商业房产抵押贷款利率和公积金贷款利率有所不同。商业房产抵押贷款利率根据贷款期限的不同，分别有7折、基准利率和7折利率三种，对应利率分别为4.16%、5.94%和4.03%。而公积金贷款利率则根据贷款期限的不同，分别有3.87%和3.33%两种，5年以上贷款利率为3.87%。

商业房产抵押贷款利率：

-5年以下贷款：7折，利率为4.16%

-5-30年贷款：基准利率，利率为5.94%

-1-5年（含5年）贷款：7折，利率为4.03%

-1-5年（含5年）基准利率：利率为5.76%

公积金贷款利率：

-5年以上贷款：3.87%

-1-5年（含5年）贷款：3.33%

公 积 金 贷 款 利 率 有 哪 些 不 同 档 次 ？

公积金贷款利率按照不同的档次进行区分，其中包括了个人购买首套自住住房、个人购买第二套改善性住房以及建造、翻建、加建自住住房等不同情况。具体来说，个人购买首套自住住房的公积金贷款利率为3.25%，个人购买第二套改善性住房的公积金贷款利率为3.5%，而建造、翻建、加建自住住房的公积金贷款利率则分别为3.5%、3.75%和4.0%。此外，不同城市的公积金贷款利率也可能有所不同，具体利率以当地住房公积金管理中心公布为准。

商业房产抵押贷款利率和公积金贷款利率不同,商业房产抵押贷款利率根据贷款期限和贷款金额的不同而有所不同,而公积金贷款利率则根据不同的贷款用途和城市而有所不同。商业房产抵押贷款利率的利率较低,适合短期贷款和低风险的借款人,而公积金贷款利率则相对较高,适合长期贷款和自住性购房的借款人。借款人应根据自己的实际情况选择合适的贷款方式。

《中华人民共和国商业银行法》第三十七条商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

《住房公积金管理条例》第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。