开发商最不靠谱的赠送面积有哪些
来源：互联网
时间： 2023-03-26 10:51:35
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开发商最不靠谱的赠送面积有顶部阁楼，这种赠送面积，则要根据层高来确定是否被纳入销售面积，超过了一定层高不可赠送，购房者必须购买而不能接受赠送。
一、干股可以随时收回吗
如果对方同意当然可以收回，否则就要看合做协议或章程约定的权利义务。干股是股份公司无偿赠送的股份。一般用作公司发起人的酬劳;有时也用于赠送职工或拉拢某些有势力的人。赠送干股应经董事会同意，因它涉及股东权益，造成股东权益的减少。
二、房屋征收面积计算标准
1.永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算3.楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、道、管道井等均按房屋自然层计算面积。4.挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。5.住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。6.雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10米者，应按雨棚结构板的水平投影面积的一般计算面积(有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致)。
三、房产赠与过户条件
1.房屋赠与人必须拥有房产所有权，并且需同时具有完全民事行为能力;
2.赠与人所赠送出去的具体房产必须具有合法的权属证件;
3.房屋赠与人和房屋受赠人一定要是一个完全自愿赠送，另一个完全自愿接受的状态，并且双方签订书面赠与协议或者是书面赠与合同，然后再去房地产管理机关进行登记和审核手续，并且办理产权过户手续;
4.房屋受赠人必须依照有关规定缴纳一定的税费。
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有下列方式：1．送花园，买一楼送花园是开发商普遍的做法。而一般高层产品也会赠送入户花园。面积计一半；2．送阳台，阳台的面积在产权证上只算一半；3．送露台，露台的面积根据规定是不计入产权证的；4．送飘窗，飘窗的面积也是不计入产权证的。开发商承诺赠送花园合法吗李女士购买某开发商开发的公寓，开发商承诺凡购买首层公寓，即赠送20平米的花园，据此，李女士同开发商签订了购房合同，但当其去房管局办理产权证时，房管局却拒绝为开发商赠送她的花园办理土地使用证，并说开发商的行为是违法的。这是为什么呢？1）根据我国《土地管理法》及《城市房地产管理法》有关规定，城市市区土地所有权归国家所有，国家土地使用权可以通过协议、招标、拍卖等方式转移出去。国家对住宅类土地最高使用年限为70年。开发商通过不同方式获得了若干面积的土地使用权，并在该土地上兴建住宅或写字楼，然后再销售出去。购房人购买了相应的一块土地使用权。2）购房2023-07-06187人看过
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格式合同开发商赠送面积有以下法律风险：1、该赠送面积可能赠送的不是所有权而是使用权；2、对共有部分面积的赠送，可能归于无效；3、违建的面积可能得不到基于所有权的保护。一、小区的地下车库产权归属有哪些小区的地下车库产权归属有：1、属于开发商部分，开发商在建设地下车库时，成本和面积不分摊到建设成本中，产权完全归开发商所有，业主无所有权；2、属于业主的部分，如果地下车库的建设成本或面积分摊到社区的开发成本或销售面积，这些车库属于所有业主；3、归政府所有，作为一个社区的开发建设，需要设计一定面积的地下空间作为人防工程，所有社区都有，开发商经常把地下车库作为人防，这样车库的所有权就在区人防办了。二、小区车库车位归业主还是物业小区内的车位车库如果是占有小区业主共有部分建造的，则应当归全体业主共有；如果是未占用小区业主共有部分建造的，则根据业主也开发商在购房合同中的约定确定归属，开发商可以通过买卖、赠与、出租的2023-02-04245人看过 -
