本文讲述了停车位所有权属于全体业主时，开发公司和业主之间的矛盾和纠纷。开发公司认为拥有停车位的所有权就可以对外出售多余停车位，而业主则认为这是侵犯其专用权的行为。为了解决这个问题，要求开发公司在处分住宅小区内的停车位时受到相应的限制，以避免侵犯小区住户的合法权益。

当停车位的所有权属于全体业主时，开发公司和业主都无权单独出售停车位。即使是对外出租停车位的长期使用权，也需要经过全体业主的同意，并且收益应全部用于小区停车位的维护和管理基金。2、停车位的所有权属于开发公司时，开发公司的所有权与小区业主的专用权可能会发生矛盾，开发公司认为既然小区内业主不购买特定的停车位，作为所有权人便有权对外出售多余停车位；业主则认为开发商的行为侵犯了小区住户的专用权，一旦将来拥有私家车，将面临无处停车的境地，而为小区规划的停车位早已被“外人”买走。为避免此类尴尬局面的出现，就要求开发公司在处分住宅小区内的停车位时受到相应的限制，也即处分行为不得侵害小区住户的合法权益。开发商将车位卖给小区之外的人侵害了小区内业主的权利。如果开发商拥有合法的产权，自然就可以对自己的东西进行处分，那么出售停车位也就是合法的。但如果经过认定是属于全体业主的停车位，此时开发商就无权进行买卖了。

小区内停车位所有权如何界定？

小区内停车位所有权如何界定,一直以来都是一个备受争议的问题。虽然大多数小区都明确规定了停车位的所有权归属于业主,但是实践中仍存在一些纠纷。

根据《中华人民共和国民法典》的规定,业主大会或者业主委员会可以制定小区内的停车管理规约,规定停车位的数量、使用时间、收费标准等事项。如果业主大会或者业主委员会没有制定相应的规约,或者制定的规约不符合法律、法规的规定,那么停车位的所有权仍属于业主。

另外,根据《中华人民共和国道路交通安全法》的规定,如果停车位属于公共资源,那么停车位的所有权归国家所有,而非业主。如果停车位属于私人所有,那么停车位的所有权仍属于业主。

虽然停车位的所有权界定的法律规定比较明确,但是在实践中仍存在一些争议和纠纷。因此,建议小区内制定相应的规约,明确停车位的所有权,以避免不必要的纠纷和矛盾。

停车位的所有权界定是一个备受争议的问题,大多数小区都明确规定了停车位的所有权归属于业主。如果业主大会或业主委员会没有制定相应的规约或制定的规约不符合法律规定,那么停车位的所有权仍属于业主。但也有一些停车位属于公共资源或私人所有。因此,建议小区内制定相应的规约,明确停车位的所有权,以避免不必要的纠纷和矛盾。

根据《民法典》第275条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。