房屋面积缩水官司
陈某与海南某经济实用房开发公司签订《经济实用房购销合同书》。合同约定：陈某向经济实用房开发公司购买位于海口市机场路某小区内的一套房，面积总计149.29平方米，每平方米售价2410元，总价359788.9元。房屋的实际面积由房管部门最后丈量为准，购房款多退少补。合同签订后，陈某依约将全部购房款359788.9元支付给经济实用房开发公司，但经房产测绘所测量，陈某所购的房屋套内面积为110.87平方米，分摊面积18.61平方米，面积总计129.48平方米，比《经济实用房购销合同书》中约定的面积149.29平方米少了19.81平方米。陈某一算，经济实用房开发公司多收了19.81平方米的购房款47742.1元，遂与经济实用房开发公司交涉，要求退还47742.1元购房款，被拒绝。陈某一怒之下将经济实用房开发公司诉至法院，要求退还多收的47742.1元购房款，并依法承担违约责任。
经济实用房开发公司辩称，陈某所购房屋的房产证上标明的建筑面积129.48平方米，不是房管部门最后的丈量面积，是不确切的面积，更不能说是实际面积。房产证上记载的共有分摊面积18.61平方米，只是房屋对第12层单层应分摊的共有面积，不是对整栋大楼应分摊的共有面积，陈某要求退还购房款的请求无充分证据的支持。法院经审理后认为，陈某所购房屋的房产证所载明的共有分摊面积是不完全的，同时，陈某与经济实用房开发公司所签订的《经济实用房购售合同书》并没有明确套内建筑面积与共有分摊面积之比例，陈某的请求无事实依据，驳回了陈某的诉讼请求。陈某不服一审判决，提起上诉。二审法院以相同的理由驳回陈某的上诉请求，维持了原判。
陈某在民事官司一、二审败诉后，便将房产管理部门告上法庭。他认为房产管理部门主应依法行政，依法登记他所购住房面积，房产管理部门不依法登记他所购住房面积侵害了他的合法权益，请求法庭撤销房产管理部门他所购房屋的房产证中建筑面积与分摊面积的登记，并判令房产管理部门依法登记上述房屋的分摊面积。法院经审理后认为，房产管理部门根据陈某的申请和海口市房产测绘所出具的测绘报告所载明的测绘面积，给陈某核发了房产证并在附证栏内注明套内面积110.87平方米，合同面积149.29平方米，该具体行政行为合法。房产测绘所应对其测量出来的测量数计算的准确性负责。法院判决驳回了陈某要求撤销房产证的建筑面积与分摊面积的登记的诉讼请求。
【点评】买地置业自古以来是人生大事，购房者倾其所有买一套住房，他们对所购房屋的面积都特别在意。房屋面积的大小除了关系到房款的多少，还涉及到所要交纳的税费和入住以后的物业管理费。但是合同约定面积比产权登记面积膨胀或缩水而引发的纠纷时有发生，令购房者不胜其烦。陈某所购房屋的面积缩水一案，就是购房者在购房后与发展商发生纠纷的典型案例。综合陈某就所购房屋面积缩水一案所提出民事和行政两场官司，以下问题值得探讨：
一、如何在购房合同中约定面积差异处理方式？
发展商在与购房者签订购房合同时，对所要交付房屋的面积有约定，实际上购房者也是按购房合同中的房屋面积来付购房款。那么，在购房者出现其所购房屋的产权登记面积与购房合同约定面积不相符时，应以哪个面积作为确认面积的依据呢？以产权登记面积作为确认发展商所交付房屋面积的依据，是最客观、公正的。因为产权登记面积是房地产主权登记部门确认的房屋面积，它标志着所有权人的权利范畴，所有权人可以按照产权登记的面积行使对房屋的处置权，如出售、出租、抵押等。同时，所有权人也应当按照产权登记的面积承担义务，如缴纳税费、支付物业管理费等。发展商交付房屋的合同约定面积与产权登记面积不相符时，应该以产权登记面积作为确认发展商所交付房屋面积的依据，同样也可以此来判断发展商是否违约和违约责任的大小。陈某在与经济实用房开发公司签订购房合同时，双方约定了购房面积和每平方米的价款，并说明房屋的实际面积中以房管部门最后丈量为准，购房款多退少补。陈某所购房屋的房产证登记的面积比合同约定的面积少19.81平方米，发展商就应退还多收的购房款。而一、二审法院轻易否定经法定测绘部门测量的并经房产部门登记的面积，以此否定发展商所应承担的违约责任，不利于保护购房者的合法权益。
二、房产管理部门在房产证登记房屋面积错误，能否提起行政诉讼？
房屋证是房屋所有权和房屋面积的唯一凭证，它一经产生，只要未被撤销或宣告无效便具有法定的公信力，成为认定房屋所有权及房产面积的法定凭证。房产管理部门对房屋权属和面积的登记行为是代表政府对房屋所有权以及房屋他项权利进行登记并依法确认房屋产权归属关系的具体行政行为，如果房屋产权人认为房产管理部门登记的房屋面积有误侵害了自己的合法权益，房屋产权人可以向人民法院提起要求撤销房产管理部门的错误登记的行政诉讼。陈某房产证上的面积已被生效的民事判决确认为不准确，房管部门为陈某颁发了一个公摊面积不准确有房产证，其错误是显而易见的，而法院在行政诉讼中仍判房管部门为合法，明显错误，陈某可以依法申请再审。（王向和）
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房屋面积缩水0.8平方米
