议研究，按规定程序报批后颁发《建设用地规划许可证》。4、办理《土地证》。建设单位依据《建设用地规划许可证》，到土地部门办理用地手续，同时规划部门提出建筑设计要求。5、审批建筑设计方案。www.zgdcs.com建设单位依据建筑设计要求委托有资质的建设设计单位做建筑设计方案。大型工程、沿主要干道、国道的工程需提报二个以上建筑工程方案，经规划审批会研究，按规定程序报批后实施。6、办理《建设工程规划许可

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房地产项目开发贷款基本流程

开发贷款定义房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的，用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款。借款主体经房地产开发行业主管部门批准设立，在工商行政管理部门登记注册并已取得《企业法人营业执照》的房地产开发企业。贷款条件1.必须经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。2.具有贷款卡，在银行开立基本账户或一般账户。3.开发项目与其资质等级相符。4.项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开(施)工许可证，按规定缴纳土地出让金。5.项目的实际功能与规划用途相符，能有效满足当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景。6.项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见

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房地产开发流程项目决策阶段

◆房地产项目可行性研究阶段房地产开发项目经董事会批准初步立项后，转由企业战略发展研究室进行可行性研究。1、可行性研究的内容可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。可行性研究的主要内容有：(1)项目概况;(2)开发项目用地的现场调查及动迁安置;(3)市场分析和建设规模的确定;(4)规划设计影响和环境保护;(5)资源供给及资本运作方案;(6)环境影响和环境保护;(7)项目开发模式、组织机构、岗位需求、管理费用的研究;(8)开发建设节点计划;(9)项目经济及社会效益分析;(10)结论及建议。2、可行性研究小组成员知识组成：经济师、市场分析专家、房地产专家、建筑工程专家、财会师及律师。3、可行性研究的工作阶段1)投资机会研究。该阶段的主要任务是对投资项目主要是土地进行初步摸底和意向性谈判，并对投资项目或投资方向提出建议，

2023-02-28

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合同内容
代签字工程项目法律风险

工程项目代人签字如果是受人委托的，一般不用承担责任，如果是没有代理权签订合同的，要承担合同无效的责任。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。工程项目合同管理措施1、协助招标人拟定项目的各类合同条款，并参与各类合同商谈；2、做好工程变更工作，发布工程变更指令：a增加或减少合同中所包括的任何工作的数量；b削减任何工作项目的内容，但不包括削减的工程由招标人或其他承包人来实施的情况；a改变任何施工工程的性质、质量或类型；d改变工程任何部分的标高、基线、位置和尺寸；e实施工程竣工所必需的任何各类的附加工作；f改变工程任何部分的施工顺序或时间安排。3、监理工程师发现上述变

2023-07-12

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房地产项目计划的过程

从项目管理理论的发展角度，项目计划有狭义与广义之分。狭义的项目计划是指项目过程中的一个阶段，它位于宾，项目实施之前，是阶段性计划；广义的项目计划是把作为项目管理的职能工作，将贯穿于项目生命期的全过程，具有全程性。也就是说，广义的项目计划是随着项目的进展，在不断地细化，修改和调整，形成一个多版本，前后相继的项目计划体系。因此，广义的项目计划是一个渐进和发展过程。(1)项目的目标设计和项目定义是项目计划的最初阶段。了拟建项目的规模、生产能力、运行计划、建设期和运行期的预计、所需资源的数量和、总投资注册版及相应的奖金来源的安排等。尽管是一个大的轮廓，但它实质是一个项目的初步计划。(2)在项目批准后的项目计划期是。这一阶段的项目计划随着项目技术设计的加深而不断细化。国内外的房地产项目大多都有设计，如初步设计、扩大初步设计、施工图设计。每个阶段设计之后就有一个相应的项目计划，它可作为项目设计过程中阶

