离婚后再买房属于首次购房么
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-26 03:40:20 128 人看过

1.如果原有房产证上已经没有本人名字,而且本人名下也没有任何房产,那么再购房就算是首套,因为对方只是共同还款人,在银行不会留下贷款记录。

2.这样的情况,如果双方离婚之后,房子归对方,那么即便是房产证已经更名,没有对方名字,对方再购房时,因之前贷过款,也不能享受首套房贷款政策。

3.首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买首套住房享有按揭贷款利率优惠。“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);

4.购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

一、一个人买房子可以按揭吗

1.离婚后一个人可以按揭买房,只要信用好,可以办理款的,当然如果有房产。可以办理抵押贷款。

2.申请条件:年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可),具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力,借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

3.需要提供的资料:申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。购房协议书正本。房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等,开发商的收款帐号1份。(借款人应提供的材料)夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本。

5.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份,收入证明(银行指定格式),所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)。资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等

如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

不过在向银行申请按揭贷款的时候,需要看申请人是否满足规定的条件,因而也不是所有的人向银行申请按揭贷款,最终都是会获得贷款的。而要是无法获得贷款的话,则就有可能需要对卖方承担违约责任,这是很不利的。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月21日 17:47
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多结婚证相关文章
  • 离婚后买房子,再婚后能再买吗
    一、离婚后买房子,再婚后能再买吗在经历了离婚事件之后,当事人可能已经拥有了房产。但是,如果再次步入婚姻生活之中,并不意味着就可以毫无限制地购买房屋。如果在新婚夫妻之间有共同承担银行贷款购房的经历,并且在婚姻破裂后由其中一人决定再度申请房贷,只要央行的个人信用档案中能够清晰地显示出之前的房贷记录,那么即使在离婚后房产的归属权归属于单方,这个人在接下来申请购房贷款的过程中也会不可避免地被视作第二次购房者。假如他所居住的地方恰好是处于二套住房有限制购买政策的城市,其购买行为将受到很大程度的制约。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、离婚后房子的转赠协议还有效吗1.离婚协议中的房屋赠与合约都被认作具备法律效力,因为它们实际上是当事人双方关于
    2024-04-03
    226人看过
  • 第一套购房贷款已还清再次贷款买房属于第二套房吗
    第一套房贷款已还清再贷款买房属于首套房。“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房的应属于首套房。若贷款未结清——算二套。二、宁波住房公积金贷款家庭住房套数认定标准是怎样的(一)借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)有下列情形之一的,执行首套房贷款政策:1、家庭住房查询证明无住房记录,个人征信报告无尚未结清个人住房贷款记录,面谈记录无住房,购买首套自住住房的;2、借款人家庭住房查询证明有一套住房记录,个人征信报告无尚未结清个人住房贷款记录,面谈记录无其他住房,购买第二套改善性自住住房的。3、借款人家庭住房查询证明无住房记录,个人征信报告无尚未结清个人住房贷款记录,面谈记录有一套住房,购买第二套改善性自住住房
    2023-03-05
    193人看过
  • 婚前男方有房婚后再买属于一套吗
    不算首套房,房屋是按照家庭为单位计算的,婚后女方虽然没有房子,但是男方有,再买默认是夫妻共产,这样的等于男方名下是两套房。如果是夫妻双方共同买房的话,最后这套房是归夫妻双方所有,是夫妻之间的共有财产。一、离婚时什么农村房屋可以分割离婚时农村房屋如何分割由于农村宅基地房屋有其特殊性,首先要确认宅基地房屋的是属于家庭共有还是夫妻共有。如果是家庭共有财产,则应先进行分家析产,确定出属于夫妻共同所有的房产份额,这部分可以分割。分割方式如下:1、夫妻双方结婚登记之后,一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋,在婚后由夫妻双方共同居住的双方平分该房屋。2、对夫妻一方婚前建起的房屋,结婚后夫妻双方共同居住使用的,如果双方没有相反的约定,这样的房屋由于系一方婚前所得,属于婚前财产,只能判给婚前所属的一方所有。二、男方买房女方装修离婚怎么分割男方买房女方装修离婚由双方协议分割,如果是婚后买的房子,并且夫妻双方没有
