广州将探索发展住房反向抵押养老保险-法师兄

广州将探索发展住房反向抵押养老保险

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-23 18:12:55 490 人看过

据中国之声《央广新闻》报道，广州市政府在今年初下发《关于大力推进广州保险业综合改革试验的意见》,表示将大力推动建立延税型养老保险制度，探索发展住房反向抵押养老保险。

《意见》并未给出实施上述制度的具体时间表。大体的操作是：已拥有房屋产权的老年人将房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构，然后每月或年向金融机构领取养老金，并将继续获得房屋的居住权并负责维护，一直延续到借款人去世。当借款人去世后，金融机构获得房屋的产权，进行销售、出租或者拍卖，所得用来偿还贷款本息，享有房产的升值部分。

对于以房养老，保险公司持谨慎态度。中国人寿曾对这一险种进行过市场调研，但最终没有推行。他们说这类产品比较西化，与中国人对房产的传统观念差距太大，市场接受度不高。

有市民说，以房养老虽然看上去很美，实行起来可能遭遇若干难题。其一，国外不存在啃老族，国内却比比皆是，以房养老堪称挑战中国国情。其二，国外推行的重要原因是遗产税，但国内目前尚属空白。其三，如何对若干年后的房产价格进行前瞻界定？一旦房产价格波动过大，面对大量违约合同，保险公司将如何收场？其四，即使保险公司手握大量房产资源，在国内中介市场尚待健全的情况下，又将如何变现流通？其五，此类以房养老是连身保险，必须计算夫妻两人的寿命，假如其中一个老人长寿，合同到期时，保险公司难道要将老人赶出房子？另外，我国住宅的使用权只有70年，也不利于以房养老的实施。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

保障房
广州将探索逐步取消限价限购

市国土房管局局长李俊夫称，建立房地产调控长效机制;明年夹心阶层或可申请保障房。实施限购三年后，广州官方首提取消限价限购。昨日，广州市国土房管局局长李俊夫在向市人大常委会汇报时称，明年将探索逐步取消限价、限购等行政干预措施，建立房地产调控长效机制。为何要建立住房管理长效机制，探索逐步取消限价、限购等行政干预措施?市国土房管局局长李俊夫解释称，房地产调控的行政干预过多、过刚性，与十八届三中全会发挥市场决定性作用的要求不完全适应。稳房价：当前房地产调控过刚性昨日召开的市人大常委会第二十三次会议听取了市国土房管局等四个部门关于落实《政府工作报告》情况的汇报。会上，李俊夫说，(今年广州)采取加大住宅用地供应、实行五限(限贷、限购、限价、限售、限签)调控等措施，全市房价涨幅从第一季度的24.4%逐步下降到第三季度的8%。但他表示，房地产调控的行政干预过多、过刚性，与十八届三中全会发挥市场决定性作用的要

2023-04-22

109人看过
抵押贷款
住房反向抵押贷款四大误区

误读一：“倒按揭”是养老金全部来源中国人民大学老年学研究所杜-鹏所长说：“现在已步入老年的人，大部分并没有购买商品房，而多是单位分房，真正有条件以房养老的人，是现在四五十岁、购有商品房的中年人。”其次从北京、上海、南京、重庆等城市的实践来看，大部分“倒按揭”都要求房屋在60平方米以上，老人年龄在60岁以上，这两个条件其实已经将适用这种养老模式的老人限制在一个相对数量并不大的圈子里。事实上，对于这个范围内的老人来说，“倒按揭”补偿的资金并不是养老金的最主要来源。房屋提供的倒按揭资金只是他们养老金的补偿，不是支柱。误读二：“倒按揭”能免除赡养义务中国**产开发集团总裁孟*苏认为，以房养老模式解决的只是谁给付养老金的问题，而不是谁来照顾老人的问题。老人在哪里养老，如何度过晚年时光，谁来照顾他们的起居，谁为他们排遣孤独，这些困扰着中国老龄化社会的核心问题并不能因为“倒按揭”而得到妥善解决。“倒按揭

