一、拆迁方的惯用套路该如何破解?
被拆迁人做好防范工作,不要被“空口无凭”的高补偿承诺冲昏头脑,谨记能够实现的才是真正的有效补偿。因这些常见陷阱都是围绕着拆迁补偿设置的,被拆迁人只要保持清醒理智,很容易就能识破。
对于评估机构的资质、评估时点的确定、评估方法的使用、评估程序的合法性、评估报告的格式内容及签字问题,被拆迁人都应当随时注意、随时取证。如果对实地勘察记录数据有质疑,一定要当时就向估价师说明,拒绝在与事实不符的勘察报告上签字确认。
被拆迁人,关注自己遭遇的征地拆迁是否有相应的批准文件,批准文件作出机关是否有相应的权限,批准文件是否还在法定有效期限内等。如果能够确认征地批文无效,则征地行为自然也是违法的。
二、拆迁方必须做到的事情有哪些?
1、拆迁方必须做到先赔偿后拆房
一般来说,准备拆迁时,有关人员会来和农民商量补偿价。这时候农民要长几个心眼,除了不要轻易把心里的价格说出来外,还要警惕承包商是付款时间。只有当钱确确实实地到账后,你才能够放心地搬走。如果有人对你说,先搬,再给你丰厚的赔偿,那一般都是骗人的。
2、拆迁方必须公示拆迁明细
有的拆迁方克扣别人的拆迁款或者给每户的拆迁款都不同,这就会牵涉到居民的利益与公平问题。如果拆迁方迟迟不肯公开拆迁明细,那就说明拆迁过程中一定有猫腻。这样公式出来的好处很多。
3、拆迁方必须公开补偿标准
拆迁方有责任和义务公开拆迁补偿标准,因为如果标准不一的话很容易引起人民的不满。建议拆迁方在办事时,早日和居民协商后统一颁布补偿标准,这样居民也能放心,施工方的日子过得也不会很差。公开补偿标准是一种问心无愧的行为,让居民感受到诚意,他们才会配合完成。
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