    2023-03-06
    247人看过
  • 买了首套房卖掉重新再买是不是属于二套房
    一、买了首套房卖掉重新再买是不是属于二套房买了首套房卖掉重新再买是不是属于二套房,需视情况而定:1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房算首套;2.个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上;3.个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,会被认定为二套房;个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,再申请房贷会被算做二套房。二、买房需要的条件是什么买房需要的条件如下:1.如果是要在本市购房的话,需要拥有本人以及家庭成员的身份证,户口薄的原件和复印件;2.如果夫妻登记在同一户口的,需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件。总而言之,贷款未结清则算二套房,个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之
    2023-05-08
    407人看过
  • 首次购房者买房的原则是什么
    原则一:选择一些适合自己的房子特征,如位置、价格、楼层、卧室类型、朝向、社区环境等,这些特征可以描述房子的基本情况,并与其他房子或产品相区别。通过比较,将房子的不同特点进行比较,优先考虑哪些对你更重要,并列出你最喜欢的方面。比如,市区的两居室和郊区的三居室的总价几乎是一样的。城区定位好,户型一般,但交通便利。相反,郊区的定位一般,交通也不是很方便,但价格便宜,面积大,多了一间房。两套房的主要区别在于交通、房型(面积)和朝向。如果你是上班族,你应该选择市区的;如果你有一个大家庭,你应该选择郊区的。原则二:不求完美能兼顾各方面的房子实际上并不存在。由于市场的精细化和个性化,追求完美会非常困难,很容易陷入购买的误区。比如,你喜欢一套位置好、价格合适的三居室公寓,但交通不理想,朝向也不是很好。另外,你可以通过在白天改变百叶窗和雨伞的位置来解决这个问题。生活中最重要的方面,位置和价格都非常令人满意,
    2023-05-02
    473人看过
  • 异地买房怎么办首次购房证明
    一、异地买房首次购房证明:首次购房证明就是在购房当地的房管局打印一个名下房屋套数的表就可以了,打印流程如下:1、带上身份证到房管局;2、找到自助查档机;3、把身份证放在感应区;4、打印名下房屋信息;5、没有房子打出来的证明就是无房证明了;如果没有自助查档机的话在查档窗口就可以查询了。二、外地户口买房需要什么手续:1、所内迁移。凭户口簿和公民身份证直接到北京市户口所在地派出所办理户口的迁移;属婚迁的,须再提交结婚证和计划生育证明等复印件;属分房、购房与建房办理迁移的,须再提交房产证复印件。2、所间迁移。凭户口簿和公民身份证到北京市入户派出所办理准予迁入证明;属婚迁的,须再提交结婚证和计划生育证明等复印件;属分房、购房与建房办理迁移的,须再提交房产证复印件。凭入户派出所开具的准予迁入证明,到迁出派出所办理《市内迁移证》后,再到入户派出所办理迁入手续。3、跨区迁移。凭户口簿和公民身份证到北京市入
    2023-03-04
    408人看过
  • 婚前购买房婚后属于个人债务吗
    婚前购买房产婚后违约形成的债务是个人债务。一般而言,债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的,应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务,或者能够证明夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,且债权人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。一、如何证明不是共同债务正常情况下,有以下几点证据可以证明:首先在夫妻一方举债中,债权人和债务人明确约定该债务为一方个人债务的;夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿;能够证明该债务不在夫妻关系存续期间产生;能够证明债务未用于共同的婚姻生活;夫或妻一方因侵害他人人身财产权利所产生的债务;应当注重以上证据的收集。二、丈夫打架个人债务怎么算这个问题要看是否用于夫妻共生活或经营所用。夫妻关系
    2023-04-10
    168人看过
  • 婚后买房父母出部分首付房子属于哪方
    婚后买房父母出部分首付,如果没有特别约定,该房产属于夫妻共同财产,该部分首付属于对夫妻双方的赠与。一、夫妻离婚后房产如何分配(一)婚后双方父母出资买房,产权登记在一人名下的情形,该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的,按照约定办理。(二)婚后按揭购房,一方父母出首付款,产权登记在自己的子女名下,由夫妻共同还贷的情形这种情况,首付款可以认定为只赠与出资方的子女,离婚时该房产是夫妻共同财产,对首付部分应认定为出资子女的个人财产。(三)婚后一方父母全额出资,产权登记在自己子女名下的情形,视为只对自己子女的赠与,该房产认定为出资方子女的个人财产,对方无权请求分割该房产。(四)婚后一方以个人财产出资,房产登记在一方名下,取得房产证的,应该属于购房者一方的财产,离婚分割房产时,另一方无权请求分割;(五)婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房,取得房产证的的情形,不管房产证登记
    2023-03-25
    255人看过
  • 异地再次购买房首付应该按第几套算?