购房合同“买房赠面积”，购房者理解的是赠面积是“白赠”，即不计算价格并且不计入购房合同的面积。对购房者来说，这样算是得了便宜，不仅房款可以省一部分，而且可以省掉一部分房产税、物业费等。但实际上，有些开发商所谓的“赠送面积”，其建筑成本可能已被分摊进了房价，购房者实际上是自己买了单。“开发商在修建楼盘前就已经将成本分摊在整栋建筑之中，每一平方米都是在成本控制之下的。”一位从事建筑行业多年的人士告诉记者。此外，有业内人士表示，购房者不能单纯听取开发商赠送面积的一面之辞。因为实际上，如入户花园、阳台等房屋部分，本来应该计算一半面积，但开发商营销时通常会声称是“买一半，送一半”。按建设部发布的建筑面积计算规范，阳台要按水平投影面积的一半计算建筑面积;层高不足2.2米的地下室、半地下室，只计算一半面积。因此，部分开发商推出的“赠送面积”，其实是他们给购房者的一个营销策略。对此，业内人士建议，对于赠送面积，不2023-06-13255人看过 -
房地产开发赠送的面积是能够处理房产证的，有些开发商在实践买卖中，也的确会赠送给客户一些天台等还算有用的面积，可是这个面积并不能载入房产证，不享用产权待遇。假如是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上能够算作违建面积，遇到拆迁亦或一些争议争执的过程，就很难保护自己的合法权益。房屋赠送面积背后有哪些秘密1、赠送面积并非真正免费很多人觉得赠送的面积就一定是免费的，但其实并非如此，还要看面积的大小。比如阳台，如果阳台是全封闭的，那就需要全部计算面积，如果是半封闭的，那就要算一半的面积，而且一旦阳台面积超过建筑面积的百分之十，那么超过的部分就需要按正投影面积计算。由此可见，赠送面积并非是真正免费。2、赠送面积有合法和非法之分很多购买者听见房屋有赠送面积，生怕被别人抢去，立马抓紧时间购买，但却忘了核实这些赠送面积是否合法。赠送面积如果可以写进房产证中，那就是合法的，如果不能写进房产证中，那就是非法的，所以2023-07-05270人看过 -
Q1：赠送的部分到底有没有产权?按照国家标准《房产测量规范》的规定，大多数“赠送”的面积只有使用权，没有产权，如露台、花园，不独立使用的地下室等等，甚至有的是属于业主共有部分，开发商其实并不能约定为属于某一户业主使用。另外由于赠送面积不属于产权面积，所以如果遇到赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益将无法得到保障。对于购房者而言，只有白纸黑字写在产权证上的登记面积才是合法的，也只能真正写入产权证，并在实际付款时打折了的面积，才是开发商心甘情愿送给你的。Q2：赠送面积是否要交物业费?物业收费标准以房屋登记的面积作为主要的计算依据，在没有进行产权登记前，物业公司可依据房屋买卖合同记载的建筑面积计算。结合自身实际情况，对于开发商赠送的面积是否需要收取物业管理费，主要取决于房屋登记簿有无登记。如果赠送部分的面积不属于房屋登记簿登记的面积，物业服务公司不应该收取相应的物业服务费用2023-04-27264人看过
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虚假宣传“赠送面积”的前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权，由于开发商所“赠送”面积都是不计入容积率的非法面积，部分赠送面积甚至是违建、侵权面积，其赠送行为均属无效，即便其能通过“偷面积”达到“赠送面积”的目的，因其所赠面积本身不是合法面积，且不被政府认可，同时开发商在售房时便已经将赠送面积的建筑成本摊到房价中，“赠送”有名无实，故属于违法虚假宣传，政府长年来对开发商“赠送面积”等违规宣传的视而不见进一步纵容了开发商。买房时开发商赠送面积的做法是否靠谱业内人士指出，购房者应详细了解不同楼盘赠送面积的不同做法，区分其合法性、实用性，才能让这部分赠送面积变得靠谱起来。买不买看实际需求目前楼市一些热卖的户型产品赠送面积极为常见，赠送面积普遍在原户型面积的5％～10％，阳台、花园、飘窗等计一半面积更是成为楼盘最常见的赠送手法。这类户型的赠送面积经过改造后，基本能实现两房变三房，三房变四房，使用率得2023-08-18227人看过 -