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工程项目风险应对的策略有哪些

一是减轻风险。减轻风险的目标是降低风险发生的可能性或减少后果的不利影响。具体目标是什么，则在很大程度上要看风险是已知的，可预测的，还是不可预测的。对已知的风险，项目管理者可在很大程度上加以控制。例如，若已发现工程进度出现了滞后的风险，则可以通过压缩关键线路上的活动时间，改变活动的逻辑关系等措施来减轻工程项目的风险。可预测或不可预测的风险是项目管理人员难以控制的风险，直接动用项目资源一般难以收到好的效果，必须进行深入细致的调查研究，减少其不确定性和潜在损失。二是预防风险。工程项目风险预防通常采用有形和无形的手段。在有形手段中，常以工程措施为主。如，在修山区高速公路时，为防止公路两侧高边坡的滑坡，可以采用锚固技术固定可能松动滑移的山体。三是转移风险。转移风险的目的不是降低风险发生的概率和不利后果的大小，而是借用合同等手段，在风险一旦发生时将损失的一部分转移到第三方身上。四是回避风险。回避风险是

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项目开发过程法律服务合同范本

房产项目开发过程法律服务合同范本深圳市_____________有限公司房产项目开发过程法律服务合同合同双方：甲方：深圳市___________有限公司乙方：广东融商诚达律师事务所甲方聘请乙方为______公司所属房产开发项目提供专业法律服务，要求乙方指派熟悉房地产行业且擅长代理房地产纠纷案件的律师负责甲方项目的法律服务，以确保和维护甲方在整个项目销售过程中的合法权益。经协商，双方达成以下条款：一、乙方接受甲方委托指派律师为房地产开发项目以下阶段提供下述非诉讼法律服务：(一)商品房销售阶段1、审查待售商品房项目是否具备法律法规所规定的预售、销售条件，必要时将出具法律意见书。2、审查委托人提供的有关楼宇预、销售的广告等宣传资料,根据具体情况提出修改意见。3、提供预售和现售的法律服务，参与大宗购房谈判。4、协助委托人监督商品房销售合同的履行，调解处理在合同履行中产生的纠纷。5、参与委托人与有关

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房地产开发贷款风险

房地产开发贷款目前在各家银行业务中占的比例不是很高，尤其是大的银行业务占比还相对较低，普遍都在8%以下，低一点的在6%—7%，可能有些中小商业银行稍微高一点，大概达到10%多一点。如果说整个房地产市场总体上比较平稳，没有出现大的系统性风险，房地产开发贷款的风险还不会很大。对商业银行来说，房地产开发贷款有不错的回报，而且还比较稳定，因此商业银行肯定还是要做的。房地产行业是中国所有行业中最重要的行业之一，随着城镇化的发展，中国二三线城市房地产行业的发展还有很好的发展空间，它肯定还将是商业银行非常重要的一块业务。可以注意到，在2008年下半年中国受到国际金融危机的冲击，房地产市场价格有所下跌的情况下，房地产行业的信贷还是保持了相对稳定的态势。而2009年二季度之后，经济开始回暖，房地产市场价格也开始上涨，各家银行也相应增加了房地产贷款的比重，但并未有大幅度提升。总的来说，这样的比重反应了商业银行

2023-05-03

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房地产开发项目资本金和项目公司

一、项目资本金是指在项目的总投资中，由投资者认缴的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务，投资者按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不能以任何方式收回。我国的项目资本金制度是从1996年开始建立的，1996年，国务院发文，要求对各种经营性项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目、集体投资项目，试行资本金制度，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设，具体到房地产行业，项目资本金占项目总投资的比例不得低于20%。这个规定，对于规范房地产市场秩序，防止楼盘烂尾起到了重要的作用。1998年7月，国务院颁布&laqo;城市房地产开发经营管理条例&raqo;，以国家行政法规的方式对上述房地产项目资本金的比例规定予以确认。二、在开发市场上，房地产公司针对某一个开发项目专门设立一个项目公司的现象非常普遍，这类公司经营期限短，方式灵活，经

2023-06-16

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房地产开发
三招辨别违法房地产开发项目

首先消费者在购买一些低价位的房地产开发项目时要格外小心。由于无规划、土地、建设、销(预)售手续，各种税费未交纳，这些开发项目的成本往往较低，从而以低价位来吸引人们购买。二是要查手续，很多违法的房地产开发项目都是假借城中村改造的名义，但没有市政府城中村改造办公室和相关管理部门的审批手续，或取得部分手续但不安置村民，这实际是违法进行的房地产开发。三是看位置，违法项目所处的位置大都位于城乡接合部、厂矿区附近。这类非法开发项目普遍存在着建设工程质量无保证，无法办理房产证，物业管理失控等问题。