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小心房屋面积缩水陷阱
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房屋面积缩水了房款能否退
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(2) 房屋因面积缩水可否退房？
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房屋面积缩水会影响退房吗？
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房屋面积缩水后的维权攻略
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一、发现房屋面积缩水该如何维权(一)弄清测算依据。商品房销售一般建筑面积计价，也可以按套内建筑面积或者按套(单元)计价;商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。首先弄清合同中规定的到底是何种计价方式，其次要注意自己测量方法是否正确，测量数据是否精确。在这些前提下，才能够得出实际面积是否小于合同规定的面积的结论。(二)查看合同相关条款，按该条款处理。(三)如果合同没有约定或约定不明的，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第14条的规定处理：1、如果差值在3%以内(含3%0，则开发商据实退款;2、如果差值在3%以外，首先可以退房，开发商应当在你提出退房之日起30日内将你的已付房价款退还并支付同期银行存款利息。其次，有权不退房，差值在3%以内(含3%)部分的房价款由开发商返还给，面积差值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。二、房子的公摊面积由2023-05-02478人看过 -
商品房建筑面积购房疑问：我在房展会上看中了一套房，但是我怀疑这套房的面积存在缩水问题，请问：我该怎么办？律师答疑：购房合同及其他文本提供的房屋面积数往往只是“预测面积”，实测面积待楼盘竣工之后，方能告知购房人，所以此时还无法最后确定是否有面积欺诈行为；如果购房人已经拿到产权证，且产权证上所标明的实测面积是由广州市国土资源和房屋管理局承认的法定测量单位测定，一般也不会有面积欺诈行为。但是，不排除测量结果存在一定的误差。如果购房人对产权证上所标明的面积存有怀疑，可以上诉法院或申请仲裁。因为，就现行的法律法规而言，面积的复测只能由法院或仲裁机构提请，测量单位一般不接受个人及其他组织的复测要求。发现房屋面积缩水怎么办（一）弄清测算依据。商品房销售一般建筑面积计价，也可以按套内建筑面积或者按套（单元）计价；商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。首先弄清合同中规定的到底是何种计价方式，其次要注意自己2023-08-17402人看过 -
退房如果面积缩水不是很大的话，此时需要根据实际的面积来重新结算房款，但如果超过规定比例的，购房者才有权要求开发商退房，并且承担由此造成的损失。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖2023-04-17385人看过 -
商品房买卖如何处理房屋面积的缩水对于“房屋面积缩水”的问题，应以房地产管理部门测算的面积为准。面积误差小于3%的，超出部分按合同价款退还，不足部分按合同价款赔偿。面积误差超过3%的，按合同购房款支付房款的3%。面积误差小于3%的，按合同购房款退还房款的3%。面积误差超过3%的，按合同价款退还合同价款的2倍。相关法律知识《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积收缩问题作了明确规定：首先，错误率低于3%，当事人不能要求解除合同，但开发商应当退还减少的部分购房款。第二，如果差错率超过3%，购房者可以选择是否解除合同，但要求开发商承担其他责任。看完这篇文章的内容后，我们需要做好相关的了解，知道如何应对。这需要根据实际情况来处理。如果超出法律规定的误差范围，则买受人可以解除合同，并要求开发商承担相应的法律责任。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。2023-05-31201人看过
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商品房买卖合同中的面积缩水问题，是当前购房者反映较强烈的一个问题。有的购房者在收房时发现，自己买的房子公摊面积达46%，接近一半面积的房子都被公摊摊出去了。比如128.35平方米的房子套内面积不到70平方米，110平方米的房子实际使用面积只有59.25平方米。那么房屋面积严重缩水时消费者该怎么办？其实，如果买房时合同中约定了公摊面积，但是收房时公摊面积又变大的，属于合同实际履行与约定不一致，可以认定为擅自改变了合同约定内容而履行，且另一方不接受该履行行为，那么改变履行的一方属于履行瑕疵或履行错误，需承担违约责任，还需按照合同约定重新履行。那么房屋面积缩水的差价应不应该退还呢？根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。而面积误差比=(产权登记面积2023-05-06292人看过 -
