一、买房如果付了首付以后贷款批不下来怎么办

如果在购房过程中，已经支付了首付但贷款申请未能获批，可以采取以下几种措施：

1．补救贷款：首先，应该与银行业务员沟通，了解贷款未能获批的具体原因。如果是因为个人的信用、流水、负债等问题，可以考虑增加首付款金额，减少贷款的申请金额，并准备好所有必要的材料后再次向银行申请贷款。

2．换家银行：如果一家银行迟迟未能给出贷款审批结果，可以考虑换另一家银行申请贷款。不同银行对贷款条件的规定和审核方式可能有所不同，因此换家银行可能有助于提高贷款成功的可能性。

3．找担保公司贷款：如果个人资质不佳，但又希望购买房屋，可以考虑找担保公司进行贷款。需要注意的是，通过担保公司贷款通常涉及更高的费用，包括手续费、担保费、利息费等。

4．退回首付：如果上述措施都无法解决问题，购房者可以考虑与开发商协商退房。退房的具体操作取决于未能贷款的原因，可能需要承担一定的违约责任，包括违约金等。

二、买房如果付了首付以后贷款流程

买房子付首付贷款流程是：

1．和开发商议好房价，签订购房协议，明确交房、付款、违约责任等条款。

2．到开发商合作的银行办理住房贷款，填写《个人住房贷款申请表》，提交购房协议复印件以及个人身份证明（身份证）、居住证明（户口本、水电费缴费单）、经济收入证明（工资流水）、资产财力证明（大额存单、汽车行驶证）等相关资料。

3．银行接收贷款申请，根据客户提交的资料和表格，再结合客户的个人征信报告，对其进行综合评估；同时对房屋进行估值。

4．得出审核结果和房屋估价，若审核通过，房屋价值达标，就会根据房屋估值批额度，联系客户来网点签订合同，办理手续。

5．客户收到通知后，在规定时间内去银行网点签订贷款合同，办理保险等手续，并向开发商交付房屋首付款，还要去当地房管局办理房屋抵押登记。

6．银行会放款至开发商指定账户当中，开发商收到剩余房款，房贷就算办好了，之后客户只要按照贷款合同上约定的还款计划按时偿还贷款本息即可。

三、买房如果付了首付以后贷款批不下来退房违约金怎么算的

应按照违约金条款支付相应违约金，一般不超过实际损失的30％，但是，如果不是双方当事人的原因导致的贷款被拒，而是银行的政策调整等政策导致的放贷不能，当事人解除合同的，则不用支付违约金。

根据《民法典》第五百八十五条规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条