2023-06-10

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遗产继承
遗产继承中，房地产有哪些法律风险？

继承是指在被继承人过世后，继承过程才能开始。只有被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人才能继承遗产。同时，公民也可以放弃自己的民事权利。需要解决以下问题：1.在被继承人过世后，继承过程才能开始。2．继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。3．继承权的放弃。继承权是公民的民事权利，公民依法可以行使自己的民事权利，也可以放弃自己的民事权利。遗嘱继承与法定继承权遗嘱继承和法定继承权是两种不同的继承方式,在法律规定和实际操作中存在一定的差异。遗嘱继承是指被继承人通过遗嘱的方式,将财产继承给特定的继承人或者遗嘱中指定的遗产。遗嘱继承人需要符合遗嘱中规定的条件,并且必须经过遗嘱见证人签字确认。如果遗嘱中没有规定遗嘱继承人,则被继承人的遗产将按照法定继承的方式进行继承。法定继承权则是指被继承人没有遗嘱,或者遗嘱中指定的遗嘱继承人不符合条件,那么被继承人的遗产将按照法定

2023-11-17

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房地产开发
专业律师在房地产开发项目中的作用

专业律师在房地产开发中的作用不可说不大。而我国的房地产开发企业往往不注重事前预防，利用专业律师的法律知识在房地产项目的运作过程中为自己保驾护航。往往采取事后补救措施，但木已成舟，律师也不可能有回天之力，往往是“破财”之后未必能够“免灾”。尤其是房地产开发项目，几乎是在每一个环节都涉及到国家法律法规规章、以及地方性法规规章的强制性规定。例如：招投标、征地拆迁、工程建设、楼宇销售、房屋租赁、物业管理等过程中您需要遵守大量的法律法规规定。又比如：您在签合同时可能因一字之差惹上官司会花去一笔冤枉钱；洽谈生意时被人“暗算”，掉进法律“陷井”，面临窘境；一着不慎跌入刑事法网，饱尝铁窗之苦……。有鉴于此，我们建议您一定要事前预防，聘请一个有着扎实的法学理论基础，有着坚定法治理念和娴熟法律技巧，并对房地产交易的惯例规则有较深刻了解或有专门知识的律师来帮您斟酌损益、权衡得失。使您的公司企业或者房地产项目按照

2023-06-10

319人看过

证人证言
仲裁过程中有哪些法律风险？

(1)超过申诉期限申诉期限是指，申诉人应当自劳动争议发生之日起60日内向仲裁委提出书面申请，此60日为申诉期限。无正当理由逾期提出申请的为超过仲裁申诉期限。超过申诉期限申请劳动仲裁，又不能证明有中止、中断、延长事由的，除对方当事人认可外，将承担丧失胜诉权的风险。(2)不符合受理条件申诉应当符合法律规定的受理条件，否则就要承担不予受理的风险。(3)相关请求超过法定期限当事人增加、变更申诉请求或者提出反诉，以及提出管辖异议、申请回避等应当在法定期限内提出，否则要承担请求不被准许的风险。(4)举证不力当事人对自己提出的事实主张，如果没有证据或证据不充分，该事实将不能得到仲裁委的确认，有可能导致败诉的后果。(5)超过举证期限当事人应当在仲裁委确定的举证期限内向仲裁委提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，要承担不利后果。(6)逾期或不提供鉴定材料对需要鉴定的事项负有举证责任的当事人，在仲裁委指定

2023-06-06

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房产证
开发商不办理房产证的风险有哪些？

我国的相关法律规定，一般情况下，开发商不给购房者办理房产证的，那么购房者可以进行起诉。如果开发商能够办理房产证，却故意拖延不进行办理的。那么业主通常可以起诉开发商，要求其为购房者办理房产证。并且需要根据合同中的约定，向开发商主张违约责任，要求其赔偿自己的损失。开发商迟迟不办房产证怎么办？如开发商未按期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐

2023-07-01

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