违约金房屋实际面积比合同约定的面积少了10余平方米。近日，黑龙江省大庆市高新技术产业开发区人民法院对一起房屋买卖合同纠纷案作出一审判决，判令某房地产开发公司给付原告南某违约金8055元。2006年9月，南某与某房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，约定该房屋建筑面积为183.94平方米。2007年6月，房地产开发公司为南某办理了房屋产权证。房屋产权证中标注，南某所购买的房屋建筑面积为173.41平方米，与合同约定的面积相差10.53平方米，其中底楼面积少0.73平方米，阁楼面积少9.80平方米。法院经审理认为，某房地产开发公司提供的房屋面积误差比绝对值大于3%，故其应该承担合同约定的相应责任，即双倍返还超过3%部分的房屋价款，遂依法作出上述判决。2023-06-1078人看过 -
免责条款如今，在买房置业中“缩水”现象屡见不鲜。房屋面积缩水被广大购房者所注意熟悉，但规划、配套、年限、层高等方面也可能出现缩水现象。产生缩水现象的原因之一是购房者对于购房合同了解得不够全面，有的“缩水”会让购房者在经济上蒙受损失，但目前一些购房者对这些问题却浑然不知。业内专家建议，购房时一定选择品牌开发商，以避免落入“缩水”陷阱带来不必要的麻烦。面积缩水建筑面积与套内建筑面积都要在合同中约定张先生预购了一套商品房，预售合同约定建筑面积为102平方米，套内建筑面积为81平方米。还约定如果产权登记建筑面积与合同约定建筑面积发生误差，比例绝对值低于3%时据实结算，超过3%时，买家可退房。交房后，张先生委托某房产测绘单位重新测量，发现总面积与约定一致，但套内建筑面积比合同约定少了4%。张先生要求退房，但开发商认为不存在违约。专家点评：根据有关司法解释，房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时，合同有约2023-06-10194人看过 -
购房合同原来合同上的房屋面积为60平方米，拿到合同时却发现房屋面积缩水变成58.1平方米。近日，陈先生在南城西平片区某楼盘购买了一套二手房，取合同的时候却发现房屋面积被篡改，少了1.9平方米。陈先生愤而要求解除合同退还定金。房屋面积少了1.9平方米一般情况下，合同修改也需买卖双方在修改地方签字确认，为什么陈先生会遇到合同篡改的问题呢?陈先生告诉记者，当时看中房子时，中介公司并没有拿出房产证，只是口头说房产证上是60平方米，而且也在《房地产买卖及居间合同》上填写了房屋的建筑面积为60平方米，陈先生夫妇分别在合同上签了名，但业主夫妻却只有男业主签了名，对方表示女业主当时人没在东莞，由于房屋是他们夫妻共同拥有，必须二人均签名才有效，所以签合同当天并没有把合同给陈先生，而是放在了中介处。与此同时，按照中介公司的建议，王先生给了业主1万元定金，并签写了收据。几天后，买卖双方相约到中介公司补签并拿回合同，陈先2023-06-04207人看过
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继续履行面积缩水是买房族经常遇到的问题，对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水问题做出了明确的规定：第一，误差率在3％以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应该返还。第二，误差率超过3％，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。增加安置住房面积如何交款房屋拆迁安置补偿合同是当事人双方协商一致签订的合同，如扩大安置面积也应和你协商并经你同意；如没有这一过程开发商的单方行为无效。可选择让开发商重新安置或提出以成本价安置的方案。房屋被征安置房面积限定否合法吗？不具备合法性。一是违背了交易公平原则房屋征收虽然是一种特殊交易，带有强制性，以国家强制力为实现交易提供保障，但法律法规赋予的强制力是针对被征收人出让房屋意愿而言的，面对一个合法征收行2023-07-20429人看过 -
继续履行1、共用部位分摊的建筑面积增减的处理办法。预售合同约定的面积与交付时实测的面积若有误差，其面积误差比例在0.8%以内(包括0.8%)，预售合同约定的转让总价格不变。面积误差比计算公式如下：面积误差比=[(实测共用部位分摊建筑面积—预测共用部位分摊建筑面积)/预测共用部位分摊建筑面积]×100%预售合同约定的面积与交付时实测的面积误差是指除房屋建筑设计变更外，其他原因引起的误差。实测面积大于预售合同约定面积，面积误差比超出0.8%的，购房人不承担超出部分的房价款;实测面积小于预售合同约定面积，面积误差比超出0.8%的，房地产开发经营企业应退还超出0.8%部分的房价款。2、套内建筑面积增减的处理办法。套内建筑面积按“按实结算”的原则处理，房地产开发企业应根据这一原则与购房人平等协商，通过预售合同约定具体的处理办法。凡合同没有约定处理办法，实测面积大于预售合同约定面积的，购房人不承担超出部分的房2023-03-28144人看过 -