2023-05-05

424人看过
抵押贷款
住房反向抵押贷款方案获批

一种可能真正实现“以房养老”的保险产品——住房“反向抵押贷款”有望推出。在上周举行的“转型期房地产融资渠道解析会”上，中国**产开发集团总裁孟*苏透露，目前他递交的该项目方案已经获得批复，在京入市可以预期。会后，记者独家了解到该方案的相关细节。与住房抵押贷款不同的是，“反向抵押贷款”的介入者不是银行而是保险公司。因此它实际上是一个保险产品。按照孟*苏提出的方案，投保人可以用居住房屋的产权作抵押，按月从保险公司领取现金直到身故。这相当于保险公司通过分期付款(按月支付)的形式，收买投保人拥有的房屋产权。其操作形式类似于把“住房抵押贷款”反过来做，因此被称作“反向抵押贷款”。投保人既能住在自己的房子里，又能将房产提前变现用于养老。显然，这一险种的推出，有望真正实现“以房养老”。孟*苏说，目前我国大多数老年人积蓄不多，仅靠有限的退休金生活。前几年实行的公房出售，使不少老年人用较低的价格买下了价值较

2023-05-05

256人看过
养老保险
养老保险制度起源发展

养老保险是社会保障制度的重要组成部分，是社会保险五大险种中最重要的险种之一。所谓养老保险(或养老保险制度)是国家和社会根据一定的法律和法规，为解决劳动者在达到国家规定的解除劳动义务的劳动年龄界限，或因年老丧失劳动能力退出劳动岗位后的基本生活而建立的一种社会保险制度。1984年，中国各地进行养老保险制度改革。1997年，中国政府制定了《关于建立统一的企业职工基本养老保险制度的决定》，开始在全国建立统一的城镇企业职工基本养老保险制度。养老保险制度起因：中国的基本养老保险制度实行社会统筹与个人账户相结合的模式。基本养老保险覆盖城镇各类企业的职工;城镇所有企业及其职工必须履行缴纳基本养老保险费的义务。目前，企业的缴费比例为工资总额的20%左右，个人缴费比例为本人工资的8%。企业缴纳的基本养老保险费一部分用于建立统筹基金，一部分划入个人账户;个人缴纳的基本养老保险费计入个人账户。基本养老金由基础养老

2023-05-01

144人看过

抵押贷款
应对“未富先老”房屋反向抵押贷款可补充养老金

到2045年左右，中国60岁以上人口将占到30％，而这个百分比在2005年还是11％。我们的社会在步入老龄化之后，还将以飞快的速度加快老龄化的进程。在全国政协十届五次会议举办的积极应对人口老龄化的记者招待会上，全国政协人口资源环境委员会副主任郑斯林用一组数字表明，中国这个世界上人口最多、经济增长势头强劲的国家已经迈进了老龄化的大门。郑斯林介绍，中国老龄化的过程是未富先老，可动用的财力有限，而且历史欠账比较大，计划经济体制留下的养老包袱是其他国家所没有的。这给养老金压力、医疗费用加大和老年护理事业带来了一系列问题。郑斯林表示，目前中国已经建立比较完备的养老金的支出体系，并主要有四种措施，他形容为四足鼎立：第一，基本养老保险；第二，企业年金补充养老保险；第三是战略储备，目前有2700亿；第四，逐步把养老金缴纳中个人账户的8％做实，作为积累。郑斯林强调，老龄化决不会成为影响社会稳定的问题：我相信

2023-06-10

387人看过
共有
住建部：开展共有产权保障房探索

夹心层住房难问题或将缓解。住建部齐副部长日前表示，解决好群众住有所居问题，必须坚持市场化改革方向。他称，首先要继续加快推进保障性住房建设和各类棚户区改造，解决保障性住房总量不足的问题。齐副部长指出，近期着力推进两项具体工作：一项是在地方实践的基础上，对廉租住房和公共租赁住房实行并轨运行;另一项是指导地方有序开展共有产权保障房的探索。对于廉租住房和公共租赁住房并轨问题，齐骥强调整合两种保障性住房资源，建立统一的申请受理渠道和程序，能给群众申请带来方便。关于一些地方开展了共有产权保障方式探索的相关问题，齐副部长特别解释说，保障对象根据自己的条件购买保障性住房一定比例的产权份额，地方政府持有保障性住房的另一部分产权，这就是共有产权保障房。下一步，住建部将指导各地有序开展共有产权保障的探索，完善产权分配和上市交易收益调节机制，切实消除牟利和寻租空间。

