房产过户和继承的差异分析-法师兄

房产过户和继承的差异分析

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 08:24:59 143 人看过

赠与房产与继承的区别主要是：

法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。如果是生前将房屋过户给子女的话，可以认为是赠与给子女个人，过户后房子属于受赠人一人财产。如果是去世后，子女继承财产，在没有遗嘱和遗赠协议的情况下，按照法定继承将房屋作为遗产进行继承。法定继承人的范围是被继承人的配偶，父母，子女作为第一顺序共同继承。如果是过户只要支付过户登记的费用，要是继承的话不用支付费用。

房产继承和赠与有什么区别

房产继承和赠与的区别一般如下：1、房产继承和赠与发生的时间不同；2、接受财产的主体不同，继承的主体是配偶、父母、子女。没有第一顺序继承人的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母第二顺序继承人享有权利，或继承人遗嘱指定的继承人。而赠与的主体是赠与人自愿指定的任何受赠人、适用的税费规定不同。

《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

继承人协商同意的，也可以不均等。

第一千一百三十一条对继承人以外的依靠被继承人扶养的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给适当的遗产。

第一千一百三十二条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定；协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

房产过户
房产继承费用和房产过户费用的差别在哪

目前房屋过户主要有三种方式：继承、赠与、买卖。三种方式各有利弊及操作流程，所需要缴纳的费用也各不相同。1、房产继承：费用较少风险较高继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。2、赠与过户：出售成本较高与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会

2023-03-06

202人看过
房产赠与
房产赠与和过户给子女的差异

一、方式不同：1、赠与（赠予）：一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。2、过户：通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。二、特点不同：1、赠与（赠予）：赠与人做出意思表示时虽未实际取得但将来可以取得的财产，也可成为赠与合同的“标的”。赠与，是指既不需要付息也不需要还本，是“标的”单方面转移。2、过户：房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。房产过户给子女的方式有三种（一）以出让的方式将房屋过户给子女房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需

2023-07-07

426人看过
协议解除
承包与承揽的差异与分析

承揽和承包在合同形式方面存在差异，具体来说：1. 合同形式：承揽合同通常是口头或书面形式，而承包合同则通常是书面形式。2. 工作内容；3. 责任范围；4. 报酬：承揽人承担工作风险；5. 合同期限；6. 法律关系；7、合同解除方式不同。承揽和承包在合同形式方面存在差异，具体来说：1.合同形式：承揽合同通常是口头或书面形式，而承包合同则通常是书面形式。2.工作内容：承揽人负责完成一定的工作，而承包人负责完成一项工作。3.责任范围：承揽人对完成的工作负责，而承包人则对完成的工作负责。4.报酬：承揽人通常按照工作量或完成工作的质量获得报酬，而承包人则按照合同规定的价格获得报酬。5.风险承担：承揽人承担工作风险，而承包人不承担工作风险。6.合同期限：承揽合同的期限通常较短，而承包合同的期限较长。7.法律关系：承揽关系属于承揽人与雇员的关系，而承包关系属于承包人与雇员的关系。承揽合同是诺成、不要式合

2023-09-16

138人看过
承诺
允诺和承诺的差异解析

承诺”与“允诺”的辨析如下：“承诺”指对某项事物答应照办。“允诺”是应许的意思。二者都可作动词，都有答应的意思，但各自的侧重点和使用范围有所不同。“承诺”侧重于先接受某事而后照办，一般是在他人提出需；求的情况下做出答应。“允诺”侧重于“允”，即允许、许可、应许的意思。党员承诺的意义和目的在党员中开展公开承诺活动，是增强党员投身创先争优活动的自觉性和创造性，激发党员的内在动力，确保创先争优活动取得实效的重要方式；是新时期增强党员先进性意识，树立先进性标准，践行先进性要求，展示先进性形象的具体实践；是拓宽党内监督与群众监督渠道，提高基层党组织、党员践诺能力和自我约束能力的有力措施。通过开展公开承诺活动，把基层党组织和党员保持先进性的要求具体化、制度化、公开化，使基层党组织和党员知其责、晓其职、尽其能，更好地发挥其战斗堡垒作用和先锋模范作用。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形