买受人几年前，王先生向一家房产公司购买了住房，居住后发现，与邻居合墙位置跟产权证上测绘的位置不一致，致使自家的住房面积严重缩水。王先生于是将房产公司告上法庭，有利害关系的邻居作为第三人出庭应诉。近日，南汇区法院对这起房屋买卖纠纷案作出一审判决，由上海某房产公司拆除王先生家的东墙，并按测绘部门标明的合墙位置重新砌筑，并承担相应费用;第三人唐女士、颜先生应予以协助。住房面积变小2002年9月，王先生与上海某房产公司签订《购房协议书》，约定由王先生向该公司购买2—3号底层房屋，暂定面积为280平方米，每平方米单价为1250元，房屋按测绘部门认定面积为正式出售面积。2004年5月，王先生又与该公司签订了《商品房出售合同》，确定购房面积为272.83平方米，房价为34.1万余元。同年11月，王先生支付购房款后，公司交付了该房屋，王先生并取得了该房屋的产权证，产权证上明确房屋建筑面积为272.83平方米。入2023-04-23173人看过 -
房产证近日，市民戴先生发现，自己房产证上的房屋面积比购房合同上的面积少了，他找到开发商，获得了370元退款。两年前，戴先生在翠屏区南岸西区购买了一套房，购房合同上注明该套房产预测的建筑面积共88.66平方米，套内建筑面积为71.43平方米，公用部分和共用房屋分摊建筑面积为17.23平方米，计价方式按照套内面积计算，每平方米为3280.22元。不久前，戴先生从市房管局拿到了房产证复印件，邻居告诉他房产证上的房屋面积比购房合同上注明的面积少了，可以找开发商退还相应房款。戴先生注意到自己房产证上注明的建筑面积为88.23平方米，套内建筑面积为71.32平方米，与购房合同上注明的面积分别相差0.43平方米和0.11平方米。根据其购房合同上关于面积差异的处理约定，双方可以按照下列3种方式处理：一是按套内建筑面积计价。套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;套内建筑面积误差比绝对值超2023-06-10270人看过
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公摊面积增加2009年初，家住本市的老李，在小店区看上一套三室两厅的住房，开发商公布的面积（含公摊）是136.65平方米。由于房屋格局、房屋价格都还比较满意，老李几番查看，最后交了定金，满心欢喜地回家等着乔迁。2009年7月，开发商通知老李来签合同，交余款。可是，当老李拿到合同书，却发现住房的面积变成了140.65平方米，比原来预告整整多了4平方米。老李不懂：房子一点儿都没有变，怎么就增加了4平方米。按照《商品房买卖合同示范文本》规定，面积误差在3%以内的部分房款由业主承担，超出部分应由开发商承担。现在4除以136.65等于2.9%,这个结果和3%多么接近，可就是没有超过。这家开发商这样回答说，由于公摊面积增加，所以现在房子的面积就是这么多。考虑到面积增加的并不是太多，无奈之下，老李签了合同。住房面积减少然而，更让老李烦恼的事还在后面。等住宅大楼主体完工后，老李带着全家去看住房，可老李不管2023-06-10355人看过 -
提要：按照武汉市“买房落户”政策，在“中心城区购买住房面积超过100平方米(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)”才能落户。来自京山的胡女士孩子将要上幼儿园，为了能到武汉上学，去年在光谷这家楼盘买了一套100.32平方米、总价50多万元的“户口房”。交房的实测面积和购房合同上的面积差了仅0.58平方米，却让十多户业主近在咫尺的“落户梦”泡汤。昨日，光谷一楼盘多名业主向记者反映，交房面积和当初合同约定面积不一样，导致无法落户。按照武汉市“买房落户”政策，在“中心城区购买住房面积超过100平方米(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)”才能落户。来自京山的胡女士孩子将要上幼儿园，为了能到武汉上学，去年在光谷这家楼盘买了一套100.32平方米、总价50多万元的“户口房”。据胡女士说，当时有些担心达不到落户标准，售楼员说最后实测面积只会大不会小。不料今年6月底交房时，开发商告2023-06-10429人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是房屋权属证书，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发，证书上填写产权人、房... 更多>
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