2023-04-22

113人看过
养老保险
大连商业养老保险将在未来五年大力发展

大连未来五年大力发展商业养老保险1月5日，大连市政府表示，根据新出台的《大连市人民政府关于加快发展现代保险服务业的实施意见》(以下简称《意见》)要求，多项保险创新举措将在金普新区先行先试。《意见》提出了大连市保险业发展目标：到2020年，保险深度(保费收入/国内生产总值)达到5%，保险密度(保费收入/总人口)达到4500元/人，保险赔偿在全市灾害事故损失中的占比达到10%以上，保险的经济助推器和社会稳定器作用得到充分发挥。大连市保监局有关人员表示，遵循这个发展目标，大连将大力发展商业养老保险。支持有条件的企业建立商业养老健康保障计划，支持商业保险公司参与企业年金管理，大力发展个人储蓄型养老保险，拓宽商业养老保险服务领域。争取个人税收递延型商业养老保险试点和住房反向抵押养老保险试点在大连金普新区试水。大连市将设立以航运保险为特色的财产保险法人机构，为组建保险集团提供政策支持。鼓励在连各保险机

2023-06-07

493人看过
抵押贷款
住房反向抵押贷款面临的问题

第一，年龄预测方面的不确定因素。时-代发展的今天，一般来说预测一国普通民众的预期平均寿命已不是件困难的事情。住房反向抵押贷款中碰到的年龄预测障碍主要来自两方面，一是，借款人的道德风险，也就是说预期自己会长寿的健康老人会有一种较之患有疾病的不健康老人更愿意使用住房反向抵押贷款的现象。这就使得贷款人依据普通人寿保险公司生命表预测的老人寿命会偏低。二是住房反向抵押贷款时间过长，医学科学的发展在这期间很可能出现巨大突破，从而大大延缓人类寿命，造成贷款人支付增加，回收推延，造成巨大损失。第二，利率预测方面的不确定因素。中国是一个发展中国家，历史证明发展中国家在发展过程中通货膨胀很容易发生，从而引起银行利率的相应大幅增加。虽然目前我国的通货膨胀不严重，贷款利率不算高，但难保证未来几十年内这种情况不发生变化，并且以往的低利率很容易引起未来低利率的预期，这反倒增加了贷款人的风险利率。第三，未来房价预测方面

2023-05-05

53人看过

养老保险
公务员养老保险最新发展

公务员判刑之后，判刑之前的工龄不再计算，按照实际缴纳养老保险计算，在服刑期间，不能缴纳养老保险，出狱之后按照个体或者重新参加工作继续缴费，和入狱之前的实际缴费合并计算缴费年限，到退休年龄，缴费满十五年的，可以办理退休。《社会保险法》第十条职工应当参加基本养老保险，由用人单位和职工共同缴纳基本养老保险费。无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加基本养老保险，由个人缴纳基本养老保险费。公务员和参照公务员法管理的工作人员养老保险的办法由国务院规定。公务员在职期间被判刑了出来后还有工资吗公务员在职期间被判刑了出来后没有工资。公务员因为一些事情违反了国家规定，被判刑是会被开除的，这个时候不会有工资了。根据相关法律规定，公职人员因故意犯罪或过失犯罪被判处管制、拘役或者有期徒刑以上刑罚的，应当予以开除，解除人事关系或者劳动关系。被判刑的公职人员是没有

2023-07-02

351人看过
工伤保险
广州将旧伤复发纳入工伤保险

由于广州市是从1993年8月1日开始推行保险政策，那么之前因公致伤的工伤职工的相关待遇能不能得到认可，如其依然健在，其旧伤复发期间的工伤医疗待遇可否改由统筹支付呢?据广州市劳动和社会保障局工伤及处处长陈泰才介绍，广州将逐步实行工伤保险(1993年8月1日)前发生工伤的职工旧伤复发期间的工伤医疗待遇纳入工伤保险统筹范围。该政策一旦出台，老工伤职工也将依规定享受规定应给予的生活、一次性伤残补助金及伤残津贴等待遇。这部分人群的待遇认定工作虽然会有一定的难度，但只要老工伤职工保留有原始的资料，劳动保障部门还是会尽力去做好这些工作的，陈泰才表示道。

