1:擅自改变规划设计
开发商未经买受人同意擅自改变规划设计,影响房屋结构、户型、朝向、面积等的,买受人有权退房,开发商应承担违约责任。第二,开发商要合法销售商品房,必须取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,方可销售住宅产品。如果开发商的五证不全,那么购房者有权要求退房,开发商应退还购房者支付的房款和利息。
三:不能正常办理房产证或延期办理
因开发商原因,买受人不能在合同约定的期限内办理房产证的,买受人可以要求解除合同并赔偿损失。或者房屋登记期满一年以上,仍不能办理房屋登记的,也可以要求解决合同。如果开发商未能按时交房或逾期不交房,购房人可以要求结算合同。
V:房屋面积误差超过3%
正式交付后或办理产权证时,可通过测绘部分进行房屋面积实测。面积误差率超过3%的,购房人有权退房,要求开发商将已付房价退还购房人,并支付已付房价利息。六、质量问题影响使用房屋交付时,可邀请专业工程质量监理单位对房屋质量进行验证。如果房屋主体结构质量不合格,无法交付使用,购房者也可以提出退房,要求开发商赔偿损失。
7:房屋有抵押或“一房两卖”
开发商将房屋抵押出售,或将房屋出售给买受人后抵押给他人的,买受人发现后可以要求退房,也有权要求开发商双倍赔偿。
虽然在上述7种情况下您可以要求退房,但仍有不少购房者被开发商拒绝退房。因此,各位想买房的人,在买房前都应该先了解房屋的抵押登记情况,以免造成不必要的损失。
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购房合同什么情况下可以退房,签购房合同后什么情况下天津在线咨询 2022-04-09一般情况下,购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况: 1/延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。 2/开发商开发手续不全导致合同无效. 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人
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签了购房合同什么情况下可以退房上海在线咨询 2022-01-23退房的条件包括约定条件与法定条件两种。 1、延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。 2、开发商缺证.导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。
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签订购房合同后什么情况下可以退房, 什么情况下购房者可以要求退房西藏在线咨询 2022-01-24【法定退房条件】依据我国法律的规定,法定退房条件包括:1、合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2、合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;3、因房屋主体结构质量不合格。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,购房者可以要求退房。4、因房屋质量问题严重影响正常居住使用。5、因开发商延迟交付房产,(一般为延期交付60日)。6、迟延
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签订购房合同什么情况下,购房者可以退房重庆在线咨询 2022-04-07什么情况下购房者可以退房,一、什么情况下购房者可以退房一是,开发商延期交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。即合同中约定的交房日期已到,业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息;实践中我们经常碰到这样的合同条款:合同中规定开发商的交房时间
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购房合同签订后,什么情况下可以退房?重庆在线咨询 2022-04-09一般情况下,购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况: 1/延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。 2/开发商开发手续不全导致合同无效. 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人