在法律意义上来讲人们对自己所拥有的不动产和动产都是享有各种权利的，包括所有权，使用权，还有其他的权利，这里其他的权利就是指的他项权利。他项权利又分为许多种，那么，他项权利不能登记抵押权吗？

房屋的他项权利是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权等权利。他项权利的登记种类分为抵押权的登记、租赁权的登记、典权的登记和继承权产生的登记等。

他项权是我国特有的概念，其全称是他项权利，是指在土地、房屋、森林（林木）、交通运输工具等不动产和动产的所有权和使用权以外，依照法律、合同或者其他合法行为设定，并依照法律规定登记的权利。

抵押权是在不转移房屋所有权的前提下，将标的物的权利置于他人的控制之下，为担保的一种方式。抵押人仍享有标的物使用与收益的权利，但无处分权，抵押权人也不可以随意处置抵押物。当合同到期时，抵押人未能达到合同约定，抵押权人可以将抵押物拍卖，并优先获得清偿。在房管局的登记部门根据双方提供的借款合同、抵押登记合同、双方身份证明、产权证书就能进行登记。

典权是指房屋所有权拥有者有将其房屋典当给他人以获得利益的权利。房屋典当是指承典人用价款从房屋所有权人手中取得使用房屋的权利的行为。承典人与出典人（房屋所有人）要订典契，约定回赎期限（即存续期），一般期限是3年到10年不等。到期由出典人还清典价，赎回房屋。典价无利息，房屋无租金。

租赁权登记就是在房管局的租赁登记部门进行登记，需要提交双方身份证明材料、出租人的权属证明、租赁合同，如果是商业租赁还需提交消防验收合格证明。实践中当事人往往忽略了租赁登记，没有注意到租赁权也是一项物权，如果没有进行租赁登记，承租人的有些权利则得不到保护，譬如拆迁安置权或经济补偿权、优先购买权甚至是使用权（没有登记的租赁权是不能对抗善意第三人的）。

房屋的他项权利是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权等权利。他项权利的登记种类分为抵押权的登记、租赁权的登记、典权的登记和继承权产生的登记等。

也就是说，房屋的各项权利，包括抵押权，其实，只要满足了相关部门的要求，经过合理合法的程序，就是可以登记的。因此他项权利不能登记抵押权吗这个问题的答案是否定的，抵押权经过了登记，就会受到法律的保护，具有更强的法律效力了。

土地他项权利类型

土地他项权利主要有以下几种类型：

（1）地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。中国《民法典》专设了地役权的概念，如通行权、排水权等。

（2）地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。

（3）空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。

（4）地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。

（5）土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。

（6）土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。

（7）耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。

（8）土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。

在办理他项权证时，需要提交规定的材料，当银行审核通过后可以按照规定的程序核发他项权证，另外，对于银行办理贷款购买房产也是会在一定期限内下发贷款金额，同时发放贷款的银行也是会持有贷款房屋的他项权证。