2023-06-10

362人看过
养老保险
探索适合农村的养老保险模式

农村养老保险缴费金额从100元到4000元分13个档次：1、选择缴费档次100元，每人每年补贴45元；2、选择缴费档次200元，每人每年补贴50元；3、选择缴费档次300元，每人每年补贴55元；4、选择缴费档次400元，每人每年补贴60元；5、选择缴费档次500元，每人每年补贴70元；6、选择缴费档次700元，每人每年补贴75元；7、选择缴费档次1000元、1500元、2000元中任意一档的，每人每年补贴85元；8、选择缴费档次2500元、3000元、3500元和4000元中任意一档的，每人每年补贴90元。新型农村社会养老保险待遇计算新型农村社会养老保险待遇由基础养老金和个人账户养老金组成，支付终身。月养老金＝基础养老金＋个人账户总额139。基础养老金＝标准为55元（今后随国家政策调整）＋缴费满15年后每多缴1年基础养老金增加1元；个人账户总额＝个人缴费＋政府补贴＋集体补助＋社会和个人资助

2023-07-18

436人看过
商业保险
商业保险的发展方向

1.企业补充保险领域商业保险要积极参与这一领域。各企业购买保险公司的团体年金或医疗保险后，保险公司要为企业提供方案设计、账户管理、投资管理、待遇发放等全方位的金融服务。2.个人储蓄保险领域在传统的生存、死亡、两全、意外伤害保险的基础上，从规避通货膨胀的风险和适应人们理财多元化的需要出发，积极开拓分红保险、投资连接保险、万能寿险等新型保险产品或家庭综合保障计划。另外，发展分红、储蓄、返还相结合的家庭财产保险，让财产保险更多地融入社会保障体系。3.健康保险领域国务院规定，超过基本医疗保险最高支付额的费用，可以通过商业医疗保险等途径解决，这就为商业保险提供了机会，公司应根据不同的需求，开办形式多样、方便客户选择的新型健康保险，如手术保险、住院保险、大病保险、意外医疗保险等，满足不同层次群众的需要。4.农村保险领域(1)设立专业化的农业保险公司，专门开办涉农保险业务，提高农民防灾防损和生产自救能力

2023-06-07

437人看过

产品
探索中国its发展之路

its的产生是道路建设与运输领域的一场革命。它对道路建设提出了更新更高的要求，使运输在形式、观念和效果上都发生了根本的变化，将促进交通运输的安全、环保和高效。如果说因特网改变了人们的思维和工作方式，那么智能交通将改变人们的出行和生活方式。开端良好尚需加油我国是一个处在城市化和工业化进程的发展中国家，如何协调城市规划、基础设施规划、交通基础设施建设等与智能交通系统发展和应用的关系，如何找到合适的切入点，如何使眼前的方案和利益不影响将来的整体利益，是我国发展its必须要解决的问题。its的发展是靠应用来促进的。“九五”期间，我国各行业和中心城市充分利用高速公路建设、城市发展和国家项目的支持，进行了一系列的its开发和应用工作。目前，我国在高速公路通信、监控和收费系统的建设中都大力引入its的有关理念。特别是在收费系统的建设中，交通部紧紧抓住公路收费这个政府和老百姓都关心的问题，以联网收费为突破

2023-04-24

90人看过
独生子女
广州以房养老落地开启广州养老新征程

以房养老政策在经历了一年酝酿后终于落地。上月底，有两户广州籍老人与一家保险公司签署了以房养老合约。该保险公司表示，以65周岁男性，房产有效保险价值500万为例，老人每月领取养老金为15155元，直至去世。至此，四大试点城市北京、武汉、上海和广州都找到了接受以房养老的客户，共有22户家庭获得承保。这些家庭包括孤寡、失独、无子女、空巢和有子女老人。以房养老，通俗地说，就是依据拥有资源在自己一生最优化配置的理论，利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异，对广大老年人拥有的巨大房产资源，尤其是人们死亡后住房尚余存的价值，通过一定的金融或非金融机制的融会以提前套现变现，实现价值上的流动，为老年人在其余存生命期间，建立起一笔长期、持续、稳定乃至延续终生的现金流入。中国有60岁以上老年人1.78亿，养老的经济模式主要是子女赡养、退休金、社保金。逐渐兴起年轻贷款买房，老年将房屋抵押给银行或保险公司，由上述

2023-06-10

460人看过