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房产证开发商赠送面积不违法。现在很多开发商为了促进楼盘的销售，都会给出相应的楼盘优惠，赠送面积就是楼盘优惠中的一项福利，因此开发商赠送面积是不违法的。一、开发商赠送的面积有哪些（一）赠送露台露台可以用来当做家庭娱乐或是晾晒衣物的地方，因此赠送露台也是令大部分购房者满意的售房方式之一，其实开发商说的赠送露台，只是拿着本该属于业主或者小区业主公共区域做噱头而已。因此购房时一定要注意露台的所有权问题，也并不是所有的露台都是属于业主私有的，有些小区的露台是小区业主共同所有的。（二）赠送阳台有时候开发商赠送的阳台是不可以根据全面积来计算的，凹进来的阳台是指在主体结构以内的才称之为室内阳台，这这阳台是根据全面积进行计算的，而凸出去的，也就是在主体结构之外的阳台称之为室外阳台，根据相关规定，这样的阳台在计算面积时只算一半的面积。如果被赠送的是室外阳台，那么赠送力度就没什么意义了。（三）赠送入户花园现在的人们越2023-02-22333人看过 -
商品房建筑面积以下面积会被开发商赠送给购房者，如露台、飘窗、地下室、阁楼等。商品房建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成，计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。土地可以赠送给亲戚朋友吗1．除了宅基地是自己的，所有土地为国家的，但是土地上的东西是私人的，也就说土地不可转，只可租很遗憾，不能办理亲戚赠与，只能办理继承。2．因为现在农村集体土地证都要符合一户一宅基原则，如果你没有分到一户，那么，可以办理转让过户。如果你已经分到一户了，就办理不了转让过户，只能办理继承。需要你亲戚写遗嘱，过世后才能办理。3．土地是不可以赠予的，即使赠予也是无效的。我国土地政策是，土地有两种形式，城市土地属于国家所有，公民企业只有使用权；农村的土地归集体所有，公民企业只有使用权。赠予的地能否办土地证1．可以办土地证，受赠人与赠与人带好相关各自身份证件及房产证件，一起去当地2023-07-28278人看过
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一、赠送面积都从哪来？1、偷面积开发商一般送的面积是钻了旧版住宅设计规范中建筑面积计算方法的空子，根据旧版规定这些面积本来就不计算面积或者只计算一半的面积。例如入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积露台是完全赠送地下室净高满2．1米算面积，低于2．1米不算面积飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2．1米要算面积，低于2．1米不算面积阁楼净高满2．1米部分算面积，不满不算面积2、违建面积一些开发商的赠送面积，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。赠送面积赠送面积3、侵犯共有面积开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积，如顶层露台、地下室、户外花园等。二、赠送面积有什么风险？1、不计入产权，不写入合同赠送面积是不计入产权的，也不写进购房合同，没有办法保证业主相关合法权益，一方面购房者在二次出售时也会有所损失。而且一些开发商为了宣传，房子售价都是2023-04-1289人看过 -
1、飘窗：开发商常“送”的面积便是旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至被做成假飘窗，业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。新版《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。楼盘层高普遍在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗离地面至少要0.6米，不然算一半面积。2、露-台：一般的露-台都处于房间户型之外，所以都不算建筑面积。露-台的所属权问题需要购房者提前了解，如果露-台是在房屋的公共区域，就属于全体业主所有，住户不能单独使用;如果露-台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而其他业主又无法进入，那么开发商可以将露-台的使用权指定给业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露-台的所有权。3、地下室：高层、小高层和多层建筑的地下室一般是车库，和住宅分开计算产权，而别墅的地下室则属于赠送空间，给购买住宅产权的2023-04-16233人看过
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