2023-07-07

254人看过

法律综合知识
分析农村房产继承的全过程

一、分析农村房产继承的全过程农村房产继承的全过程如下：1．带着身份证明、房权证和公证书到房管部门直接申请继承变更；2．二到七个个工作日后，带着身份证到房管部门开具缴费单，持交费单据到指定银行缴纳手续费：3．每平方1元和登记费80元，之后持回执到房管部门领取房权证。《中华人民共和国公证法》第三十条公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。二、房产继承要带什么资料房产继承要带的资料有继承人的身份证明、被继承人的死亡证明；户口本、本人与被继承人关系的证明或遗嘱、遗赠协议；房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件；公证书。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡

2023-10-30

165人看过
继承人
解散和清算的差异分析

1、含义上的区别公司解散是指已经成立的公司，因公司章程或者法定事由出现而停止公司的对外经营活动，并开始公司的清算，处理未了结事务从而使公司法人资格消灭的法律行为。公司清算，是指公司出现法定解散事由或者公司章程所规定的解散事由以后，依法清理公司的债权债务的行为。根据公司法的规定，公司因股东会决议解散、因公司章程规定的营业期限届满、因陷入僵局时解散或者因违法被强制解散时，公司应当在15日内成立清算组。2、缘由上的区别公司解散的原因有一般解散原因、强制解散原因、股东请求解散。一般解散原因是只要出现解散公司的事由公司即可解散；强制解散原因是由于某种情况的出现，主管机关或人民法院命令公司解散；公司经营管理发生严重困难，持有公司全部股东表决权10％以上股东可请求人民法院解散公司。公司清算是基于公司面临终止的情况下发生的。公司终止的原因有两种，一种是公司的解散，另一种是公司的破产，即公司基于宣告破产而终

2023-07-02

281人看过
合同条款
甲方和乙方的差异分析

1、在订立合同的时候，双方谁先提出要求的，一般作为甲方可以协商。其实甲方、乙方称呼无所谓的，并不表明权利的轻重，双方在法律中没有什么区别，双方都要遵守合同条款。违约方是要承担违约责任的。2、甲方一般是指提出目标的一方，在合同拟订过程中主要是提出要实现什么目标，是合同的主导方。甲方一般是出资方或投资方，也就是经营的主体，处于主导地位，以出资方作为市场的主体或称主导市场为甲方市场。3、乙方一般是劳务方，也就是负责实现目标的主体。如一供电公司与某企业签定供用电合同，某企业为甲方，供电公司为乙方修公司与住户签合同，住户为甲方，装修公司为乙方。合同怎么认定甲方乙方合同的甲方、乙方由双方自行协商确定，法律并未作出强制要求。一般情况下，甲方是指提出目标的一方，在双方关系中处于主导地位。而乙方是指完成目标，并根据实际情况获取收益的一方。例如在建筑工程总承包合同中，发包方为甲方，承包方为甲方，在劳动合同中，

2023-07-06

341人看过
犯罪集团
公司和集团的差异分析

公司和集团的区别在于：1、有限公司是具有企业法人资格的独立法人．由法定人数的股东组成的，股东以其认缴的出资额对公司承担有限责任，公司以其全部资产对其债务负责；2、企业集团是指以资本为主要联系纽带的母子公司；由母公司、子公司、参股公司等成员企事业单位组成的具有一定规模的企业法人联合体，以集团章程为共同行为规范。恶势力团伙与集团区别恶势力，是指经常纠集在一起，以暴力、威胁或者其他手段多次实施违法犯罪活动，扰乱经济、社会生活秩序，造成较为恶劣的社会影响，但尚未形成黑社会性质组织的违法犯罪组织。而犯罪集团是3人以上为实施一次或多次犯罪，经事前通谋而建立的犯罪组织。《中华人民共和国公司法》第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

2023-07-04

136人看过

营业执照
存续和在业的差异分析

公司存续和在业的区别如下：1、在业是指企业处于正常的营业状态之中，存续是指企业实体虽然存在，但已经不营业了；2、在业是指企业仍有正常的生产经营活动，而存续状态下企业一般已经不生产了；3、在业状态下的企业一般都会有营业利润，存续状态下则没有。营业执照存续和在业状态是什么意思？存续是指企业依法存在并继续正常运营，也被称作开业、正常、登记。经营状态一般有，存续、在业、吊销、注销、迁入、迁出、停业、清算。经营状态存续是指，企业依法存在并继续正常运营。也被称作开业、正常、登记。经营状态在业是指，企业正常开工生产，新建企业包括部分投产或试营业。因不同省份可能有细微的区别，一般在营、正常、经营、在营在册、有效、在业在册也是在业的意思。《公司登记管理条例》第三十八条因合并、分立而存续的公司，其登记事项发生变化的，应当申请变更登记；因合并、分立而解散的公司，应当申请注销登记；因合并、分立而新设立的公司，应当

