现在房产的价值在不断的增高，这让好多人对房产的发展都十分的感兴趣。这也进一步的促进了社会房产的发展。而如果说到房产的话，就离不开容积率房产税这些词。但是有好多人这些词的概念还不是很清楚，就更加的不了解这里面到底是怎么回事?那么下面就来说说什么是容积率房产税?

容积率的高、低容积率决定了税区的大小:容积率是项目总面积与项目总区面积之比。体积的大小反映了土地利用的强度和利用效率。它也反映了土地价格的差异。计算公式为:建筑面积总楼面面积。例如，A和B分别获得一块土地，一个公司的土地面积为3万平方米，土地的总价格是3000万元。房屋建筑面积12000平方米;B)企业B土地面积20000平方米，土地价格2000万元。房子的总建筑面积是15000平方米。在A公司的情况下，该公司的live地块的容积率为1.2万，等于0.4，而企业B的本地容积率为1.5万至2万=0.75。

宗地容积率低于0.5：房产容积率其实就是对土地面积按房地产的面积计算，地价由房地产的原始价值确定。如果包裹的容积率大于0.5，则该物业的原价应包括地价，无论如何计算，总地价应包括在该物业的原始价值内。因此,对于企业应该根据住房建筑面积土地面积两倍和包含在房地产价格决定的价值,其中包括房地产价格的价值=土地单价*2=3000现在住房建筑面积30000*12000*2=2400(一万元);B企业应按照土地总面积的规定，纳入房地产税的原始价值。这是房产容积率的具体解释。

房产容积率是纳税人在同一个街区的发展阶段和施工,如确定容积率,需要征收房产税的完成建设,应根据完成的建筑面积占总建筑面积的比例确定的值包含在房地产价格;如果不能确定总地价比率，应当按分期付款方式计算，并分别确定地价。这样无论是对于买房的开发商还是对于购买房子的客户，都是很好的，所以我们在购买房子之前，对于什么是容积率房产税这件事，一定要搞清楚，这对于我们买房还是卖房都是很重要的，及时详细的了解这一概念是非常很有必要的，这样也是更好的保证了自己的利益。