    记者日前踩盘时发现,不少买家问销售人员:我在外地贷款买过房,但是我在广州是第一次,这算不算是第一次贷款买房?这种情况应如何界定?案例李小姐原本一直在珠海生活工作,早前更在珠海购置了一套房子。但因为工作调动,明年李小姐便要到广州工作了,所以她想在广州再买套房,可由于资金不是很充裕,想贷款买房,去年的房贷新政出台后,对二套房的首付额度有所规定,各银行的细则也有所不同。李小姐由于对此不太熟悉,不知道自己是否属于二次贷款。解答满堂红亿达按揭公司信贷经理陈-韵介绍,李小姐的情况首先要看她原本在珠海购置的房屋是不是贷款购买,其次要了解她在广州置业准备选用商业贷款还是公积金贷款,要从这两方面结合考虑。情况一:若李小姐在珠海买房未使用贷款购房的,此次若在广州贷款购房的话,无论是选择商业贷款还是公积金贷款,都是以第一套房贷来计算。第二套房贷提高只针对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套住房的情况。情况二:若
    2022-11-15
    260人看过
  • 假离婚后购买首套房是否可以
    一、假离婚后购买首套房是否可以对于借离婚达到非法目的的行为,离婚行为只要经过登记即告生效,当事人离婚后不能反悔,而对于因假借离婚获得的非法利益,原则上应当依法收缴。当事人关于离婚的协议,违反法律规定的,一律无效。复婚是一种法律行为,如果男女双方离婚后又自愿要求恢复夫妻关系的,说明双方的感情并未完全破裂,或造成离婚的原因已被消除。在这种情况下,法律允许双方重新确立婚姻关系。其实离婚之后再复婚是没有时间限制的,随时都可以,只要感情还没有破裂。二、个人首套房贷款流程1、借款人贷前填写居民住房抵押的申请书;2、银行对借款人的贷款的申请、购房合同、协议及有关材料进行审查;3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押;4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证;5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位;6、贷款结清,
    2023-06-04
    422人看过
  • 购房首付属于定金吗
    法律综合知识
    定金在某些情况下可以纳入首付款范畴,然而在实际支付首付款时,是否将定金计入首付款需依据双方签署的合同协议中的具体规定进行判断。当支付定金的那一刻,若已明确定金将直接用于在购买房产过程中抵扣房价,那么此时定金便可被视为已经包含在首付款之中;反之,若在支付首付款时并未对定金进行相应抵扣,且在签订购房合同时也未对此进行明确说明,那么在这种情况下,开发商有义务在签订购房合同之后,将定金全额返还给购房者。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者
    2024-08-19
    386人看过
  • 购房意愿减弱:付完首付后,不再想买房
    正常情况下,如果是由于购房者个人的原因,在交完首付后不想买房是无法退房的。但如果由于一些特殊原因可以和开发商进行协商,根据所签订的购房合同承担相应的违约责任,补偿开发商相应的违约金,本着协商的原则解决问题,必要的话可以到相关的部门提起诉讼,保障自己的合法权利。但如果说在购房后出现延迟交房的情况,已经超过在购房合同当中约定的交房日期,却无法得到入住通知,一般在超过三个月之后,可以要求开发商退房,并且根据所签订的合同双倍返还定金或者是支付房款的利息,特别是由于开发商自身证件不全所导致的无法顺利交房,可以申请退房。此外,如果在没有得到购房者同意的前提条件之下,更换了房屋设计,在涉嫌违约的条件之下,购房者有权利进行退房。不想买房了怎么办1、买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商违约导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的
    2023-07-11
    348人看过
  • 离婚后复婚前买房子属于谁
    一、离婚后复婚前买房子属于谁离婚后买房再复婚不属于共同财产,一旦办理离婚登记后婚姻关系就终结了,之后购买的房产是婚后的个人财产。如果复婚了,就房产而言属于婚前财产,也不属于共同财产。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。二、夫妻共同财产怎么认定夫妻共同财产的认定取决于其是否属于夫妻关系存续期间获得的财产。可采取如下方式证明:1.可根据夫妻双方的财产约定书。2.对不动产可依据产权证书或夫妻共同的还贷记录证明。3.可根据其获得的时间是否在婚姻关系存续期间证明。三、夫妻共同财产离婚是一人一半吗夫妻共同财产离婚不一定是一人一半,离婚时,夫
    2023-09-05
    66人看过
  • 首次买房怎么买
    而刚需购房者有一个特点,那就是购房的迫切性非常高,但是缺少购房经验。对于缺乏经验的首次购房者来说,其实了解一些购房的ABC的常识与流程是非常重要的,别说这些很简单,其实里面包含着很多“机关”,一不小心就可能在这里中招呢。为此,本期教你从购房的流程出发,为首次置业者进行“扫盲”。1、比着荷包买房子理性和有规划的消费是购房的前提。为了避免冲动购房,买房前购房者必须要明确两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?弄清这两个方面的内容,对绝大多数购房者都有所帮助。买房前准备的资金数额,决定了买房中的一切重要行为。初次置业者多数是年轻人,刚工作不久,积蓄不多,因此在购房时应该量力而行,不要追求一步到位,一味图大追求豪华,以免给自己造成巨大的经济压力。应当根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅,一步到位。而是从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本
    2023-06-13
    98人看过
换一批
#结婚
北京
律师推荐
    展开
    #结婚证
    词条