2023-07-05

348人看过
拘役
拘留和拘役的差异分析

拘留和拘役的区别如下：1、性质不同。拘役是刑事处罚方式，刑事拘留是刑事诉讼中的强制措施，行政拘留属于治安行政处罚，民事拘留属于司法行政处理；2、适用机关不同。拘役和民事拘留由法院适用，刑事拘留和行政拘留由公安机关适用；3、适用依据不同。拘役的适用以刑法为基础，刑事拘留的适用以刑事诉讼法和逮捕拘留条例为基础，行政拘留的适用以治安管理处罚条例为基础，民事拘留的适用以民事诉讼法为基础。行政拘留和拘役有何区别＆Q4＆行政拘留与拘役区别有以下几点：1、触犯的法律不同：行政拘留是因行为人违反《中华人民共和国治安管理处罚法》等行政法规，构成违法；拘役是因行为人触犯《中华人民共和国刑法》，构成犯罪；2、期限不同：行政拘留期限1日以上，15日以下，数个违法行为合并执行不超过20日；拘役期限1个月以上，6个月以下，数罪并罚最高不超过1年。3、作出决定的机关不同：行政拘留由公安机关通过行政管理处罚决定书作出；拘

2023-07-05

386人看过
住房公积金
三险和五险的差异分析

三险和五险的区别如下：1、包括内容不同，社保三险包括养老保险、医疗保险、失业保险，而社保五险包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险；2、缴纳方式不同，社保三险可以由用人单位和劳动者共同缴纳保险费；社保五险中的工伤保险和生育保险，应当由用人单位独自缴纳社会保险费，劳动者不需要缴纳上述保险费。一、三险缴纳需要准备的材料如下：1、携带本人户口簿；2、身份证；3、2张一寸彩照；4、证卡工本费；5、填报《参保单位登记表》、《参保人员登记表》；6、医保办按规定审核参保相关资料，将合格后的参保资料输入微机管理，打印《缴费通知单》和《征集计划明细表》；7、缴纳大额医疗保险费、证卡工本费，并交纳两张1寸免冠照片，同时制做医保《专用病历》和IC卡。二、五险一金缴纳的条件：1、和用人单位建立了劳动合同关系，签订了劳动合同；2、用人单位是中国境内的合法办理了营业执照等手续企业，按要求进行社保和住房公

2023-06-30

434人看过
宅基地使用权
宅基地和自建房屋的差异分析

宅基地归集体所有，自建房归拥有土地的单位或个人所有。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房如何申请宅基地？（一）村委研究通过村委在研究村民建房申请时，支部书记负责召集，召开由村两委成员和部分党员、村民代表共同参加，管区派员列席研究的专题会议。对提出申请建房的村民资格进行审查，即审查是否符合申请建房的条件。与会三分之二以上同意视为通过，张榜公布七日无异议后，管区工作人员、村支部书记、村主任、村经办人签字盖章后再加盖村委公章，分别报镇村建设服务中心与国土资源所申请批准。（二）公示审查完毕后，村委将研究通过的建房户的名单、位置、面积等情况在村内进行公示，公示时间不得少于7天。（三）现场勘察和初审公示七日无异议后，村两委成员、镇村建设服务中心、国土资源所、财政所到现场进行实地勘察

2023-07-11

289人看过

改名
房产改名和过户的比较分析

房产改名和过户的区别：1、操作方式，房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化；2、是否有不动产证，房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产证的他项权证和房产证有哪些区别？1、概念不同：房屋产权是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。2、持有者不同：无论一次性购房还是贷款购房，产权证都是产权人拿着。房屋他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是抵押权利，他项权证由他项权人持有。3、凭证不同：房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的

2023-06-30

279人看过
住房补贴
住房公积金和住房补贴的差异分析

1、住房补贴，是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。2、住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。3、住房公积金的建立范围基本上是各单位的全体在职职工，离退休职工不建立。4、住房补贴的发放对象范围是各单位的无房职工和住房面积未达到其职级所对应的住房补贴面积标准的职工，包括离退休职工，是全体职工中（符合特定条件）的一部分职工。住房公积金住房补贴属于夫妻共同财产么对于住房公积金与住房补贴是夫妻共同财产还是个人财产，法律界一直存在不同的看法。为此，最高人民法院曾在司法解释中明确：婚姻关系存续期间，男女双方实际取得或者应当取

2023-07-04

181人看过