    结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>

    #结婚证
    相关咨询
    • 房子出售后再购买是否属于首套房
      新疆在线咨询 2024-12-05
      根据现行政策规定,判定一个家庭是否首次购置房产或再次购置房产的关键依据在于该家庭在全国范围内是否拥有住房或者是否曾经进行过房屋抵押贷款。无论是先前的房产采用全额付款方式购得,还是通过房屋抵押贷款的形式取得并已经全部偿还完毕,并且在售出后,都可被视为首套房产。具体来说,以下几种情况均可被视为首套房产: 1. 如果家庭曾通过商业贷款购买过一套房产,且该笔贷款已经完全偿还完毕,那么在此基础上再次申请贷
    • 离婚财产分割后再次购房是首套房吗
      山东在线咨询 2022-04-19
      离婚财产分割后再次购房是否为首套房,注意一个首要的判断标准即名下无房的贷款买房的为首套房。具体建议咨询房管局 二套房界定标准: 一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。 二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套; 三、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。 四、全款
    • 取出后再算首次购房吗
      江西在线咨询 2022-11-02
      你这个问题存在逻辑错误,公积金取出来后是不是首次购房有什么关系
    • 什么是首次买房购房首次购房证明怎么开
      江西在线咨询 2022-08-02
      1、首次购房查阅须由购房人本人提出申请。 2、申请人应如实申报相关情况,虚报、瞒报的,应当承担由此引起的相关责任。 3、网上签订合同的,凭购房合同(包括商品房预售合同、商品房出售合同和房地产买卖合同)和有效身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易中心申请。 4、拍卖等其他方式购房的,凭相关购房证明文书和有效身份证件到市房地产交易中心申请。 5、购房人现名下有与父母共同购买的住房的,申请时还应出具
    • 夫妻共同负债购买房屋,离婚后该房屋是否属于首套房?
      青海在线咨询 2024-11-27
      在夫妻共同偿还贷款后,如果离婚想要购买房产,仍然符合首套房的定义,但需要根据具体情况来判断。如果离婚后家庭成员(包括借款人和其婚姻关系中的伴侣以及未成年子女)在实际生活中没有拥有任何形式的房屋所有权,那么基于此购买房产可以被视为首次购房。